新浪乐居讯 2017年深圳的公寓迎来井喷式的发展，正是由于当下的楼市政策环境，再加上深圳各个区域的房价持续走高，购房门槛的不断升级，在深圳置业的需求越来越难以实现。公寓产品则以面积小总价低，购买压力小，而且还不限购不限贷等优点脱颖而出。
另外公寓作为可以投资的固定资产，具有保值及增值的附加价值，既可以满足那些被过高房价限制的年轻人的自住需求，也可以作为一个很好的投资产品进行投资。
当然，投资公寓和投资住宅具有明显区别，公寓和住宅作为投资产品上最大的不同就是产生差价的逻辑不同。由于住宅自带刚性需求，因此涨幅一般比较快，遇到市场比较好的时候，可能价格一两年翻一番。投资住宅的人都知道，住宅实现收益的方式主要靠转手赚取差价。
而投资公寓相对于投资住宅而言，是长线的投资。公寓需要放长线钓大鱼，通过“养”来更好地实现资产的收益——也就是通过城市利好、区域利好、城市更新利好以及产品自身优势一步步的释放公寓价值，继而达到收益目的。
要明白公寓的投资逻辑，考虑清楚以下四个问题，那么你就对公寓的投资具备了一定的概念。
1
这个公寓以后能租的出去吗？
2
这个公寓所在的板块价值、潜力如何？
3
这个公寓未来的升值潜力如何？
4
这个公寓项目本身是否优质?
那我们就跟随这样的思考逻辑看一看到底什么样的公寓是值得投资的。
这个公寓能租的出去么？这个问题破题的关键在于公寓所在的城市能否承载公寓投资，以及公寓需求。公寓相对于住宅而言是更加看重资源的产品，只有足够富裕的城市才能承担的起公寓产品对于资源的需求，也才能承担的起租住在公寓中的高端消费群体对于优质资源的需求。
2017年深圳GDP达到22438.39亿元，赶超广州、香港，位居全国第三!仅次于北京、上海。随后2017年度人口吸引力排行发布，深圳力压北上广，位列城市吸引力榜单之首。深圳经济以及人才吸引力能否承载公寓产品自然不言而喻。
这个公寓所在的板块价值、潜力如何？这个问题就将指向了更加精准的区域，而很多人总是纳闷，为什么别人的住宅或是公寓都在涨价，而自己的投资的项目就是不涨价。
症结就在区域的选择上。住宅是对于生活的满足，而公寓承载的是居住的升级，和生活需求的升级，没有足够的商务活动，就没有公寓得以生长的土壤。有些区域更宜居，然而产业不活跃，那么更适合购买住宅，有些区域经济活跃，哪怕居住环境尚未完善，也会更适合买公寓。
也就是说一个成熟性的区域更适合住宅的投资，而一个成长性的区域则更适合公寓的投资。查看数据不难发现2017年坪山区、龙岗区、光明新区、宝安区、南山区5区GDP增速超9%。值得注意的是，龙岗区GDP总量赶超福田区，2017年龙岗区GDP总量为3858.62亿元，比福田区高出38.06亿元。据悉，2016年福田GDP总量曾比龙岗高出500多亿元。因此龙岗作为一个快速发展的并且具有相当成长性的区域是公寓置业的一个良好选择。
这个公寓未来的升值潜力如何？一个公寓是否具备升值潜力其实和许多方面有关，但是在深圳有一个最明显的指标可以参照，那就是城市更新项目，城市更新项目不仅仅是对当前老旧项目的更新，更是对区域配套的升级，一旦完成，对于整个区域的居住品质都会产生肉眼可见的整体升级。
以龙岗区的横岗片区为例，其中便存在着大量的城市更新项目，除去对于区域配套升级利好的旧改项目，还有不少对于产业升级的利好的工改项目，产业升级了那么对于公寓而言也是不小的利好。
这个公寓项目本身是否优质?最后这个问题，无疑就回到了产品本身，一个公寓产品是否具有足够的利好来满足租住者的需求？能否实现升值？虽然是最后一个问题，但也是最核心的一个问题。
看公寓产品，毫无疑问地铁是首要指标。良好的交通能力不论是出租还是自主肯定都是首要的考虑条件。其次是产品本身的品质，产品的品质正式公寓租住者选择的首要标准。最后是公寓的管理，只有好的管理才能使得公寓在未来保持价值。
如此下来，回答完四个问题以后，我们就获得了公寓投资的思考逻辑，也可以建立一个对于公寓投资清晰的比对的坐标系：城市经济》区域潜力》交通地铁》产品管理和装修。
参照这样一个坐标系，我们不难选择出在深圳有什么样的公寓项目可以进行投资。
锦荟PARK就是一个完全适应这套思考逻辑，并且在每个独立项上都能拿下高分的项目。
锦荟PARK与深振业开发的振业城项目遥首相望，是一个集住宅、商务公寓和商业为一体的综合性开发项目。
小区与地铁三号线六约站无缝连接，门口即是龙岗大道，不论是轨道交通还是驾驶出行都非常的方便。生活配套方面，锦荟PARK项目紧邻大型体育公园，其拟规划包括标准网球场、标准篮球场、七人足球场、环形慢跑道、攀岩运动场、青少年拓展区等，尽享绿色生活；商业配套方面，錦荟PARK自带运动主题MALL，涵盖华润万家、中影国际、迪卡侬等品牌商业，着力打造一站式购物环境；而项目物业由深圳地铁物业管理发展有限公司管理，完全值得信任其对于小区的价值保有能力。
地理上锦荟PARK地处东部的发展轴线上，正处在罗湖北拓桥头堡的横岗，未来随着新罗湖的再造和外溢。这个集聚交通、商业、体育公园双城资源的项目会是公寓投资里不可多得的优秀项目。
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