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房貸利率上調，是在央行的貸款基準利率基礎上進行的上浮。也就是說，房貸利率跟央行的基準利率和浮動比例息息相關。而浮動比例一經確定就不會發生改變，在你買房時就已經確定下來。比如一個人在2008年房貸政策寬鬆的時候辦理的房貸，當時可以享受下浮30%的浮動比例。那麼，無論央行貸款基準利率怎麼變化，這個利率基礎上的折扣都不會發生變化，都是在央行貸款基準利率的基礎上下浮30%。
央行的貸款基準利率是中國人民銀行公佈的商業銀行貸款業務的指導性利率。中國人民銀行根據國家經濟發展形勢需要適時調整貸款基準利率。至於房貸上浮或者下浮的比例，主要是根據人民銀行以及各商業銀行的政策和客戶本人資質決定的。例如在2008，2009年房貸政策寬鬆的時候，最低可以下浮30%，也就是俗稱的七折利率，但是在當前的市場背景下，房貸上浮比例由2016年的下浮10%逐步調整為基準利率不浮動再到現在的上浮10%。
而貸款基準利率，中國人民銀行會根據我國經濟發展情況適時決定是否調整，有的時候一年會調整幾次，例如2015年基準利率就調整了5次，但是也有時候幾年都不會調整。
商業銀行的房貸利率每年的一月一日會根據最新的央行貸款基準利率自動進行調整。不管一年內基準利率調整過多少次，都是根據最新、最近的基準利率，以當初買房時就確定下來的浮動比例進行調整重新確定房貸利息。
大貓財經
我在銀行上班，要回答這個問題首先要搞清楚什麼是房貸利率，房貸利率怎樣調整。
什麼是房貸利率
客戶的房貸利率是在央行貸款基準利率的基礎上上浮或者下浮一定比例。
1、什麼是央行的貸款基準利率？央行的貸款基準利率是人民銀行公佈的商業銀行貸款業務的指導性利率。中國人民銀行根據國家經濟發展形勢需要適時調整貸款基準利率。
2、房貸上浮/下浮比例，這個主要根據人民銀行及各家商業銀行政策及客戶本人資質決定上浮/下浮比例。例如在08-09年房貸政策寬鬆的時候，最低可以下浮30%（就是俗稱的七折利率），但是在當前的市場背景下，房貸浮動比例由2016年的下浮10%逐步調整為基準利率不浮動再到現在的上浮10%。
房貸利率怎樣調整
上面也說過了，房貸利率跟央行基準利率和浮動比例息息相關。浮動比例一經確定就不會發生改變，假如你是08年辦理的房貸享受的是下浮30%，那麼恭喜你，無論基準利率怎麼變化，你享受的折扣都不會發生變化，都是在基準利率的基礎上下浮30%。
至於基準利率，人民銀行會根據我國經濟發展情況適時決定是否調整基準利率，有時候一年調整幾次，如2015年基準利率調整了5次，有時候幾年都不會調整，如現在的基準利率還是2015年10月調整的。
房貸利率每年一月一日會根據最新的央行貸款基準利率自動進行調整。
結論
鑑於央行貸款基準利率自2015年10月以來一直沒變，所以題主所說的房貸利率上調應該是現在的房貸浮動比例一直的上調，從以前的9折到基準再到上浮10%、上浮20%。這個是不影響以前辦理的房貸，你以前享受的浮動比例是多少就是多少，只有基準利率發生變化才會影響你的每月還款額。
點點啊哦
央行不會單獨的上調房貸利率，只有銀行會上浮房貸利率。而央行上調基準利率。這兩種是不同的情況，我們分開來說說。
首先，銀行如果上浮房貸利率，只會對當下購房者有個銀行，對於已經買房的人不會產生影響。因為一開始購房者和銀行簽訂的就是按揭
房貸利率上調之後，對之前已經買的房利率是不會改變的。
一般來說，銀行房貸部分會有三個玩兒法，一種是固定利率，就是說好了5%的利率，雷打不動，無論基準利率，銀行貸款利率怎麼調整都不會用變化。另一種就是浮動利率，其中有利率隨著央行基準利率而變化的。現在比較普遍的還款方式。
所以，根據簽訂的按揭合同，無論是固定利率還是浮動利率，銀行自己的上浮利率對已購房的房奴並沒有影響。
但是，如果國家上調基準利率，整個市場的利率都會上調，房貸利率也不例外。那這時候對已經購房的房奴就會有影響。不過為了維持市場的穩定，這種利率的生效時間一般會在數據公佈後的第二年。就是無論是當年1月還是12月，央行公佈利率上漲，都會在第二年1月1日開始正式上調利率。算是給大家有個緩衝的時間，如果多出來的利息是壓垮購房者最後的一根稻草也給了你時間把房子賣出。
出於這種情況，小白也給大家提個醒，在籤合同的時候要了解好貸款利率具體是怎麼規定的，不要埋頭籤合同，把細節給忘記了。
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小白讀財經
先說房貸利率的組成部分，目前我國的房貸的利率主要由兩部分組成：一是基準利率，二是上浮比例。固定利率的在我國基本不存在，所以此處不做分析。
基準利率
基準利率是由中國人民銀行（即央行）發佈的，其餘任何銀行（包括中農工建交等商業銀行均無權發佈），必須嚴格按照央行的基準利率執行。下圖為我國近20年來房貸5年期及以上的基準利率表。
上浮比例
上浮比例是由各個商業銀行根據市場情況及自身情況進行發佈的，故而不同的銀行上浮比例會略有出入。但整體偏差不大，特別是同一個城市內的銀行，大部分均處於同一個水平，目前房貸上浮比例一旦確定，即不再變化。
實際案例
小明2012年10月1日，購買了一套商品房，A銀行審批的房貸利率為基準利率上浮10%，2012年10月1日的基準利率為6.55%，因此小明的房貸利率為：6.55%*1.1=7.205%。
時間到了2014年11月，此時央行發佈將基準利率調為為6.15%，故而小明的房貸利率就變為了：6.15%*1.1=6.765%。
假設2014年12月受市場經濟及房市火爆的影響，A銀行對於所有申請房貸的客戶，均要求執行基準利率上浮20%（即6.15%*1.2=7.38%），由於小明的款項早已放款，上浮比例在2012年已經確定，因此這個上浮對於小明沒有任何影響，小明的房貸利率仍然是執行6.765%。
總結
綜上所述，只要你的房貸已經放款（未放款的仍然有可能出現變化），那麼從此之後，你的貸款利率變化只與央行發佈的基準利率有關，其餘上浮或者下浮均與你無關，只要央行的基準利率不變，你的房貸利率就不會有變化。
鯉行者
對於這個問題，每日經濟新聞編輯郭鑫認為：
房子一直以來都是老百姓最關注的話題，不論男女老少，談起房子都能形成共鳴。數據顯示，從去年底開始，首套房貸款利率已經開始上浮，最近不少大城市都出現了首套房和二套房利率上調的情況。
今年2月，廣州市工農中建四家國有銀行同時宣佈：從2月1日起，首套房貸利率從原來的基準利率上浮5%，調整至基準利率上浮10%。二套房貸從原來的基準上浮10%或15%，統一調整為上浮15%。在鄭州，一些銀行的首套利率已經普遍上浮了20%，個別銀行甚至上浮了30%。
步入四月份，據媒體報道，多個銀行上調地方的放貸利率。在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，佔比14.26%，有26家銀行分(支)行暫停受理首套房貸業務。更值得關注的是，從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。成都四大行首套房房貸利率就已上浮15%，二套房最低上浮20%。
從歷史數據分析發現，在房貸利率上升區間內，都出現了房價和房屋成交面積的下降，呈現負相關關係。房貸利率的上升提高了購房者月供和資金成本，將直接影響其購房貸款的積極性，降低購房槓桿率。
不過，需要明確的是個人住房按揭貸款包含兩個層面，首付/貸款比例和房貸利率，一般而言首付比例即槓桿率的影響比利率調整更大一點。當首付提高一成、二成，會大大增加購房者的資金成本，而利率變動更多影響的是月供成本;但是往往兩者的調整也幾乎是同步的，它們共同影響購房成本，也帶來房地產量價關係的變化。
那麼，問題來了，已經買房的要多還房貸嗎？在弄清楚這個問題之前，我們首先需要明白兩個概念：商業房貸利率和房貸基準利率。基準利率是央行用於調節社會經濟和金融體系運轉的貨幣政策之一，中國人民銀行會據經濟形勢的需要進行調整。商業房貸利率是以基準利率為標準，上浮或下調。問題中提到的房貸利率上浮主要是指商業房貸利率，由銀行自行決定，基準利率不變。
所以需要明確的是，商業房貸利率上浮，不會影響已經下放的房貸利率。儘管各大銀行的房貸利率上升，但對於已經拿到房貸的朋友並不需要擔心，商業銀行會按照房貸合同來收取房貸利息，執行買房時的利率，月供不會增加。
但是，如果房貸基準利率上浮，那麼已經拿到的房貸利率也會隨之調整。基準利率上浮，不管是已經放貸的還是沒有放的，都會以此為標準進行調整。還沒有還完的房貸利率會上浮，月供增加，買房的總成本也會增加。
每日經濟新聞
首先要明白一點，我國的房貸利率是浮動利率，是跟隨央行調整的基準利率而變化的。
當你在簽訂按揭合同的時候，就會有兩種還款方式，一個是等額本息還款方式，一個就是等額本金還款方式，但是這不影響貸款利率的調整。
具體而言，比如今年央行調整了利率水平，你的房屋貸款要到第二年的1月1日開始按照新的利率水平調整還款利息，利率水平提高了，你還款的錢就會多，反之就會減少還款利息，減輕負擔。
還有一點要注意的是2012年前國家鼓勵購房，所以都會在原有的基準利率水平上下調優惠，比如2008年金融危機爆發，國家為了流失，老百姓購房利率打七折，但是現在國家為了控制房地產價格，出臺限購政策，利率折扣就取消了甚至還要上浮一定幅度，目的是限制過熱的購房市場。但是儘管如此，你在2008年享受的購房七折優惠利率不變，只是在新的貸款利率上打折，所以說之前買房買到就是賺到，從經濟角度非常的核算，而目前經濟壓力就會很大了，購房就不是很經濟了。
現在新買房就要按你購房審批時候的利率，並且還要上浮，所以現在購房就要好好計算一下了，省的以後沒能力還款就麻煩了。
王紅英金融投資教育
不是，根據相關規定。一般上調或下調基準利率之後，一般會在次年的1月份才會得到生效，也就是說無論是上調還是下調，本年度還款額度不會發生改變。
但有一種情況是這樣，比如我在2015年5月份購置了一套房產，從訂購到備案到貸款下來的時間，發生了兩次降息，那麼，最終，我的貸款基準利率按最新的執行！
以上解釋的是央行發佈消息，調息或者降息這類情況，近兩年購買者出現銀行利率上浮的情況，而被稱之為房貸利率上調，它所說的是根據樓市調控政策，各商業銀行上調貸款利率，而非指央行上調貸款基準利率，所以這種情況是針對當下買房人的購買作了限制，也就意味著成本間接上升了，那對於以前購買的同志不必擔心會發生改變，還是按當時簽訂的房貸合同約定利率進行，並未發生實質性改變，只有當央行發佈新的基準利率時，次年1月才會發生更改。
已買過房的人只需關注央行是否上下調基準利率動態即可，而沒買房的，需要關注當下的樓市限購政策以及購買條件，以此來權衡自己的剛需。
今日華爾街快訊熱點顯示，本月22日美聯儲加息幾乎已成一致預期，央行大概率將漸進跟隨美聯儲加息以維持中美利差，從而保持匯率相對穩定。
近期需要買房和買過房的投資者們也可適當關注下本月央行動態，以保證自己資金的充分安排。
環球老虎財經
這個不影響的，現在利率上調，不影響之前你買的房子的利率，舉個例子：
你之前的月供是3000元，利率是5% ，那麼現在即使上調到7%，這個也不影響你之前的。所以我們從買房的角度來講的話，第一個，我們建議就是儘量貸長一點時間，能貸20年就不要帶十年，能貸30年就不要帶20年。
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深圳前海弘富財商
先清楚“房貸利率上調”與“房貸利率上浮”的區別
存貸款基準利率是由央行制定的，基準利率的調整分“上調”與“下調”，顧名思義就是提高或降低。目前的基準利率保持2015年10月調整後的不變，如下：
而各商業銀行的存貸款利率會參考央行基準利率上下浮動，沒有限制但也不會偏離的太過，比如5.145%就是在基準利率4.9%的基礎上上浮了5%。
所以商業銀行的存貸款利率會“上浮”或“下浮”。
我們的房貸會怎麼被調整？
商業銀行的利率變化頻率很高，一般我們簽訂合同後就照合同的定價來計息，不會隨商業銀行的利率變化而變化，但我們的房貸利率是會隨基準利率的調整而調整的，不變的只是當初定下來的偏離比例，以前上浮多少現在就上浮多少，不過是按照新的基準利率上浮多少，以前打了多少折扣，現在也按照新的基準利率打折。
所以說，如果基準利率變了，我們的月供也可能會變。為什麼說“可能”，下面解釋。
我們的房貸合同有兩種
我們的房貸合同有兩種版本，一種是固定利率的，這樣的話利率變化就跟你要還的月供沒有關係，不管基準利率上調還是下調，你以前每個月還多少，以後每個月還是還多少。
另一種是重定價的，銀行有權根據當前最新的基準利率，重新調整你的月供利息。
如果你的合同有重定價條款，那麼央行基準利率變化的時候，你的之前買的房的利率也就會跟著變化了。
具體怎麼變？又分“次期調整”和“固定日調整”兩種情況。
次期調整就是從利率調整之後的下一個還款期開始使用新的利率。簡單來說就是利率調整之後，你下一個月的月供就要變；
固定日調整則是按照銀行規定的某一天（多為每年的1月1日）進行統一調整，這樣一來，調整後的利率最少也會維持一年。
一般在簽訂貸款合同前銀行不會跟你講這麼細，直接就給你選了重定價條款，所以在申請貸款的時候一定要問清楚。
當然，重定價也未必是壞事，假如基準利率下調，那你的月供也會減少，反正貸款時間比較長，總會遇上降息週期的。
多多說錢
目前各省房貸利率出現了上浮，使得很多購房者因為成本問題產生看觀望的情緒，甚至有人擔心利率這樣大幅度的調整會不會影響自己過去的房貸從而增加月供呢？
其實呢是不會的，因為房貸的利率有一個央行的基準利率，這個利率從2015年下調以來是沒有再變過的。而我們所帶貸款的利率恰恰是和基準利率進行比較的。
例如：利率上浮前部分銀行的放貸利率是基準利率的9折，這就說明你貸款的利息是低於基準的，利息較低。而在各航利率上浮以後也是根據基準利率上浮的。主要基準利率不變我們所還的月供就不會發生改變。
我們可以這樣說，利於現在的基準利率基數為100，那麼我們兩年前貸款買房獲得利率是9折也就是90的基數，每一期我們還貸款利息為90。那麼我們在現在利率上浮20%以後基準就變為了120我們貸款的利息就要還每一期120。如果央行利率上調10%，那麼基數就變為110，那麼我們兩年前的貸款就變為110的9折就是99，相當於每期多還10%得利息。現在貸款就要還132的利息。（這部分就是舉例子讓大家明白意思，非實際利息算法）
因此，只要央行利率保持不變我們就無須擔心自己之前的貸款會受到現在各銀行利率上浮得影響。
