網友諮詢：我所在城市，房屋出租後，每年的物業費，電梯費，暖氣費，都由房東交，租客之承擔水電氣費，我所在小區附近，100平的兩室毛坯800/月，裝修後1200-1500/月，其實交完費用，每月租金不算多，你怎麼看？
北京盈科（蘇州）律師事務所的常玉虎律師做出了詳細解答：
其實不應該問房屋出租後這些費用由誰來承擔，而是應該在租房前租客和房東就要提前確認好各自的權利和義務，並在合同裡面體現出來。
租住的房子不同，所牽涉的費用項目也是不同的，總的來說有房租、物業費、暖氣費、電梯費、水電燃氣費、網絡費用、傢俱家電房屋裝修維修費，不同的城市收費項目也不一樣，比如南方就沒有暖氣費，有些樓盤就不需要電梯費。
所以，並沒有這些費用“應該”由誰承擔一說，主要還是看當地城市的情況和當地租房市場的行規而定。整租的房屋一般情況下租客需付房租水電燃氣網絡費用，房東支付物業及室內設施的維修費用，但此並不是絕對的。
以合肥為例，有的單身公寓對外出租，有些房東提供的僅有生活必備的家用電器以及後期家電維修費用，物業費需要租客支付，水電燃氣費用也需要租客支付。
也有標準的兩居室住宅對外出租，房東會支付物業費，那麼租客只需要支付水電等生活費用。
當然，需要說的是，羊毛出在羊身上，物業費由誰繳納並不好說。比如一套租金1500元的房子，需要租客自己支付物業費用100元。但房東也可以用另一種方法出租，那就是直接免除物業費，房租租金標價1600。
所以租房前，比糾結誰該承擔這些費用更重要的是，要明白有哪些費用，並且討論清楚，哪部分歸房東支付哪部分歸租客支付。切忌出現合同簽訂後，發現多出一條需要自己支付的項目，那才是真正的坑。
常玉虎律師補充：
租房相信大家不陌生，但是一些相關的費用是租戶來承擔還是房主來承擔好多人似乎不是那麼明白。
物業費：首先物業費在房屋出租是一般99%都是房主來承擔。
暖氣費：供暖方式分為兩種，1，集中供暖，2，自採暖（電採暖，燃氣採暖）
一般集中供暖是業主來出，自採暖由客戶來出。
電梯費：電梯費一般包括在物業費裡邊，由業主一併承擔。
這裡提示，不論是有誰來出，羊毛一定是出在羊身上的。
閱讀更多 法律諮詢律師諮詢 的文章
