装修老师伯

和精装房相比，毛坯房验收要注意什么呢？装修小白赶紧收藏起来~

精装房

精装房又称“成品房”。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

毛坯房

毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。而屋外全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

业主从房地产商那买来的房多是毛坯房，通常内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房。在开放商通知验房之后，需在30天内房屋进行验收交接。那么如果买的是毛坯房，验收的时候有哪些主要要点呢?

一

毛坯房验收标准

1、毛坯房的全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

2、毛坯房的公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成测试项目。

3、毛坯房的各种管道应经过通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

4、毛坯房的屋面工程项目已经完成蓄水、淋水试验。

5、毛坯房户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

6、毛坯房中有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7、毛坯房地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

8、毛坯房各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

二

毛坯房验收常用工具

专用验房工具：激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

一般验房工具：1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；2、 电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀("-"字和"+"字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯；

辅助验房工具：镜子、手电、塑料袋、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔、计算器等。

三

毛坯房验收顺序

1、先看内部

外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。

2、检查内部

门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。

3、后测相邻

闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。

四

验收注意事项

1、房屋的质量：要观察房屋外墙、地面有无异样，如裂缝、下沉、凸出或凹陷等情况。

2、房屋的设备器具：这一部分的验收尤其重要，因为它将直接影响入住后的正常家庭生活，所以，对包括给排水、电、空调、通讯及其他电器在内的主要设施设备等都要试用，确定其是否正常运转。

3、房屋的共用设备：包括电梯、消防设备、燃气系统、暖气、小区环境、停车位、保安系统等的测试。

4、房屋的结构面积：确定是否与跟开发商事先签订的销售合同中的结构、面积相一致，并应特别弄清公用面积分摊情况、使用面积与建筑面积的差额。

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谢谢提问！！

就让我们一起看看毛坯房交房时如何验房吧：

毛坯房交房时如何验房

一、建议收房日期

一般房产商通知业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1、第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，较好是往后推几天比较好。

1、楼房现场验收

1)发展商应首先出示《建设工程质量认定证书》，业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。及各种相关验收表格，如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》

2)买家缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况;

3)依原合同约定标准验楼;

4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》(不到较后不签)，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中);如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过30天;

6)如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

4、办理入住手续

1)换发票、缴交各项相关费用;物业管理费一般交付后才开始计算，验收时要签前期物业合同。

2)填写《住户档案表》《入住协议》《消防责任书》等表格;、、

3)领取《住户手册》《服务指南》等各种入住手册及赠送物品。、

2、各种资料可带走 1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A 房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用说明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D 面积实测表

E 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

提示：

1.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2.A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是 50 年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期较好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走《住宅使用说明书》应该包含如下内容：开发商名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第1位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般 10 分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《北京市城市房地产转让管理办法》。

3.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示：暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如开发商企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?”

对上述“多项费用”具体说明如下：开发商企图在交楼时代收契税(一般住宅税率为 1.5%)。您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。

开发商企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。

验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去。

希望对您有帮助！！

尚房揭法

1、水电管线情况，有条件最好自己重新布线，强烈建议自己重新布线；

2、房间的开间尺寸、进深、层高偏差，特别要注意，大小头、楼板顶板不平的现象，将直接影响到墙地面铺贴收口的美观和材料损耗。房屋面积说真的，就别计较了，少也是控制在允许范围以内的，别给自己添堵；

3、门、窗的质量，有条件的都自己换掉，不想换的，看看锁的灵活程度，门窗的闭合顺不顺畅，有没有大的缝隙，漏不漏水，胶打得密实不，玻璃的型号等等；

4、厨卫的漏水情况，一定要楼上和自家都蓄水超过24小时，结构漏水必须要整改到位；

5、栏杆的质量，怕出安全事故；

6、空调开孔和空调机位的状况；

7、外墙渗漏水的情况，最好在雨天后去看；

8、墙面、地面的空鼓情况；

9、是否有保温板，想清楚以后要不要铲掉，非常影响装修；

可能还有没考虑到的，自己多看看。

搬砖养娃的老杨

毛坯房17个验房细节。

1入户门

（1）看入户门的品牌和防盗级别，要与合同中约定的一致。

（2）门的表面有没有破损、变形，门框上的密封胶条是否完好。

（3）门框与墙体之间要打胶，并且严密。

（4）来回开关入户门，查验门轴运转是否平稳顺畅。

（5）碰锁几次，斜锁舌碰撞顺畅，门把手是否顺畅。

（6）转动门锁旋钮、钥匙，各个锁舌伸出、缩回是否顺畅。

2墙面和顶面空鼓

用响鼓锤在墙上查验一遍，听锤头划过墙面的声音，看是否有空鼓。

3墙面平整度

用2米的水平尺（靠尺）横七竖八地在墙上抽查，查验墙体是否平整。

4墙面垂直度

用2米的水平尺尽量竖直地贴在墙面上测，查验垂直度是否有偏差。

5地面水平度

查验每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，是否存在水平误差。

6梁是否倾斜

验梁的两端高度是否一致，是否存在误差。

7阴阳角

用直角尺量一下各个阴阳角，是否存在误差。

8窗户

（1）查验推拉窗、平开窗、上悬、内倒开关是否顺畅，关闭后是否严密，有缝。

（2）窗户的锁扣或锁具是否正常、牢固。

（3）玻璃不能有破损，双层玻璃之间不能有水汽。

（4）玻璃与窗框之间是否打密封胶，或者使用密封胶条。

（5）窗框与墙体之间是否打胶，并且要严密。

9防护栏

查验窗户防护栏，是否牢固。

10无渗漏

查看地面、墙面、顶面，是否有水渍，如果有水渍，要查找原因。

11上水

打开水龙头或阀门，查验水压是否正常。

12下水

查验各个下水管、地漏，排水是否通畅。

13强电箱

查验强电箱里开关是否正常，开关要标明各个线路。

14照明线路

所有开关是否正常，灯要亮起和熄灭，灯泡不能忽明忽暗。

15插座和漏电保护器

查验插座，火线、零线不能接反，不能缺少地线。

16弱电箱

查验弱电箱里是否有入户光纤和闭路电视线。

17门洞和窗洞

（1）查验门洞和窗洞的上下两边、左右两边，是否存在误差。

（2）查验门洞和窗洞的直角，是否存在误差。

大家在验收毛坯房的时候可以根据这些来验房，希望可以帮到大家！

关于装修/监理/验房方面的问题，可以私信或评论，看到会回答。

监理老王

首先恭祝每位收房的业主，新房到手。

毛坯房的验收主要是验收大问题和装修不换的部件。几个容易出现的问题：

1、入户门。入户门一般检查门锁是否好用，不过开发商一般都调试过，至少保证收房的时候好用；门是否有损伤，划痕等；是否有变形；

2、窗户。窗户的质量是否跟购房合同写的一致，断桥铝的还是塑钢的；窗户开关是否有问题；玻璃有无破损；是否有漏雨漏风的问题，这个问题特严重，建议多重视，后期会带来的问题特多；

3、墙面的平整度。这个问题，没法深究，建筑有建筑的平整度指标，跟装修的平整度要求差别比较大；建筑用的石膏跟我们装修差别也比较大，好多问题都隐藏在里面，无法查看，如下图，不铲掉，根本不知道后面的问题这么大；墙面空鼓，这个都存在，看开发商的质量要求，装修的时候我们都会修。

4、各种裂缝，只要不是顶面裂了，其他都可以装修的时候处理。地面的裂缝一般是水泥的问题，墙面裂主要是施工洞的问题和承重墙、非承重墙结合处开裂；

5、开关插座。没必要，装修基本都要换，开发商肯定给的也是最便宜的。

6、测量面积，这些没必要，即使咱们测了，开发商也不承认，如果业主实在觉的面积有问题，需要找第三方机构进行测量和公正，否则根本无法约束开发商。

其他的欢迎大家提问和补充

北京老房改造达人

很多人验收自己房子的时候不知道需要注意哪些，今天小编就和大家说一说验收毛坯房的时候需要注意的问题。

墙壁

用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。

房顶

从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。

管道

使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。

下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。

轻松装上海站

对于我们大部分人来说一辈子可能就只会买一套房，所以在交房时一定要慎重。购房时一般都是毛胚房，在你领钥匙的时候，都需要对毛胚房进行验收，只有在验收合格之后才能领钥匙。验收完了以后在发现问题就要自己负责了，所以验收时一定要仔细。下面来分享一下验收时要注意哪些：

一.房屋面积。

房屋面积是验房很重要的一部分，如果发现房屋的实际使用面积与合同上实际使用面积不符时，那么一定要请专业人士对房屋面积重新进行测量。

二.墙面及墙内。

墙面是否有鼓包现象，这种问题非常严重，对以后的装修会有很大的影响。所以一定要严格检查，可以借助小锤子或者验楼棒敲打墙面听声音。

三.排水管路。

检查排水管路排水有无堵塞是否畅通。

四.门窗

门窗安装一定要仔细验收，一般人们对门窗改动比较少，很多人简装就不会换门窗。门窗一般检查：密封性、型材破损、玻璃划痕、边框填嵌、门框安装牢固性、防水密封性。

五.检查通风、采光、空调孔、滴水线、空调安装的位置是否符合。

六.公共环境

验收居住的公共环境，涉及到与楼盘使用相关的配套设施是否交付使用。注意检查电梯箱体、门是否正常，楼道楼梯有无质量问题。

最后祝大家都能买房心怡的房子，愿相关部门严打无良商家。

（欢迎大家踊跃评论批评指正谢谢大家）

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我是一名公益验房师，有多年毛坯房验房经验，今天给大家总结一下，毛坯房验收主要应该注意以下几点：

问题大部分集中在：墙面，电路，和窗户这几个地方！

下来我在案例中给大家讲讲：

如下图存在问题：墙面返碘

后期处理：草酸处理或者刷防水

电路如下图存在问题：死线

后期解决：套上线管

电路如下图：线管用铁管

解决方法：需要摇表检测是否有漏电情况，减少后期跳闸隐患。

窗户存在问题：窗框有裂缝

解决方法：让物业找施工方更换窗户，后期肯定漏水进来！

窗户存在问题：密封条断裂，影响窗户密封性

解决方法：找物业让施工方更换维修

以上问题都是我平时在验房中总结出来比较多的一些问题，希望能对大家有所帮助，还有验房方面的问题可以随时联系我，喜欢的可以点赞转发加关注！后期我将总结更多注意事项更大家，快快加我关注吧！

更多干货都在我文章里！

谢谢大家！

西安佳诺全屋定制

现在很多人喜欢自己买毛坯房来自己装修，别装哥就来说说毛坯房的交房及验收注意事项。

一、房屋产权证等证件相关事项

开发商交房时必须符合下面三个条件：

1.经建设工程质量监督机构检验合格的书面证明（由区、县建设工程质量监督站核验），还需说明质量等级，如合格、优良等。

2.房子所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证，这是由市或区住宅区发展局颁发的，若无许可证，则不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（俗称“大产证”）。（有此证的前提是必须具备前两个条件~）

购房者一定要在开发商具有合法交房条件的前提下，进行房屋验收，否则，一旦装修后出现产权问题，不能按时得到 住宅交付使用许可证 和 商品房房地产权证 ，将会使购房者进入进退两难的境地。

交房时应具备的手续&材料

1.通知：开发商在取得房屋产权证后，应以书面通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。

2.验收时，购房者根据合同对房屋工程质量和配套设施进行详细的验收，开发商应主动出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。不要忽视对房屋产权是否清晰的核验。

3.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是开发商承担商品房质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。

4.签署房屋交接书。购房者对房屋质量和产权等信息核验后，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书，若不符合约定的，应要求开放商将房屋改进至符合要求后，再行签订。

二、房屋的状况检查

1.层高及室内面积

用卷尺测量房子的层高和房屋面积，将测量数据与合同上的对比，看是否与合同一致。

2.地、墙

有的人在装修时要将墙地面都敲了重新做，有的是在原墙面上加工处理就行了，所以这个步骤是否重要，看个人。在检查墙地面时，要看墙地面的平整度，看其是否坚实，是否有空鼓、裂纹等，可以用长直板放在墙地面看直板与其是否贴合，用小锤子敲打墙面听声音判断墙地面是否有空鼓现象。

ps：要注意客厅、卧室预留空调孔与否。

3.门窗

入户门/防盗门是基本不会换的，所以需要仔细检查其外观，是否有划痕或被撞击过的地方，看门框正不正，看门开关是否顺畅，看锁具是否正常开启关闭等。而窗户要看窗框与墙是否贴合紧密，开关是否灵活自如，是否有翘曲、变形等现象，要检查所有玻璃是否完好无损，确认没有碎裂、崩渣、密封不严密等问题。

4.电

检查配电箱是否有标明分路名称，认真检查每个电器和插座的通电情况，所有的电源线都应该是在墙/顶/地面的内部，不得外露。

注意电表和电闸的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，仔细检查电闸是否能控制各分路的通电情况。检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则将影响日后看电视的效果。

5.水

上水：检查水表是否安装到位，水表前后是否有渗漏现象，记录水表读数。查看卫生间和厨房的水是否分管，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，各个接头处是否漏水、渗水等，可以做一次通水试验，检查水压、水流、水质。

下水：接一桶水灌进下水管道中，看下水是否通畅没有堵塞，如果听见咕咚咕咚的声音则表明下水很痛快。每个下水口和地漏都需要做排水检验，看排水是否通畅。

地面防水：有条件的还是做一下卫生间、厨房、阳台的 闭水试验，将地漏堵住，然后在地面上放水，水深30-50mm，蓄水时长24小时后，到楼下询问是否漏水，同时也应询问楼上是否有做闭水试验，确保楼上不会向下渗水。

6.煤气

看主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀齐全否。

7.阳台

阳台栏杆高度应不低于1.05米，栏杆竖向间距不能窄于11cm。检查阳台栏杆是否安装牢固，是否有易攀爬易翻越入室的安全隐患，检查阳台护栏玻璃是否有划痕、碎裂、安装不稳固等问题。

8.烟道

检查烟道孔、止回阀是否齐全，烟道表面是否有裂纹，检查烟道排烟是否通畅（可用纸点燃后放在烟道口下方，看烟是否会向管道方向排出）。

以上就是毛坯房交房时的注意事项了，实际上毛坯房验收是一个非常繁杂的过程，但别装哥以上列举的都是比较重要的点，大家可以参考一下。

宅蛙家居

从我做土建工程师的经验来看，毛坯房验收主要是验收外立面、公区装修、房间尺寸、抹灰质量、安装预埋、防水、楼板这几个方面。

第一，建筑外立面，是否按照设计文件完成了装修工程。

第二，公区的装修是否已完成。公共部位、公共设施、各种管道（给水、排水、雨水、燃气等）、电气设备（灯具、开关、应急设备等）、电梯等是否完成，是否正常使用，是否通过了专项验收，并取得了行管部门出具的合格文件。

第三，房间尺寸。用卷尺量一下房间的各种尺寸和设计图纸是否相符合。这个呢，规划验收时，也要测量。

第四，抹灰质量。因为是毛坯房，室内抹灰完就结束了，所以可以检查一下抹灰质量。抹灰质量主要检查平整度、垂直度、有无开裂、空鼓等，用靠尺和空鼓锤检查，找一个懂工程的人，帮助你一下，很简单的。

第五，安装预埋检查。主要是室内的开关、插座、线管、燃气管、水管、下水管等是否按设计图做好预埋。

第六，防水。卫生间、厨房和阳台的防水检查可以通过淋水试验或蓄水试验检查，外墙和外窗的防水可以找一个下雨天检查。

第七，楼板。楼板主要检查一下平整度和有无裂缝，有裂缝可以要求开发商维修或拒绝接收。

以上是我个人的一点经验分享，如有不妥，还望见谅。

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