有同学给我留言，戎老师，我最近想买房子，有两个楼盘需要选择，一个是二环之内，交通方便，但是环境相对差的某楼盘，一个是三环之外，交通不便，环境很好的某楼盘，（为避免广告嫌疑，就不说出这两个楼盘的名字了），该买哪一个呢?
其实这个同学提出的问题，实质上是房地产地段中，各个相关指标的比较问题。今天给大家讲解一下。
这个问题其实可以分为四个象限。例如下图。
横轴代表交通这个指标，纵轴代表环境这个指标。依据指标分为四个象限ABCD。最好的当然是B象限，交通又好，环境也好。最差的是C象限，交通也差，环境也差。剩下的两个A和D，各有优缺点。
这个是单纯从房地产产品的性能来分析的，其实里面还有一个十分重要的因素，就是价格，从上图可以看出，颜色块代表不同的价格，颜色越深，价格越高。毫无疑问，B象限的房子是最贵的。C象限的房子是最便宜的。余下的两个，也是各有差别。
这个图出来，相信大家很快就明白了。
买房交通重要还是环境重要，这其实是一个伪命题，因为两者都重要。如果非要比出高低，是因为我们没有能力达到最好，在不完美状态下退而求其次的选择。
最好的选择就是好环境，好交通的房子，这样的房子价格也最高。如果你有充足的资金实力，购买这样的房子是上选。
那么C象限的房子可不可以买呢，当然可以买了。它的交通差，环境差，但是价格会足够的便宜，买了也不会吃亏，特别适合那些目前资金实力不足的人。最主要的，是能让你先上车。
石家庄西部鹿泉区有个楼盘，叫做龙泉花园。当时销售的时候，是典型的差交通差环境。距离最近的公交车站3公里，小区的容积率高的出奇，小区里面基本没有环境，外面则是庄稼地。但是价格相当便宜，在石家庄价格均价4000多的时候，那里的房子卖1000多一点，一套房子基本首付2万就可以拿下。
到了后来槐安路的修通，二环西沿线的开通，石家庄一中西山学校的搬迁，价格一下子涨到了一万多。当然，现在周边环境修建的不错了，小区内部环境也改善了许多。这就叫做先上车能收益的最好例子。
你可能说龙泉花园是遇到了重大利好，万一我选的小区不会有政府大开大合的建设怎么办。不要担心，即使没有大利好，也会有小利好。你可以观察一下政府，这几年有一个重要的动作就是开疆拓土，大力发展交通设施。住宅小区交通的改善，是个大概率事件。
在两头的都有结果了，在中间的两个该怎么选呢，下面就来回答文章开头时那个同学提到的问题。
首先你要明白，这两种情况没有绝对的好和坏，都有其自身的道理，要不然你也不会环肥燕瘦的纠结了。
我的方法是，既然但从它两个指标不能做判断，那就再加上一个因素，年龄因素。这就非常好辨别了。
如果你年龄不大，入职时间不长，事业处于上升期的话，适合买好交通的房子。因为你的绝大部分时间都在单位或者外面，住宅对你来说是两头黑，黑天的时候出门，黑天的时候回来，小区的住宅环境你基本上享受不到。而且你如果买上好交通，通勤时间的节省，接触社会的方便，能让你成长很快。
如果年龄稍微大一点，你的事业已经到达一定阶段，就不用住在修行般的房子里了。要注重小区的环境了，要注重身体和精神的愉悦。因为你有大量的时间在小区里待着，小区的环境对你影响就会相对大一些。
在我们中国目前人人向钱的时候，大多数人感觉自己兜里的钱总是不怎么鼓，拥有的还想拥有更多，相对来说，地段中交通的重要性比环境因素要高出许多。也就是说，好交通差环境的房子比起好环境差交通的房子，价格要高出许多。
典型的例子就是石家庄的碧桂园，那个地方从南三环还要往南走3公里，算是比较远的了，但是里面的环境造的绝对可以，纯生活类的配套建设也比较完善。因为地段偏远，开发商就拼命建景观和生活配套来给项目加分。销售的价格，当时销售是4500多，至今也不到1.5万。但是同样是碧桂园，那个好交通的碧桂园天汇的价格上来就是2万。
总结一下
1、买房中，交通和环境都是重要的考量因素。两者都优秀当然是最好。
2、对于某些人来说，即使当时两者不好，也要提早上车。
3、交通和环境不能两者都好的时候，加上年龄指标。年轻一点的，选择重点选择交通，年长一点的，重点选择环境。
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