近日，繼南京、武漢、長沙、濟南等多個熱點城市通過出臺吸引高學歷、高技能人才的安居政策變相放開限購後，蘭州堂而皇之的取消部分區域的限購措施，成為全國率先“鬆綁”限購的城市。
1月9日，青島通過政府官方微博發文稱，將全面放開城鎮落戶限制，“租房即可落戶”，計劃到2020年實現106.5萬農業轉移人口落戶城鎮，其中非戶籍轉移人口90.5萬。
1
調控新信號，強化GDP與樓市的正相關
此舉釋放出了重要的調控信號，樓市在經歷了近一年的高壓管控後，銷量下行房價平穩，部分二三線城市借道“吸引人才”放鬆調控，託底樓市。
在全國城市中，青島的戶籍制度改革無疑較為超前，但其實，儘管同樣執行著嚴格的限購限貸政策，但青島樓市始終表現得生機勃勃。數據顯示，2017年，青島商品房銷售額為2319億元，同比上漲7%，同時，商品房成交均價更實現了高達20.7%的同比漲幅。
作為全國第12個GDP總量跨越萬億的城市，青島已被列入“新一線城市”行列，與天津、重慶、杭州、成都等城市並駕齊驅。
以高鐵和新機場建設為牽引，青島正在成為膠東半島陸運和空運交通的核心中樞，經濟輻射和人口虹吸能力大大加強。同時，青島開發建設了藍色硅谷、西海岸新區、紅島高新區三大國家級產業新區，為經濟注入可持續發展的能量，將進一步催升品質居住需求的擴容。
隨著落戶新政的實施，青島在2020年前新增90.5萬非戶籍轉移人口的城市規劃，意味著每年將為樓市輸送30萬套新增置業需求，青島樓市迎來騰飛的新機遇。
眾多發展紅利下，青島成為品牌房企的兵家必爭之地，包括融創、萬科、保利、華潤在內的國內一線房企，均投入巨資大舉佈局青島。以融創為例，自2016年取得高新區地塊後又連番出手，共斬獲9個項目，重倉青島之舉頗具戰略眼光。
2
以產品系擎領城市封面
青島的前景廣闊、潛力巨大，但同時地產名企眾多、市場競爭激烈。如何擺脫低效競爭，迅速取得領先身位？融創北京青島公司的打法是：用豐富的產品系組合，精準對位城市不同層級的置業需求。
面對層峰人士，融創將頂尖的“壹號院”產品系落位青島市紅島高新區，在城市未來發展的商務核心區，以度身定製的方式打造具有鮮明建築特色和歷史人文價值的世界級豪宅“紅島壹號院”，代表時代精神、擘領城市封面。
融創紅島壹號院
面對城市精英人群，融創在青島核心城區的李滄區推出“中心繫”產品融創都會中心。融創“中心”系定位為：區域文化與靈魂的標籤、區域商業價值最大化的體現，更是城市地標建築的締造者與城市經濟發展的帶動者。秉承這一產品理念，融創都會中心天生不凡，憑藉49億網籤銷售額，一舉問鼎2017年青島商品房網簽單盤銷冠和商品住宅網簽單盤銷冠的“雙料銷冠”。
隨著房地產行業逐步走向成熟，房企間的競爭模式發展到產品及品牌層面，品牌房企將經過市場驗證的成熟產品發展成為標準化的產品系，在全國落地的過程中不斷強化品牌認知，通過產品技術的壁壘，構建房企鞏固市場地位和快速擴張規模的核心競爭力，最終凝練而成帶有企業獨特生活觀、價值觀的“IP”。
對於購房者而言，產品系是房企研發能力和技術優勢的集中體現，大大加強了對產品品質、工藝工法的信任程度。同時，不同產品系對應著不同的生活方式，代表著居住客群的生活態度，由產品系界定鄰里圈層，選擇生活方式，已經成為購房客群擇居的核心訴求。
在當下趨向於多元化的市場環境中，以融創北京青島公司為代表，進一步細分客群，滿足不同客群的個性化需求，迭代產品系，才能在市場競爭中穩步向前。據瞭解，儘管2017年是融創首入青島市場的元年，但當年融創的實際銷售額已經突破百億，在青島樓市掀起了一場“融創風暴”。
3
融創“灣系”作品打造現象級產品
融創北京區域佈局青島，除了拿出最頂尖的“壹號院”產品系，最適配項目屬性的“中心”產品系，更針對青島城市特色，發揮強大的產品研發能力，結合青島優美的自然資源，因地制宜開創了“灣系”新產品。
“灣系”新產品位於黃海深入大陸的一處天然港灣——鰲山灣中，項目分為“龍島”、“鳳島”、“海墅”和“琴灣”四個組團，其中“琴灣”、“海墅”一線臨海，“龍島”和“鳳島”則在灣區中各踞一島，四面臨海。
面對這樣一個先天稟賦極其優越的地塊，如何結合城市風貌、區位條件、自然資源、土地屬性，為青島奉獻一個“開創性”、“現象級”的作品，讓青島市民能夠感受和體驗到融創締造的高端精品生活方式？
為了不辜負這座城市，不辜負這片珍貴的土地，融創北京青島公司的產品及營銷團隊調研了青島幾十個項目，訪談了數千位高端客群，對產品方案進行了上百次研討及調整，最終推出“灣系”產品的扛鼎之作——“融創·青島灣”。
眾所周知，融創只會對TOP級產品冠以城市之名，由此可見，融創在“融創·青島灣”項目上投入的產品研發力量，堪與“北京壹號院”比肩。
為了實現最大的採光觀景效果，“融創·青島灣—琴灣”所有戶型均為南北通透，南向面寬達到最大13.8米；為了達成居者親近大海、融入大自然的心願，“琴灣”設計了南向超大露臺，寬度最高接近7米；為了滿足居者一步到位的置業需求，“琴灣”品質精裝，工藝考究；為了給居者提供更豐富的生活配套，“琴灣”引入青島二中分校，打造兒童樂園和健身場地，開辦業主食堂。
融創·青島灣—琴灣
融創·青島灣地處藍色硅谷，位居千億級高端科研、教育、旅遊度假基地和濱海新城的核心要衝，面對頂尖科技精英人才的品質生活方式，融創還量身定製了“融創·青島灣—海墅”。
“海墅”座落於群山環繞的山海之間，擁有青島的海上高爾夫——18洞、72杆國際錦標級高爾夫球場，享有世界四大溫泉之一的溴鹽海洋溫泉，極為稀缺珍貴。
“海墅”的產品為法式建築風格的獨棟別墅產品，獨享1100畝18洞高爾夫、1公里海岸線和1163畝私家內灣。在產品打造上，“海墅”在獨門獨院、私家花園、下沉式庭院、高挑空客廳等設計的基礎上，通過代際分層、動靜分區、功能分區的科學動線和合理空間，營造出獨棟別墅特有的生活方式。
作為高端“灣系”作品的首發之作，融創·青島灣將成為北中國濱海旅居的代表作。
融創·青島灣—海墅實景圖
為了給客戶營造高端精品生活，融創還將“臻生活價值體系”帶入青島，通過覆蓋全產品週期以及全生活週期的服務體系，為高端客群提供獨樹一幟的生活體驗。
在青島這座發展潛力十足的城市中，以品質著稱、用服務創造價值，營造高端精品生活方式的融創，用經典作品致敬青島，用服務獻禮時代菁英。
長按二維碼關注毅家之言
每天一篇新鮮熱辣的房產新聞
閱讀更多 毅家之言 的文章
