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回顾即将过去的5月份郑州楼市，在经历了几番严格的调控之后，郑州楼市整体表现终于从攀升逐渐趋于稳定。我们分开来看：
第一周仅有金科城一个项目开盘，6号推出42套房源，最终这个高新区的明星盘凭借良好的口碑，此次加推达到了100%的去化率。
第二周的时候随着调控的逐渐深入，市场依然活力不减，但是开发商显然也变得很务实，价格实在。本周正弘府凭借高性价比共推出186套房源，均价15500元，凭借着高性价比同样取得了清盘的效果。
到了第三周，郑州虽然雨下个不停，但是楼市却逐渐开始活跃起来。共计本周5个项目开盘，推出了1205套房源，虽然没有达到清盘的效果但是整体去化率高达90%，一些热门楼盘的房源依然难以抢到。
最后一周，更多的项目相继开盘，其中华润悦玺作为首开楼盘，在品牌和价格的优势上毫无疑问的开盘即清盘。本周共8个项目开盘，推出1714套房源，整体去化率81%。
整体来看上个月郑州各个区域的房价有不同程度的上涨或下降，但幅度都不大，这也将会是郑州未来一段时间的常态。并且结合每周的开盘情况我们不难发现，购房者越来越明白自己的购房需求，品牌、价格、口碑等对去化率的影响也越来越明显。
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再看6月份，据郑州楼鉴不完全统计，预估下个月郑州共有39个项目开盘，首开项目15个。其中已经备受大家关注的泰山誉景、美景美境、瀚海尔湾等项目都预计将集中在本月开盘，着实让大家期待。下面我们对本月所有将要开盘的项目进行分析：
金水区
碧桂园国控天誉
简评：项目首批地块占地约98亩，规划了7栋小高，10栋洋房。周边有地铁2号线和6号线，但是实际距离都不近。环境方面西边有物流公司，北边有安置房，后期居住会比较嘈杂。
碧桂园国控天誉因为有洋房和北龙湖溢价影响，价格方面预计不会太低，仅适合想在该区域自住的客户。
美景美境
简评：项目首期推出1-6号楼，其中1#27层，2#、3#、4#、6#为33层，两梯四户设计;5#楼9层，两梯三户设计。除了6栋商品住宅还有5栋安置房，并配有一所幼儿园。
该项目周边有地铁2、4、7号线，交通便利，位置好。同时临近东风渠生态景观长廊，北边还有大观音寺和市政规划的公办九年一贯制学校，再配上其独特的设计，该项目开盘值得大家关注。
瀚海尔湾
简评：该项目号称小版晴宇，依然由大师王弄极操刀。项目打造六大科技配套，Wifi全覆盖系统、直饮水系统、新风系统、智能入户系统、卧室熟睡系统、中央空调系统（171㎡户型）。作为思念集团全力打造的超现代主义风格的轻奢型住宅项目，其社区配套自然不会太低。
项目所处区位属于杨金片区、北龙湖片区、龙子湖片区的外溢交汇区，受此溢价影响再加上自身产品配套，据说精装修预计售价2万/平左右，甚至偏上。
和昌珑悦
简评：和昌珑悦产品以26㎡带装修公寓；约33-52㎡毛坯LOFT（一层得两层）为主。作为三环内的公寓项目，临近3号线，同时又有宜家商圈加持，再加上周边大量的居住区，对投资客来说都是利好因素可以重点关注下。
泰山誉景
简评：项目周边有地铁2号线和4号线，东边距离高大上的北龙湖金融中心一路之隔，地段优越。据售楼部透露其售价大概1.8W左右，如果真的如此，个人认为可以多考虑下西边的名门翠园和金水湾了，性价比太低。
从规划来看，以黄家庵北路为界限，项目西边部分要优于东侧，因为东侧规划塔楼较多，且有东西向楼栋，而且南高北低，北侧采光受影响。
西侧有完整的大地块，便于规划排布，且距离南侧集中商业较近，北侧还有个市政公园。这个大家关注的时候可以适当的选择一下侧重点。
康桥东麓园
简评：东麓园是康桥在杨金片区收购的地块，从产品规划和地块属性来看，项目定位偏改善；可是从周边环境来看，鉴于有军用机场带来的噪音影响，改善的话就要好好考虑下了。
对于杨金片区，虽然和北龙湖一路之隔，以及地铁6号线开工、杨金路公交站投入使用、东三环高架已通车、贾鲁河治理工程正在进行，但这里能否崛起，后期通向北龙湖的纵向道路能否全面打通是其中关键因素之一。目前这里小开发商较多，相信等今年碧桂园、康桥、泰禾、万锦地产等项目相继入市后，对该区域的形象重新打造有一定好处。
亚新美好城邦
简评：项目周边生活配套齐全，交通方面距正在施工中的地铁3、5号线仅800米，同时临近两大主干道，出行便利。内部规划有幼儿园，采用人车分流的管理模式。
亚新美好城邦规划的产品以高层为主，全为成品房，项目各户型全部做到明厅、明厨、明卫的设计标准，另外全屋成品房建材均选用知名品牌，同时，比较注重细节标准方面，还是很难得的。
纵使位置再好，装修再好，然而周边的农业双高架、京广快速路以及铁路线完全让对对它产生好感，后期的噪音粉尘等污染是少不了的，如果对这一点较为介意的话还是慎重考虑。
锦艺金水湾
简评：项目三期位置优越，南面有贾鲁河一线河景，周边有地铁7号线和2号线。配套方面小学、商业齐全，同时外立面采用Artdeco建筑风格，加上石材干挂的立面，比之前一期和二期更多了沉稳大气。
综合来说，目前在政府限价的情况下，大北区是一个入手的好机会。对于金水湾不管是投资还是自住都可以着重考虑下。
惠济区
谦祥福晟兴隆城
简评：项目优势是北三环内，配套齐全，另外距离地铁口大约1公里，属于地铁3号线一期地铁盘。缺点是高容积率加上安置房以及旁边铁路的影响。目前毛坯均价在1.5W左右，适合想在北区置业的投资客户。但是鉴于北三环的价值要高于西三环和南三环，同时三环内、有地铁，刚需可以关注，投资的话其小户型可以关注。
正弘府
简评：项目占地63亩左右，容积率2.79，绿化率40%，共规划了12栋13-16层小高层。首次开盘为1#和13#，户型涵盖了89小三房，125大三房，141四室。
项目临近贾鲁河和地铁2号线延长线，距离金达街站300米左右。整体来说项目偏改善，是正弘首个府系产品，定位打造北区最高端的精奢住宅，上周1.55W的开盘价性价比较高，其100%的去化率说明了一切，自住或者投资都可以关注。
万科民安云城
简评：目前项目所属的区域发展较快，生活氛围相对浓厚，周边交通便利。另外周边的毛庄蔬菜批发市场会聚集大量人流，后期周边环境会较为嘈杂。还有项目西边的肿瘤医院介意的话尽量避免1#、2#、3#楼栋。
配套方面周边有惠济万达、东风渠、古树苑等，相信在限价的趋势下本次开盘价格方面会有惊喜，喜欢的话可以重点关注下。
和昌林与城
简评：项目二期规划9栋小高层、10栋洋房，采用太师椅布局，相比一期东洋房西高层的布局，洋房采光和隐私都比较差。
因为二期采用了精装，所以价格会比一期高。户型方面89㎡C2户型和110㎡C1户型设计的不错，南北通透、两卧朝南。最近去项目看了一下，感觉周边的房子盖起来后没有之前那么荒凉了，但是如果二期开到1.4W左右的话，性价比已经几乎没有，个人建议可以多看看南边的家和家和中原宸院。
融创城开中原宸院
简评：项目东侧紧邻惠济区政府、古树苑，交通方面门口的地铁2号线预计2019年通车。周边还有惠济万达、实验幼儿园、郑州市第三人民医院北院，生活和交通配套相对成熟。
中原宸院的装修标准对标天津全运村，采用的多种高科技配置，新风系统、地暖和中央空调等配置也都是对标一线城市水准，基本上各方面标准都是严格参照大河宸院来的，是融创全力打造的又一个精品高端住宅。
旭瑞和昌花漾里
简评：项目位于三环内，在兴隆城的东边中间隔了一条铁路，相比兴隆城花漾里更靠近地铁。但是地块较小，并且还做了高低配。项目小户型较多，对于想在北边置业的刚需还是有不小吸引力的，毕竟现在市面上40-50㎡的住宅真不常见了。
富力建业尚悦居
简评：该项目由富力、建业、易居中国联合开发，占地面积达808公顷，建筑面积612.9万平，容积率2.49，加上区域控高，所以全部是15-16层小高层，户型设计尚可。
项目周边有正在改造的贾鲁河，棋盘公园、郑州首家假日沙滩浴场等214公顷滨河主题景观。另外项目距离2号线延长线金达街站1公里左右。精装1.6W的价格，投资或者改善可以关注。
万科天伦紫台
简评：项目目前在售的是二期紫馨苑，位于文化路大河路交叉口西北角，是大河路以北东赵百万方改造计划的首期地块，周边规划有教育、商业等配套项目，前景可期。
交通方面有地铁2号线、7号线，商业有万科美景广场、惠济万达等，户型方面88平米和127平米的三房设计的都不错，各有特点。重要的是二期不到1年就可以入住，均价约15500元/平米，急着入驻的话可以重点关注下。
二七区
融侨悦澜庭
简评：项目总占地面积125亩，共分三期开发，相比较来说北院地块大且方正，不像南院小且狭长。社区内部配置沿街底商或独栋底商，还有一个9万方的融侨悠乐商业中心。
项目的户型是一大亮点，跃层的设计对于家里有老人和小孩的会不太方便。作为一个进入郑州的闽系开发商，在第一个项目出现维权的情况下，如果选择悦澜庭需要提前考虑好各方面因素，以目前的价格并且可以首付分期，想在二七新区置业的客户可以考虑。
昌建君悦府
简评：项目位置一般，目前周边环境和交通较差，社区规划有一所小学和两所中学。产品户型最小的是120㎡的三房，整体定位偏改善。整体来说作为昌建在郑州继昌建誉峰后的第二个项目值得期待。
管城区
世茂云尚城
简评：地块之前是源升金锣湾，现在被世茂收了，这也算是世茂在郑州的首秀，项目占地2.4万方，容积率4.99，推出43-127平米一房到三房。
世茂云尚城所在区位地段很好，二环内，门口有5号线和2号线双地铁，鉴于将近5的容积率，舒适度会差一些，适合刚需自住，如果价格合适的话投资客户也可以关注下。
鑫苑国际新城
简评：即将推出的三期D地块位于一期的南边，西边紧挨医院，南边是规划中的学校，西北处还有一所规划中的小学。该地块总共规划了三栋小高层，户型设计一般，126平的边户相对来说还不错。
整体来说对于注重地段和通勤时间的刚需客户可以关注，但是因为项目的容积率较高、社区底商等因素，对于追求良好居住舒适度的客户，需要慎重考虑下。
中原区
融创御湖宸院
简评：项目最大的优势就是三环内，帝湖畔，周边有地铁5号线，位于航海路上的后河芦站距离项目1公里左右，这个距离即不会受到地铁口周边的嘈杂又可享受其带来的交通便利。
项目定位改善，整体来说建议地缘性客户关注，因为有情结，这个没法用价格计算。至于是否适合投资就要看最终开盘价格了。
永威西郡
简评：项目临近地铁6号线、四大中心和植物园，永威品牌加持；以及可以享受到常西湖新区发展带来的红利。
整体来说项目综合实力不错，相信在明年运动会举办、地铁以及四大中心建成的时候会迎来一波小幅度上涨，投资或者改善可以关注。
阳光城丽景公馆
简评：项目位置不错，三环内配套成熟，泛常西湖新区，有地铁10号线。品牌也不小，闽系开发商，是全国一线房企。
除此之外最大的劣势就是高容积率。整个产品采用精装修，据说是2000元以上的精装标准。整体来说性价比太低，不建议投资。
华瑞紫韵城
简评：项目位于常西湖新区，再加上有地铁，性价比也比较高，所以一直卖的都不错。其中星园的产品采用三梯五户连廊设计，南北通透，半封阳台规划设计，地暖赠送，品牌通力电梯保障，甲级入户门配置等。想在西区置业的刚需或投资客户可以重点关注
汇泉西悦城
简评：项目优势很明显，地铁6号线，周边有植物园、四大中心，紧邻常西湖新区后期可以享受新区发展带来的红利。
目前价格已经相比之前有所上涨，性价比逐渐降低，周边的铁路影响较大，选择的时候一定要避开临近楼栋！
和昌湾景国际
简评：项目位置是最大的优势，三环内老城区，配套成熟。紧邻地铁6号线，同时也在5号线和10号线的辐射范围内。学校方面自建有幼儿园以及互助路小学澜景校区。
即将推出的三期，位于整个项目的最南侧，没有报团与前面的项目隔淮河西路相望，体量不大，但是距离地铁6号线更近。三期依然是精装修，价格预计一万四左右，投资自住均可关注。
高新区
万科城湖心岛
简评：湖心岛即万科城的7期，湖是天德湖，位于6期东南1公里左右，由明珠路围合而成一个湖心岛。本次主打湖心岛这个概念主要还是为了包装自己，为了更好的溢价。
诚然有湖有岛是项目的一个亮点，另外一个就是195亩的地块没有做高低配。这期的装修标准进行了升级，全屋敷设地暖、收纳系统升级，建材也比之前更好了。户型方面不管是小两房还是大四房设计的都还不错，要么平行的三开间，要么南北通透。当然价格也不会太低了，推荐自住。
保利文化广场
简评：占地285亩，东邻银屏路、西临雪松路，北是枫杨街、南跨科学大道，未来高新区地标性项目。周边有地铁1号线，如果地铁八号线开通势必是会大大增加项目价值。
即将推出楼王6#/7#楼，项目周边配套可以，周边大学林立，还有不少知名中小学，再加上保利本身具有的文化基因，后期的教育会相对优质。
祝福花语水岸
简评：项目属于祝福红城的后期地块，位置已经出了西四环，位置一般，距离1号线有段距离，但是也能享受到地铁带来的便利。除此之外，项目临近西四环和农业西路，同样的交通会便利一些，但是会有汽车噪音和粉尘污染。
户型方面整体设计干净利落，赠送一间房是其主打卖点。教育方面目前小区内部有幼儿园和公立小学。现在价格大概在13500左右，精装修，地缘客户可以关注。
富力建业五龙新城
简评：项目位于三环内，自身的配套较为完善，规划有购物中心、会所，教育体系、住宅、办公等多形态物业。项目的不利因素较多，容积率高，舒适度较差；梯户比较高，户型设计较差；外部环境也是十分糟糕，火车编组站，噪音影响，交通方面东风路还不知道什么时候打通，地铁8号线也尚未落地。个人不建议考虑。
经开区
东熙汇
简评：一期产品是由10栋4层公寓和1栋5层公寓组成，产品包括SOHO和LOFT，单层为2梯16户，面积区间约20平方米-40平方米；其中一楼均为LOFT，层高4.5米，二楼以上为SOHO产品，层高3.6米，全部为成品交付；容积率仅为0.98。
开发商实力一般，项目位于经开物流园区，目前区域环境一般，不太适合居住。所以对于该公寓项目个人建议谨慎对待。
中海万锦公馆
简评：万锦公馆是中海地产在滨河国际新城的第一个项目，其住宅部分规划了8栋34栋高层，主力户型89/105/125/142㎡。其户型采用了全三开间超南设计，方正实用、舒适。
目前周边配套较为匮乏，成熟起来需要时间，但鉴于处于滨河国际新城发展较快的区域，个人认为自住的话可以关注。
万科溪望
简评：项目依然采用高低配，容积率为2.5，采用了一梯两户的纯电梯洋房设计，增加了小区的整体居住感。
项目紧邻七里河生态景观带，北侧不远是东风渠，东侧不远是陇海线，西侧隔绿化带为风栖街(规划路名为凤凰大街)。项目处于经开物流园区，区域内还有金地名悦、碧桂园峯景，都是限价地，看接下来三家如何火拼了。
金地名悦
简评：项目属于经开区的物流区，目前该片区的现状较荒凉，地块限价12066万/平米。产品规划了8栋高层，户型涵盖了89-140㎡三房、四房。整体来说区域居住感较差，个人不建议刚需选择这里。
信保春风十里
简评：项目的一二期无缝对接成一个完整的大社区，居住氛围浓厚，此外社区还规划有1万㎡的沿街商业。
项目整体偏刚需，目前滨河国际新城的价格普遍过高，但是信保春风十里应该是这个区域内性价比最高的项目之一，适合总价优先型的刚需购房者。
郑东新区
瀚海观象
简评： 瀚海晴宇的升级之作，规划全为大平层产品，因为拿地方式为土地置换，土地指标优秀，容积率低。项目配置方面有四季恒温的游泳池、私人的图书馆、6600㎡中央景观区+700㎡的健身中心+儿童活动中心等，总之一个字“壕”！
华强御象湖
简评：项目有三个优点：没有高低配设计；地块规整，商住分离；户型适中，有小户型刚需可以选择。
项目最大的问题就是比较拖，鉴于前段时间新芒果物业闹出的问题，对于该项目大家也要谨慎对待了。
新郑
华南城中园
简评：项目依托华南城、华盛奥特莱斯等商业配套以及地铁2号线吸引了不少南龙湖的刚需客户，同时凭借高性价比去化率一直不错。
自身还规划有3所国际双语幼儿园，1所新郑市教体局直管的48班A类小学，1所72班初中。如果手里资金不多，那么可以考虑下中园！
中牟
万科兰乔圣菲
简评：项目紧邻郑汴公园，距离8号线广惠街站较近，社区内部规划有1万平方水系，景观有优势。户型方面赠送面积较多，因为目前整个绿博区域规划全是洋房加高层产品，而兰乔圣菲是唯一一个别墅加高层的项目，所以其居住舒适度会较高。
目前兰乔圣菲即将推出整个项目最后的高层产品，并且为了溢价做了精装修。现在在售的简装高层价格大概在1.1W左右，预计最后推出的这批高层价格不会比这个高太多，投资的话可以关注。
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六月份开盘的项目相比五月份更多，本次更多集中在主城区，周边区县较少。对于纯新盘可以重点关注，特别是在目前调控的大环境下，价格方面相信会有更多惊喜。同时户型方面本次主城区有不少40㎡-89㎡的小户型，投资或者自住的可以重点关注。
最后再次表明楼鉴一贯的观点，没有完美的项目只有适合自己的房子，趁着现在的行情稳定，多看，多挑，匹配自身需求，遇到高性价比的好房子及时上车。
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