水厂地块航拍视频 时长1分13秒 栋察楼市摄
6月21日，沈阳将再出4宗新地块，从公告信息来看，四宗地块均地处沈阳传统城区核心，尤其是地处北皇姑核心的水厂地块，更是位于北皇姑发展核心，可以说，未来北皇姑地价能否破六，就全看这宗地块“发挥”如何了。
北皇姑时隔两年再出新地
资料显示，水厂地块位于皇姑区北部，地处北皇姑核心位置。根据公开资料显示，地块东至滦河街30米规划路西侧红线，南至文大路北侧规划绿地，西至30米规划路东侧红线划定用地界线，北至文溪路22米规划路南侧红线、划定用地界线。
其它方面，水厂地块土地面积为99424.15平方米，用地性质为居住商业，地块容积率不大于2.5，大于1.0，商业比例不大于15%，出让年限为住宅70年，商业40年，起拍价为3600元/建筑平方米。值得关注的是，该地块备注要求中，有标注“具体要求详见《竞买文件》”。
日前，365勘地小组根据地块公示位置对该地块进行了实探，从实探结果来看，地块北侧距离沈阳师范大学不到2000米，与上半年皇姑首府北部版块出让的沈师南地块“只有一座学校”的距离。
此外，地块南侧与万科金域华府、恒大雅苑隔街相望，目前两项目底商已经陆续开业，可以近享两项目已经营业的富雅菜馆、面之缘、地利生鲜等底商配套，与此同时，地块与环北家园农贸市场相距2000米，与保利溪湖林语商街相距1200米。
整体来看，地块是连接北皇姑与沈北重要“纽带”，如果地块能够出让成功，那么北皇姑与沈北之间的“空白”地段将进一步得到填充，促使北于洪、北皇姑、道义三大热门板块形成一个全新宜居生活区。
两年不见，地价翻倍
近年来，北皇姑板块整体价值提升迅猛，尤其是怒江北街北延线等交通路网的不断完善，更是促使北皇姑进入区域发展“快车道”，可以说，也正因如此，北皇姑板块内的土地价值也在不断攀升。
资料显示，2013年8月，万科以楼面地价1292元/㎡竞得怒江北街延长线东（北地块一）、怒江北街延长线东（北地块二）两宗地块。
2015年，碧桂园斥资2.01亿，以1399元/㎡的楼面价获得北皇姑青城山路北-1地块，2年时间，北皇姑土地价格涨幅8.28%。
2016年9月28日，青城山路-2地块出让，华润最终以1840元/建筑平方米的价格成交，与碧桂园的拿地价格相比，地价涨幅达31.5%。
而即将在6月21日出让的水厂地块，起拍价就达到3600元/建筑平方米，起拍价几乎是青城山-2地块楼面价的2倍，其地块价值更是不言而喻。事实上，北皇姑版块之所以近两年价值飙升，一方面是因为怒江北街等交通路网的发展建设，另一方面与区域其他城建配套的不断提升也有关系。
整体来看，目前虽然文大路通行公交仍然相对较少，但青城山路、怒江北街北延线通行公交均有所增加，301、138、190、290等多条公交线路均在此通行，公共出行日益便捷。
此外，随着保利、恒大、万科等项目陆续交房，区域内的社区底商发展也是如火如荼，目前来看，区域内高中低档的餐饮、娱乐、教育底商均已营业，珠江五校溪湖校区建校多年，即将有首届毕业生。不久前，虹桥中学建设批前公示发布，这也意味着区域内中学教育资源也随之完善。
可以说，城建配套的不断完善已经为北皇姑进一步增值打下了坚实的基础，今年2月，北皇姑另一宗三环外地块沈师南地块轻松破四，而从水厂地块起拍价格来看，未来破四似乎“不在话下”，至于未来是否能够“破五望六”，甚至破七，还要看这次土拍现场的情况。
销量翻倍频增土地破六“底气”
资料显示，早在水厂地块围挡刚刚立起之际，就有品牌房企在围挡上“盖章”，而这一举措也被业内解释为“看好该地块”，事实上，从过去几次北皇姑地块出让时的情况来看，这一区域一直是品牌房企竞相角逐的热门之一。
而品牌房企对北皇姑趋之若鹜，一方面是因为北皇姑的区位优势，另一方面与区域配套的不断完善和不断增加的销量也有很大关系。
瑞达思数据显示，2010年，北皇姑版块仅三项目在售，年度备案788套，备案面积67289平方米。而到了2016年，板块在售项目则增加至八个，年度备案4539套，备案面积398706平方米。
从2010年到2016年，区域成交套数增长476%，成交面积涨幅达492.5%，增速明显。
而从克而瑞最近发布的房价地图来看，北皇姑版块备案均价为8487元/建筑平方米，与2010年动辄“四字头”的价格相比，区域备案均价已经翻倍，这也是品牌房企多看好北皇姑的重要原因。
值得关注的是，2月份皇姑出让的沈师南地块起拍价2600元/建筑平方米，在地块拍卖前，很多网友认为3000是“一大关”，但最终地块轻松破四，也彰显了皇姑区的土地价值，这次水厂地块3600元/建筑平方米的起拍价与沈师南地块相比略有提升，而最终成交价是否能够再创北部地价新高，也让我们十分期待。
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沈师南地块破四打脸“区域黑” 2018北皇姑正式进入“万元时代”
土拍现场 365淘房/摄
3月1日，狗年首拍如期而至，两宗地块吸引十余家房企到场竞拍，其中地处北皇姑东部的沈师南地块吸引了万科、保利、中海、碧桂园、旭辉、雅居乐、美的等7家房企参与竞拍，可谓“旺”不可挡。而“七雄争霸”的场面背后，却是人们对皇姑价值的重新估算。
2500与4350的“数字游戏”
2017年，365勘地小组就曾对该地块进行过实地勘察，并结合地块区位、规划等资源预测未来“过三无悬念”，但也曾有网友认为地块“2000-2500一大关”，也有网友预测“毕不过四”，然而从土拍结果来看，该地块最终以4350元/建筑平方米的价格成交，地块总价4.9亿元，溢价率67.3%，可以说，皇姑区用数据证明了自己的价值。
事实上，由于近几年浑南发展势头猛进，加之多项利好附加区域增值迅速，导致网络上流传出了“南富北穷东贫西贱”的说法，而事实上，浑南虽然近几年发展势头猛进，但铁西、大东、皇姑的发展也并未停滞，就算不说老城区新房“集体过万”的新趋势，单从近两年铁西、大东、皇姑几个传统城区的土地价值上来看，传统城区的发展态势就不容小觑。
资料显示，皇姑区400余天没有土地公开拍卖，沉寂一年多以后，首宗土地就创下2018年沈阳土地市场的“新高度”，而第二宗地块作为狗年首拍，溢价率也达到了67.3%，可见作为传统城区的强大号召力丝毫不减。
更重要的是，这次土拍现场，几家品牌房企一改“打酱油”作风，现场“频频举牌”，可见几家对沈师南地块的重视与志在必得的心情。
万科一反常态，手握好牌不时手机沟通 365淘房/摄
“美万之争”因何而起
沈师南的地块的拍卖，可以说是名副其实的“万美大战”，在二十余轮的竞价中，“新秀”雅居乐三次出价、中海一次出价，其他时间一直是“万美之争”。
值得关注的是，纵观2017年，万科大多数时候在土拍现场都是“打酱油”般的存在，在肖劲“写在2018前”也曾表示，2017年沈阳万科2017年“投资工作主要是收购二手地”，因此在土拍市场上，万科的表现始终不突出，仅集中出手了几宗迷你地块。而进入2018年，沈师南这宗地块则是沈阳万科的首次“多轮对战”。
更重要的是，纵观近两年万科的“楼盘地图”可以发现，其对传统热门板块的土地更为关注，三环外其2年来仅开发了信达万科城一个项目，沈师南地块是万科近几年来首次表现出强烈兴趣的三环外地块，可以说，能够让销冠房企如此关注，我们是不是应该重新评估北皇姑的价值了？
沈师南（皇姑2018-01）365淘房/制图
2018北皇姑正式迈入“万元时代”
如果仅仅沈阳万科表现出的强烈兴趣仍不能让人清醒认识到北皇姑的价值，那么美的的坚决和雅居乐的“处女秀”则让人从另一个角度感受到了北皇姑的“炙手可热”。
雅居乐虽然来沈多年，但近年来在沈阳的土地市场上表现的并不活跃，沉寂多年后，雅居乐可以说将复出土地市场的“首秀”选在了沈师南地块上，这不仅是雅居乐即将“重出江湖”的一个信号，更是对北皇姑板块价值的一种认可。
地块周边实景 365淘房/制图
也许，很多人到现在也不能理解北皇姑到底凭什么让如此多的品牌房企“神魂颠倒”，更不能理解美的为什么豪掷4.9亿也要挺进皇姑。但谁也不可否认随着怒江北街的贯通、多条公交线路的引入和青城山体育公园的投入使用，北皇姑的人居环境日趋提升，区域价值不断飞升，目前版块内的洋房产品已经正式进入了“万元时代”。
而根据美的李宗霖显示的介绍，未来美的沈师南地块将成为美的树立企业品牌形象的标杆之作，加之其“破四”的楼面价 ，未来极有可能推出“万元级”产品。可以说，随着北皇姑地价的首次“破四”，北皇姑已经开始正式向“万元时代”挺进。
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