2018年，在房地產調控政策持續高壓下，北京二手住宅市場量價持續走低，那麼二手住宅市場的租金又是什麼情況呢？6月份開始，數百萬大學生將畢業湧入社會，對於要來北漂的年輕人來說，首當要考慮的就是租房問題，北京的租房市場是什麼狀況？當前租金會不會隨著買賣市場而有所下降呢？自己未來的收入是否能覆蓋基本租房支出呢？雲房數據研究中心來為您解答！
一：整體租賃市場
圖1：北京市2017年1月-2018年3月二手住宅租金及變化走勢圖
圖1顯示，2018年3月全市平均租金達到81.6元/月/㎡。整體來看，2017年上半年租金整體呈下降趨勢，至11月後開始持續上揚，2018年3月租金漲幅接近17年峰值；環比變化整體呈上漲趨勢，年中變化幅度較小。
圖2：2018年3月北京市出租案例分佈熱力圖
（備註：熱力圖顏色越深表示該區域小區出租案例數量越多，該小區越活躍）
二：各行政區租金概況
圖3：2018年3月北京市各行政區租金及變化圖
圖4：2018年3月北京市各行政區租金及變化圖
圖3、4顯示，西城區、東城區、朝陽區三大區單位租金均過百，這表示，如果想在這三個行政區租一個100㎡的三居室，租房客月房租支出超萬元。在16個行政區中，租金較低區為平谷區、密雲區，僅為25元/月/㎡、26元/月/㎡，由於這兩個行政區距離主城區較遠，交通不便，所以租金較低。
三：各片區租金概況
圖5：2018年3月北京市小區租金分佈圖
圖6：2018年3月北京市片區租金TOP20
圖6顯示：租金較高的區域還是集中在商業繁華度較高的三環內，官園、三元橋以163元/月/㎡、162元/月/㎡佔據北京租金最高地；環比來看，大部分地區租金仍然呈上漲趨勢。
排行榜
表1：2018年3月小區租金TOP30
（備註：上述排行榜近統計了出租活躍小區排行榜，僅做參考。活躍小區指的是雲房數據按小區評級定義給出的A1級小區）
表2：2018年3月片區租金TOP30
閱讀更多 雲房數據研究中心 的文章
