白云区鹤南羊庄

改革开放以来，房地产业迎来了春天，就近二十年来，中国的房地产产业突飞猛进，发展十分迅速，房地产产业首先是在一二线城市开花结果，进而发展到三四五线城市。很多房地产企业和投资人看准了中国这个庞大的市场，在十几年内迅速崛起，很多成了世界知名的品牌，例如万达、SOHO、华润、建业、恒大等等。

再来看看商丘的房价，我记得2005年左右，商丘的房价大概是三千一平的水平，十年过去了，商丘的房价涨了一倍，随着建业、恒大这样的大房产商的进入，更是抬高了商丘的房价，稍微好点的房子一平就要六千多，再好一点要八千多，洋楼别墅要上万。

2018年第一季度商丘各县区最新房价平均水平，睢阳区在6500左右，梁园区在5800左右，示范区在6000左右，县城在3500左右。很多人后悔十年前没有投资房产，如果十年前在商丘三区低价购买十套100平的房子，现在资产怎么说也得翻一倍以上。

国家为了控制房价的疯涨趋势，出台了一系列政策，很多人觉得全国房子价格会普遍降低，其实不然，全国房价仍在普遍上涨，购房者仍不断继续涌入市场，商丘在不断发展，上升空间很大，房地产仍然如火如荼，房价远未达到平衡周期，所以说，商丘的房子是值得购买的，在商丘购房不仅能满足居住，而且还是一笔稳赚不赔投资。

商丘人不知道的商丘事

商丘目前的房价虽然不高，但是房价上涨的动力不足

图上所示是过去一年的商丘开发区的房价走势图，可以看到目前就开发区的房价均价在6300元左右，说句实在话在四五线城市中并不高。当然在商丘来说，目前也有一些新开楼盘的房价均价在7000到8000之间，但是个人觉得已经不属于刚需楼盘，对于刚需来说的话，优先解决教育、住房等基本问题还是根本。过去的一年，商丘的房价上涨有限，这也是很多四五线城市面临的直接现状。

图上所示是商丘梁园区二手房价走势图，数据显示商丘二手房商丘二手房价整体处于下跌的趋势。作为商丘市区唯一的一个市辖区，过去一年的二手房价格基本处于横盘情况，如果扣除那个通货膨胀的因素的话，可以间接表明，商丘二手房价格处于一个稳步下跌的情况。

商丘本身就是人口流出大市，本身房产不具备多少投资价值

第一、房产投资风在很多城市还是很盛行的，尤其是在四五线城市，但是并不是所有的城市都城市的房产都具备投资价值。看过文章的朋友应该知道，具备房产投资价值的城市不超过40个，而且基本都是二线及以上城市，这些城市都有一个共同特点：就是人口是净流入的。作为房产投资来讲的收益主要有两种渠道：要么就是出租，要么是出售。无论哪一点来说，都需要有足够的居住需求作为支撑（也就是人）。商丘目前的住房需求并不强烈，可以说过去两年的棚改，已经使很多居民透支了购买力，也就是说，集中的购房需求短时间不会再出现。自然也就不会导致，房产有投资的价值。

第二、商丘市人口净流出大市本身产业没有做好足够的转型之前是房产是很难有大的起色。虽然商丘被定位为全国交通枢纽城市之一，但是在交通枢纽没有成型之前，是很难拉动产业升级的。或许未来几年商丘的发展会不错，但是绝对不是现在。如今对于大多数商丘人来说，宁可去省会城市郑州买房，也不愿在本地买房的意愿十分强烈。这是与河南省整体的经济和产业发展是有很大关系的。人往高处走，水往低处流的道理，大家都应该明白。

综上，对于商丘本地人来说，如果是自住或者因为子女教育的问题购置房产，个人是支持的，而且商丘目前有很多的房产价格确实并不高（相对而言）。如果是以投资的目的来购买商丘房产的话，个人就要劝你谨慎了。毕竟并不是所有的城市房产都具备投资房产的属性，很有可能这些房产最终成为不动产，而且，这几年已经陆续出现了四五线小城市中小开发商资金链断裂、延期交房、烂尾、土地被法院强制拍卖等情况。这些情况是需要引起大家注意，如果真的要购买的话，个人还是建议购买现房（或二手房）哪怕价格高点都无所谓。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注哦。

勇谈房产壹贰叁

从刚需的角度来看，商丘的房子还是值得入手的

商丘虽然是人口流出大市，但作为一个地级市，也堪称河南省的第二大铁路枢纽，如今城市的建设也日新月异，将来交通也会更加方便。想要离家近一点，还能感受都市生活，在商丘买房居住也是不二的选择。

从总体的走势上看，商丘房价今年上半年趋于下降

从今年上半年商丘房价的走势来看，趋于下降，均价已经接近5000元，所以这段时间入手还是很合适的。同样也要明白，商丘的房价不会无期限的一直下降，指不定什么时候就会开始上涨，因此现在不住入手也是合适的，从长远来看，三年后的房价肯定高于现在。
总之，我认为商丘的房子要是作为投资，不是明智的选择，但要是想以后居住，还是建议现在及时入手、尽早装修，几年后商丘的房价和装修费肯定又会达到一个新的水平。

我是

河南这些事儿

能抢到房再说吧，现在商丘的好楼盘拿着钱买不到，我交了认筹排了号，问售楼员可以优惠一点吗？你猜卖房的怎么说，她说能抢到房再说吧，最后真的没抢到房，唉，所以说能买赶紧买，商丘的整体发现还像一个孩子，等他到了十八岁你会发现买不起了

心善是病要我命

商丘的房子现在很少，因为现在政府为了环保，好多房地产项目都不批，据一个做房地产信息收集的朋友说，可能今年下半年政府会批好多项目，应该到那时再买可能选择会多一些，还有就是房价到时就算不降，我想也不会涨的。

我们都还有彼此

沙石料一直在涨人员工资在涨

天天行

接盘侠不入手，谁入手？

wangshixm

最近商丘房价热度下降，如果刚需可以买，相反就可以放放

xiaowannong

如果要买建议买日月湖和古城中间那块，环境好点，要么就往东点吧，看看规划图，哪有地铁买哪！

小宋S途邦名车

感觉有些日月湖附近的二手房主已经撑不住了，房子挂出去一两个月无人问津的话，心里开始发生变化，价格也开始调整松动了，新房貌似也去化率不是很好

關鍵字: 产业 十分迅速 房地产