老豬家1
你好，嗨住租房來回答這個問題。
不管有無住房需求，你會發現身邊的人甚至大馬路上與你擦肩而過的人都會經常在討論房價。但就目前的房價而言，無論怎麼漲，總是有人買的起。但假若未來真有一天房價漲到買不動了，最大的結果就是無人買房，支撐中國經濟的最後支柱坍塌。經濟全面蕭條，人民幣國際價格會大跌，國內購買力將會上漲，即嚴重通縮。
房子是必需品，但說到底終究不是非買不可的必需品。
所謂人生四大事即衣食住行。住雖然重要，但當有一天，房價高到沒有人能買的起，也就沒有人再考慮買房。
簡單的舉個例子，如今很多在北京漂泊奮鬥的年輕人都面臨著北京房價漲太高而買不起的情況。據最新數據顯示，北京四月新房成交均價43457元/平，如果要購買一套100平米的房子就需4345700元。面對如此高額的房款，一個月入不到一萬的年輕人要想在北京買房簡直是天方夜譚。
如此高的房價不僅擠壓了居民的消費能力，使中國經濟結構調整成為空談，而且還會進一步擠壓租房者的消費能力。房價漲到買不動，但是住房需求依然存在，這就會導致住房的租金價格會蹭蹭蹭瘋狂上漲，租房客所要付出的租金越來越高，最後可能連租金都無法負擔。
此外，倘若到了房價漲到買不動的時代，滿大街除了空蕩蕩的樓盤之外，銀行也將面臨困境，貸出去的資金難被收回，資金鍊跟不上了，銀行壞賬風險就會加大。
房價不會無限制上漲 國家調控會出手為過熱樓市降溫
財政收入、城鎮化進程再加上房地產行業自身的屬性，不斷催升房價上漲。但房價並不會無限制上漲，國家通過調控可以在一定程度上遏制房價無止境的上漲。政府的決心和信心，是房價下降的重要決定力量。
政府不會放任房價漫天增長。面對快速增長的房價，在堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位下，我國各地出臺一系列調控措施，限售、限貸、限價、限購、限商等調控不斷升級加碼，發展過熱過快的房地產市場得到遏制，漸趨迴歸居住理性。
按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。但目前我國36個主要城市裡，只有少數幾個城市處於合理水平。為什麼樓市一片興旺？從中短期看，房價更多受貨幣、土地和人口等因素的影響，從長期看，任何房價上漲如果沒有經濟增長和收入增長的支撐，都會蘊藏著巨大的風險。
房子買或不買都足夠令人糾結，而面對處於嚴厲調控期的樓市，與其糾結買還是不買，不妨租房觀望等待。嗨住租房讓你更快捷的租到好房。下載嗨住APP，在租來的房子裡過上自己想要的生活。
嗨住租房
房價現在已經漲到了當地居民都買不動了，只有投機炒房客才能買的程度了，其實投機炒房客也不是買得動，我問大家，現在哪個人會一次性把買房子的錢都付掉的？還不是加槓桿麼，中國居民房貸已經佔到了GDP的一半了。如果房價漲到連炒房客加槓桿都買不動了，只有二個結果，要麼繼續再拉長槓桿率，要麼放任房價下跌調整。
現在居民所謂的買得動房，就是把老房子賣了，再貼點錢，做為首付款，然後再貸款30年，慢慢還貸，如果房價再漲，那再借錢，加槓桿唄，然後還房貸的年限再拉長至35年，反正從25歲，還房貸要還到退休才剛剛還完貸款，所以，房價漲到炒房客都買不動了，若想讓它繼續上漲，就只能上加大槓桿力度，但這麼做的風險就是房地產金融風險在不斷的積累。
如果房價漲到包括炒房者都買不動了，屆時再不能加槓桿了，那就意味著，房地產的拐點出現了，像廈門房價一度漲到6萬元/平方米，連炒房客都覺得風險太大，不能再這樣玩下去了，只能是放緩購買腳步，房價從6萬跌至4.5萬元/平方米，如果房地產調控繼續執行下去，房地產炒家退出，整個房地產市場由當地剛需的購買力來掛鉤，這樣讓房價慢慢的迴歸合理區間。
不執著財經
如果房價漲到買不動了，這意味著房地產市場的泡沫即將擠爆，簡單來說就是房地產沒有人接盤，這時候炒房者會紛紛選擇抽身出來，那麼房價離暴跌就不遠了。在大多數國家，房地產行業對經濟發揮著重要作用，而房地產崩盤往往會帶來經濟的衰退。
1、房地產商破產倒閉，可能引發金融危機
房價暴跌，房子賣不出去，開發商無法回籠資金，導致資金鍊斷裂；而房地產商的錢絕大多數都是借金融機構的，房產行業的資產負債率通常高達70~80%，還不起債的房地產商只能宣佈倒閉清算，到時還會看到大量的爛尾樓。
與此同時，借錢給房地產開發商的銀行要“倒大黴”。除了房地產商還不起貸款外，炒房者還不起房貸，最後產生大量壞帳，銀行可能面臨倒閉的危險；也不能放貸給其他企業，從而破壞了整個社會的流通。
2、相關行業受影響，從而危害經濟持續發展
更可怕的是，由於房地產涉及的上下游企業範圍廣，一旦房地產出現問題，像水泥、鋼材、土地、建築施工、家居和房產中介等這些相關行業無不受到影響，久而久之，必定從而引發大規模的失業潮。最終，投資、生產和消費紛紛減少，經濟就很難發展起來，甚至會陷入惡性循環。
對於剛需房奴而言，房價暴跌同樣是個噩耗。因為房子的價值下跌，購房者會被銀行要求增加抵押物或者房貸，在經濟趨於惡化的背景下，房貸者的還款壓力陡然增大，房子被銀行收走的可能性大大增加。
綜上所述，房價暴跌帶來的後果是無法預估的。對於房地產泡沫，只能是消而不破，逐步消化，不能戳破，也不能繼續吹大，最終讓房價緩慢回落或者穩定健康發展。通常來說，房地產去庫存、去槓桿，是防範房地產泡沫帶來危害的重要手段。
金十數據
作為財經工作者，我覺得如果真的出現了這種情況，那結果比較危險的。
房價漲到真的賣不動了，則意味著樓市價格到頂，房子滯銷，可能會引發下述嚴重的經濟金融及社會問題。
一是房地產開發商開發的樓盤會賣不出去，資金就會斷鏈，償還銀行貸款的能力就將為零，整個房地產業將陷入一片萎縮。也就是空置的樓盤會不斷增多，“鬼城”、“空城”又將大量出現。
二是銀行發放的所有房地產開發貸款都將無法收回，成為不良貸款，銀行資金週轉也將失靈，系統性金融風險或危機就有可能暴發。
三是地方政府土地也無法再拍賣出去，土地財政收入也將告罄，政府用於民生基礎設施投入和保障工作就會減少；還有地方政府揹負的高額債務也將陷入 危機。
四是由於沒有人買得起房子，而城市居民購房需求仍在，將大量的民眾驅趕到租房市場，這樣房租又將會大漲，不少人靠租房居住的城市居民可能又會因租不起房而被迫離開。
五是與房地產有關的產業比喻鋼材、水泥等建築類上下游產業都將陷入銷售疲軟局面，整個經濟將會出現嚴重下滑，而且社會就業也會大降，社會穩定都將受到嚴重挑戰。
當然，也帶來一定的好處，這是憂中之喜，比如一部分人不會把房子再作為投資品，買不起就乾脆別買了，到租房市場租房住，由於租房比買房暫時性現金支出減少，民眾用於實際生活消費支出的能力有所上升，國內商業活動、休閒、娛樂及健康、養老服務業等方面支付能力會有所上升，這對房地產業帶來的損失可能起到一定的彌補作用。同時，它會倒逼中國經濟轉型，放棄房地產業而尋找新的產業發展之路，可利用此機會進行產業經濟結構的調整。所以房價漲到賣不動了， 也不全是一種壞現象。
開偉觀察
一句話概括，如果收入水平沒有跟上房價上漲水平，就如一個金字塔，越往上的人越來越少，樓市就會面臨調整。怎麼理解這句話呢？
從本次樓市的調控思路來看，樓市過於火熱，房價上漲過快，相關部門採取了抑制需求，具體來說，就是通過降低信貸槓桿，使我們的需求端人數越來越少。一些用少比例資金撬動一套房，或者有的連首付都是貸款的，這會無限放大我們的需求量，即是說能買的起房的人非常之多。通過降低槓桿，提高房貸利率，確實能有效壓制需求。當然這是短期政策的權益之計，其目的是等待長效機制推出。
這種類似政策的持續，甚至樓市調控政策加碼，會導致什麼結果呢？其實一些過熱的城市更多精準的調控一直在進行。比如海南在自由貿易港消息宣佈之前，已加碼限購政策，其實對樓市短期的殺傷力還是蠻大的，由外地人投資驅動的海南，符合購房客群大幅減少，據說有7000億的資金被凍結，中介機構瞬間面臨無業務可幹，中介結構紛紛關門也是必然現象。不過，我之前也提過，這不代表海南沒有潛力，而是為防止樓市被過分爆炒，引發像前兩次的崩盤現象。對海南的樓市來說，我認為這是保障樓市健康長遠發展的好事，短期投機取巧的行為徹底被打擊。
樓市也是有規律的，漲的過多，就要調整，沒有隻漲不跌的市場。當房價快速脫離大家能夠接受的價格，人們就會處於觀望，樓市就會變冷，首先反應在量上，由量跌價穩到量跌價跌，到某個程度，會有一個持續過程。根據大小週期不同，時間有長有短。
當然縮量到一定程度，持續一段時間，在需求的釋放下和政策的刺激下，又會出現量升到價漲的過程。在房價基數相對較高的情況下，只是這種波動幅度會越來越小。
因為國內樓市是政策市，在充分吸收了發達國家樓市的經驗，應對樓市崩盤應有經驗，樓市大幅調整的概率不大。當然如果遇到國際上嚴重的金融危機，根據以往經驗，樓市的調整幅度應會大一些。
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專聊房君
這個問題提得恰如其時。其實中國現在已經真的是到了房價漲到大家都買不動的時候，不僅僅是一個個的個人，還有整個社會群體層面的買不動。
現在高房價成為了過街老鼠，人人喊打，從政府到公眾所有人都痛恨，所以越來越多的人認同，房子是用來住的，不是用來炒的，要去除房子的金融功能。
那漲到買不動這個程度的話帶來什麼樣的影響？會發生什麼情況？那現在其實大家都很清楚了，就是整個社會都陷入了這種沉重的壓力當中，一套房子掏空了整個家庭的儲蓄，還付上了沉重的債務壓力。
所以現在中國的居民儲蓄率是歷史以來最低的，但負債率和金融槓桿率卻是高居不下，這也給經濟埋下了極大的風險。
我們可以回顧十年前美國的金融危機，就是類似這樣的一個次貸危機引起的，貸款買的房子還可以抵押去接著買房子，於是層層貸款。
這種情況一旦收入出現變動和經濟形勢出現問題，整個環節就會瞬間引發連鎖反應，導致最後的美國經濟動盪，引發全球危機。那次的金融危機的背後，就是整個社會在金融槓桿的作用之下而導致的。
所以我們現在才討論，因為大家都因為房價的高負擔，導致了整個社會的內需的疲軟以及消費降級，這都是房價增長所帶來了負面的影響之一，現在的高房價說明房價漲到大家都買不起的情況了。
這種情況如果還不被重視的話，中國的整個社會也將面臨很多的風險，尤其是在現如今內外部經濟形勢（貿易戰、經濟結構性矛盾、內需乏力等）都存在巨大壓力之時。所以現在才最嚴格地限制房地產行業，希望可以促成其慢慢軟著陸。
水禾田
房子漲到買不動了，預示著老百姓沒有購買能力了、市場資金枯竭了、或者樓市價格太高了。
如果真是這樣，
首當其衝當然是開發商。
首先，開發商溢高價拿到的土地資金，基本就很難正常開發，虧本是自然而然的事。
接著風險還會持續傳導下去。
其次，房地產整體耐以生存的盈利空間就會被打破。
資金雄厚的可以轉型，如現在萬科地產。負債率高的，被收購的風險加大。
包括銀行、鋼鐵、水泥等行業，也會收到拖累。
當然也會影響地方zf的財政收入。
有人說，危言聳聽啊，不是可以降價賣嘛？
剛需沒有能力、投資客缺乏資金。就算降到50%還是賣不出去。 越是降價越難賣，開發商市場運作需要大量的資金，房子賣不動，資金面臨斷裂風險。
就好像我們的股市，股市裡缺乏流動性資金，沒有人買股票。大盤從6000點一直跌到目前的2700點以下。 還有，最近很多股票連續跌停，一直在不斷尋求底部支撐。
因此，樓市短期會買不動，長期看需要健康成長。
這一點，懂的人看的通透。
樓市價格曲線應該會和gdp曲線走勢相識，有漲有跌。才是最健康穩定的。
我愛說房產
我們一直不想揭露房地產商，中介，銀行等房地產行業的當事人的忽悠。什麼房地產是國民發展的支柱產業？真的是嘛？住房貨幣化是從八十年代才開始的，那麼，八十年代以前我國就沒有經濟的發展了？
還有什麼觀點，房價萬一漲到沒有人買得起房子了，那麼，就會房地產崩盤，房地產商就會破產，銀行的不良貸款就會增加，會引起金融危機，經濟下滑或者是進入滯脹期。
這都是危言聳聽，譁眾取寵，典型都大忽悠模式。首先，房價高到買不起了，老百姓一樣過日子，所謂的“剛需們”突然發現自己已經不是剛需了。房價高到買不起，房價只能下調，一直下調到適當的價格，讓老百姓買得起。這是規律，不以人的意志為轉移！
對於真正的“剛需們”，房子是用來住的，房價對於正常生活有一定的影響，但不是致命的。而，房價的下跌最有影響的就是炒房客！
所以，我們沒有必要探討什麼“如果”房價高到買不起這樣的情況。這樣的情況基本不會發生。至於說有這樣的觀點，就是炒房客們看到了房價下跌的趨勢，積極滴氣急敗壞地，盲目地，忐忑不安滴在尋求真正的“接盤俠”而已，我們老百姓不予理睬是最明智的選擇！
在路上覓尋
第一，先說題主問題發生的可能性。
房價漲到“買不動”，實際上也是“賣不動”。
在回答這個問題之前，我想問一個問題：房價漲到“買不動”或者“賣不動”，有這種可能嗎？
這種可能性並不是很大。因為一旦某種商品滯銷，那經濟就出問題了。
而即便是再貴的商品，也會有購買人群。只不過，群體的大小不同，購買量不同。
而真的到房價漲到“買不動”或者“賣不動”，政府自然會想辦法。
第二，再說房價大幅上漲的前提。
且不說房價漲到“買不動”或者“賣不動”，單說房價上漲。
房產也是商品，商品價格的大幅度上漲，真實原因一般是因為這幾個個原因：1，是通貨膨脹；2，是平均收入的大幅度增長，即貨幣總供給量大增；3，是商品供給量減少；4，局部地區的經濟價值、戰略價值飆升；5，人為炒作。
第三，前述幾個原因引起的房價上漲，其結果是不一樣的。
如果是通貨膨脹，那會有兩種可能。1，經濟就陷入一種很危險的境地，這種上漲可能會讓房地產崩潰。2，但也可能會更加會刺激人的購買慾望，因為某些時候，房產至少可以保值。
如果是因為貨幣總供給量的增加，那隨之上漲的房價還應該能被接受，因為大家的收入增加了。至少，可以被部分人接受。
如果是商品供給量減少，那稀缺的房產還會有一部分具有購買力的人購買，就像奢侈品。我們看那些奢侈品商店，普通人望而卻步，但還會有那些有錢人去買。
局部地區的經濟價值、戰略價值飆升，這個是無法扭轉的。
人為炒作，遲早會現原形。
綜上，房價上漲到“買不動”或者“賣不動”的可能性不大，而即便房價上漲到某種程度，也會因為原因的不同有不同的結果。
靜觀財經
房價長到買不動了，會是什麼樣的結果………現在不就是買不動了麼？不是該長還在長。
現在房價相對於相同城市的工薪階層已經買不動了。這不是還在長麼？
1，房子可以錯位購買…北京市區收入去買市郊的，市郊收入去買周邊的。無非是多付出通勤成本而已。
2，現在買房都是全家一起上…因此集中全家力量，六個荷包，還是可以繳納首付的。
3，房價即使有波動，但是阻止不了炒房客的熱情…買了房子只要不賣，放著多少年總會漲價。…這個理念已經深入人心。……………期待房地產稅出臺，讓持有多套房的房主們，每年繳稅，賠死他們。
只要房產投資邏輯沒有變化，持有無成本，長期必定賺……房價永遠漲…至於調控，只是一時影響房價而已。
