昨日晚间，奉化区政府、杭州湾新区开发建设管委会分别下发文件，两地宣布自2018年5月19日起施行住房限售政策：新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让。
奉化区限售政策全文
宁波市奉化区人民政府关于
促进奉化区房地产市场平稳健康发展的通知
各镇人民政府、街道办事处、区政府各部门、各直属单位：
为贯彻落实国家有关房地产调控政策，促进我区房地产市场平稳健康发展，现就有关事项通知如下：
一、各有关部门要强化责任落实，切实做好房地产调控工作，努力促使我区房地产市场平稳健康发展，预防市场局部过热和投机炒房行为。
二、在主城区（锦屏、岳林两个街道）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权属证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。
三、2016年5月31日以后签订房屋征收拆迁（房票）协议的被征收拆迁户不适用本通知。
四、房产管理和不动产登记部门应当在交易合同备案和不动产权属证书中标明房屋转让限制信息。
五、本通知自2018年5月19日起施行。
宁波市奉化区人民政府
2018年5月18日
从库存数据上看，据上海瑞达思RDAS数据公司提供的数据显示，奉化区现可售的存量房总套数仅2390套，存量总面积344681平方米，按照奉化区月均销售800套来算的话，目前奉化区可售的存量房将在不到三个月里去化完，库存供应告急。
从五月初开始，奉化区接连有三块地块出让。
其中宁奉城际铁路
金海路站客运中心地块由宝龙以3.95亿的价格摘得，该地块占地面积63914㎡，为住宅，商业综合用地，该项目同时位于最新获批的宁波临空产业体系。原大运车业二号地块由大运车业竞得，此地块的容积率为1.0-1.5，未来可打造低密度的产品。
而原奉化食品厂地块则由祥生地产竞得，这个地块是限地价限房价的地块，据笔者的了解，该地块必须在9个月内开工建设，一年内必须预售，周边配套成熟，值得关注。
政策利好是关键 奉化未来可期
自从奉化撤市设区之后，众多利好和资源不断涌入奉化，区域内城市配套设施进一步完善升级。
机场快速路南延工程、市域轨道交通线路奉化线，都预计2019年底建成通车；中山广场、宁兴广场、银泰城 、万达广场等商圈依次崛起；奉化中学、实验小学等多所学校进行迁建，多地公办幼儿园投入建设；并且宁波市第一医院也将进驻奉化！奉化吸引了恒大、融信等一批品牌开放商入驻，不少新建项目拔地而起。
按照计划，宁波轨道交通3号线一期将于2019年建成营运，除此之外，3号线的意义还在于连接奉化区。预计2019年，宁波至奉化城际铁路，将与3号线一期同步建成营运。届时，列车可以直接从3号线开到城际铁路上，市民不用换乘。甬奉城铁向北延伸，与2号线和5号线衔接，与2号线、3号线、5号线多线多点换乘。向南则延伸至宁海，形成“宁波-奉化-宁海都市圈”的城际铁路。
根据规划，轨道宁奉线建设预留远期奉化至宁海市域轨道及岳林东路以南段远期快速路实施条件为研究重点，并落实近期道路修复实施方案，减少未来废弃工程。
*资料
《浙江省发改委关于宁波至奉化城际铁路工程可行性研究报告的批复》中明确，这条铁路根据沿线客流增长情况和宁海城际的需求，适时在方桥站拆解。拆解后，向北延伸与2号线和5号线衔接，形成与2、3、5号线多线多点换乘，向南延伸至宁海。
两年后，宁波南拓、宁海的未来值得期待。
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