06.19 6月19日樓市新聞頭條分析

不動產登記聯網：對於不動產登記的推進工作，目前有了新的動作。6月16日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入全面運行階段。不動產登記的聯網，意味著個人的不動產數據將會“透明化”。

解讀：不動產登記聯網的消息在這個時候發佈是非常有意義的，連續降準及增加流通量之後，炒房客們又蠢蠢欲動，而不動產登記聯網對抑制炒房有正面作用。同時，推進不動產登記聯網，也預示著未來“限”類調控政策擁有更完善的數據平臺，更是房地產稅推出的基本條件。

6月19日樓市新聞頭條分析

房價數據：5月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市為61個，房價上漲城市增多，4月份的數據為58個城市房價上漲。數據顯示，70個大中城市中，5月份新建商品住房環比漲幅最大的城市分別是丹東、三亞、海口、成都。其中，丹東5月份新建商品住宅銷售價格環比上漲5.3%，同比上漲11.7%；三亞環比上漲2.4%，同比上漲8.2%；海口和成都新建商品住宅銷售價格環比均上漲2.1%。只有福州、上海、南京、深圳、無錫、安慶、泉州等城市房價下調。

解讀：紅五月帶來的自然是房價上漲的趨勢更明顯了。房價上漲的城市增多，也意味著調控政策加碼的城市也會增加。

房價預期：報告顯示，36.5%的居民預期下季度房價“上漲”，44.7%的居民預期“基本不變”，8.5%的居民預期“下降”，10.3%的居民“看不準”。

解讀：一些人已經在樓盤的售樓處，還有一些人在去售樓處的路上，更多的人在籌首付。預期房價上漲的仍佔主流，有購房意願的人群也很龐大。

丹東：6月15日，“丹東發佈”發佈文章《丹東市嚴格實施調控政策，房地產市場日趨平穩》稱，調控政策出臺後，丹東新區商品房日均銷售量由5月初的近百套，下降至目前不足20套，商品房銷售量有較大幅度回落。

土地市場：5月全國的地價大漲。數據顯示，地價領漲了近10年，即從2008年至2016年間的全國供地面積減少了50%，但地價卻漲了近4倍。5月份，部分城市土地出讓金額刷新年內最高紀錄，受監測的50個熱點城市合計出讓金額累計達到3130億元，同比上漲111.5%。其中，土地出讓金較多的城市有7個，包括杭州、重慶、嘉興等。相比去年同期，今年1-5月也出現大漲。1-5月，50個大城市合計土地出讓金高達1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲了57.6%。

解讀：土地的價格影響房價。土地價格在漲，如何實現調控政策的降房價的效果？

調控政策：1-5月，全國房地產調控政策發佈次數多達159次，比2017年1-5月增加60%。其中，5月全國超過40個城市發佈調控政策，當月累計多達50次，刷新單月房地產調控政策次數的歷史紀錄。短期來看，“限購、限貸、限售、限價、限土拍、限商改住”等限制性手段不會輕易放鬆，對於一些房價漲幅過快地區應考慮多重調控手段並行。一方面，目前上海、南京、長沙、成都、杭州、西安等房價熱點城市已出臺“賣房搖號”的措施，接下來不排除在房價上漲壓力較大的及存在較多樓市亂象亟待規範的城市，也落地這一調控措施。

解讀：調控政策在接下來的一段時間內將會持續加碼，對此，我們都需要有預期。