黄尚云
在一些房地产市场，每个星期的交易量正在急剧上升，作为卖家，你该如何让你的房子在上千的待沽房产中脱颖而出呢？不要变成那种在交易市场耗上几个月的卖家，看看以下这些有用的小建议，将你的房子卖出最理想的价格吧。
1使房子外观令人眼前一亮。如果房子外观不尽人意，很多买家甚至都不愿意跨进你的门。房子的前面是很关键的，前面的院子要修剪整齐，如果必要的话，所有的门窗架构都要重新粉刷，篮子和窗台花箱总是可以给房子添色很多的。- 虽然你会把房前打扫干净，但是也不要忽视后面。在一个竞争激烈的市场中，花园通常可以成为敲定买卖的因素。如果你不是园艺家，那就从现在开始吧——至少在你卖房子的这一段时间内做个园艺家。如果你没有时间和精力去修剪花园，就雇一个人。卖房子的时候就会发现，这钱是花在刀刃上了。
- 2房子里面打扫干净——干净一点点都不一样。买家会很啰嗦，毕竟他们是有权这样的，因为他们要用辛辛苦苦存的钱和长期贷款来买一套房子。他们最不想看到的就是脏兮兮的碗柜和粘上厚厚灰尘的地毯。要记住他们是在想象他们自己生活在你的房子里的场景，要确保房子是崭新的。
- 花点时间把破纱窗换下来，房间里再刷一层涂料或者放点五彩缤纷的花，简单的格调装饰可以为你的底价加上几千块钱。
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3中和。通常买家会找可以体现他们个人风格的空白处。如果你的个人风格气息太强，特别是用非常亮的颜色，潜在买家看到了以后，只会觉得自己得多花点工夫重新装修了。用奶油色或者白色中和房间色调，以提供更多的空白处。![]()
4整理。杂乱不堪的环境会使房间看起来更小，从而丧失吸引力，使买家失望。对买家来说，面对这堆积如山的混乱场面，这也很难让他们想象他们的东西放在你的房子里是什么场景。- 弱化个人气息。像家庭照片或者私人收藏品之类的东西可以拿走，尽管它们能为单调的房间增色不少，但确实是单调的房间卖得更快。
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5当你准备好了，就可以展示房子了。正确展示房子会对卖房子的速度产生戏剧性的影响。放上一些中性歌曲，比如柔和的古典音乐或者爵士乐作为背景。[1] 烤些曲奇饼或者燃上香烛，让香味散发在房子里。特别注意厨房和洗手间——这些“附加值”对于想买的客人来说，在价格上会有更加显著的影响。
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1不要喊价太高。似乎每个人都会高估自己的房子。如果你想赶紧卖掉，就要现实一点。看看附近的房子，从名誉好的房地产专业人员那里吸取点建议。如果你真的想赶紧把房子卖出去，就要准备好降低你的期望值。- 2有时候，卖得比预期更低的价钱是一件好事，低价可以发动一场竞价战，使房价走高。[2]虽然不一定真的出现竞价战，但是价钱低的时候比价钱高的时候，发生竞价战的可能性更大。
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3到价钱这一步就要比较其他卖家。比较附近相似房子，如果你是三室两卫，就要注意附近的三室三卫的房子，想出一个好的法子把房子快速卖出去。![]()
4对于确切的数字要细心。最后定价多少？算出确切的价格清单就要一点点科学策略了，定价的时候要记住两大事情：- 使用吸引人的定价和整百以下的数字。不要把房价列成407,000元，用399,000元代替，这样就正好在整百以下了。你看零售店和各个商家都是用这种方法定价的，理由就是：人们会比较喜欢这种数字，因为这种价格没有达到他们头脑中预想的规模。399,000元听起来比400,000元有吸引力多了，即使它们几乎是一样的。
- 打出有影响力的标价牌。价格牌可以让你的房子与清单中的待售房脱颖而出，你可以找到一部分卖价在1,260,000元到1,270,000元范围内的房子，另一部分是1, 290,000元到1,299,000元，你的标价牌可以在那两部分之间，也就是1,270,000元到1,290,000元，这样就会引人注目了。
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5定好价格后，在春秋季放到市场上卖，对买家来说，春季和秋季是主要的买房时期。天还暖和，孩子们刚刚放假或者是刚刚开学，大家或是还没出去度假，或是度假已经回来了。在正确的季节定价卖房，能让你更好地计划一切，不要定在夏天和冬天。（夏天，很多人都在度假，冬天的时候，天气太糟糕了。）![]()
6如果没有被相中，要给自己一个什么时候降价的时间限制。很多时候，房主固执己见把房价高高挂起不肯降一点。这样要几个月甚至几年才能卖出去。在日历上设定一个时间，在什么时候之前没有找到买主就降价。这样你就不会对价格过于情绪化，然后才能快速卖出房子。
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1深入调查。售前调查不是很常见，但是也是一种自我展示的方式，能让正在犹豫的客户知道你的房子是最好的，特别是在一个公开的场合做报告的话。另一方面，还可以提前发现潜在问题，使你能更好地解决，以防买家被吓走。![]()
2利用网络的力量。网络改变了房屋交易的方式，人们再也不用实地考察房子到底是怎样的了，现在，很多买家在网上就排除了他们不想买的房子清单，然后只参观看起来满意的房子。在网上为房子打造出独一无二的高质量，是一个吸引更多买家的好办法。- 如果可以，就去借一个单反相机或者租一个广角镜头用几天，花费大约在100-300元。[3]在大晴天给你的房子拍几张照片，当然房子要先打扫干净。在晴天拍的房间照片会使你的房子看起来更大、更有吸引力。
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3如果你决定通过中介，那就选一个好的。要明智地选择！问朋友、家人还有同事，看他们能不能联系到最好的中介。做足功课，上网查查，找到对你的社区最了解的中介。你选的中介不仅要有大量地市场信息，也要有职业道德和能力。![]()
4可以提供一点其他的小东西给买家。每个人都喜欢获得小礼包，这让我们觉得很特别，还可以确定卖家在照顾我们。最好的一点是，这个做起来相对容易一些，这里有一些小建议，让你可以用来刺激买家，促使他们买你的房子。- 支付房子的一部分交易手续费，或者更好的是，索性由你全部支付手续费，一般只需要一万元，无关紧要的。
- 把电器保修证明转给买家。要想清楚，他们没有必要为烂洗衣机或者吹风机买单，所以这一点可能有着比你想象当中更加重要的地位。
- 让他们能比一般情况更快地搬进新房子，如果你可以保证加快搬出去的速度，使新的房主能在30到60天之内搬进来，那这桩买卖就是板上钉钉了。房主们通常都想马上搬进他们梦寐以求的房子。
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5不要害怕把卖房消息说出去。[4]即使你有一个很好的房地产中介，告诉别人你在卖房也不要紧，虽然会有点尴尬。更新你的人人网，跟当地家长协会交流，或者让信得过的朋友帮忙宣传。这种小行动会产生大影响的。
杨远文
如何快速卖掉自己的房子，这个问题有意思，上周我刚刚卖了一套房子，说说我自己的体会。
首先，要把房子挂在有知名度的房产中介上。这样上网看房的人会很多，在房屋的价格上不要挂的太高，也不要太低。太高了，无人问津，太低了，买主可能觉得不值。比如，在北京200万左右的房子，基本控制在自己心理价位的十万至十五万之间。
其次，在网上看看与自己相当户型面积和楼层的房子，所在的小区近期卖房的成交价是多少，自己心里有个卖售价格预期。
第三，要知道自己房子的属性是满五唯一，还是满两年，还是不满两年，这样对自己的房价有一个较为客观和准确的定位。毕竟房子情况不一样，价格是不一样的。
第四，要和中介商做充分的沟通和洽谈，了解卖房的一些基本套路和方法，特别是对价格的谈判上还是有很多技巧的，比如怎么层层压价等等。
第五，对自己房子所处的位置，小区所处的环境，以及周边的商场交通医疗等配套服务设施要有一个基本的了解，这样在与买主洽谈的过程当中会增加买主的心理预期。
不知道，以上情况能不能帮助您。
遥遥领先小秘书
你的要求是快速，那么有几种方法:
1.最快的方法当然就是让中介收你的房子，让中介直接买下，这折扣就非常惊人了，只有特别紧急的情况才会使用，一般不考虑。
2.如果想稍微能卖高一点价格，可以尝试多挂几家中介，如果高于市场价，中介肯定不会主推，只能瞎猫碰上死耗子，碰巧遇到一个不懂的客户又非常喜欢你的房子，才有可能成交。每一家中介出于保护房源的目的，对于没有签订独家包销协议的房源，是严格保密的，只有自己内部有意向客户需要看这套房子才会带客户去看，基本不会主动散发房子的信息。要知道中介是非常敏感的，看到照片中窗外一角，大致都能推算出房源的位置，楼层大概，然后会安排自己店里的员工打电话，打到这个房源。互相之间勾心斗角，因为好的房源就这么多，密密麻麻的中介，不恶性竞争就不能生存。你的房源可能挂了很多家，但是却没有动静，因为没有人愿意去主推你的房子，真正有客户想买的中介没有匹配的房源，有房源的却没有客户，因为信息的不对称，每家店都保守着房源的秘密。如果低于市场价抛售，成交会快一点，但因为是公共的房源，其他中介都知道这套房子的存在，在这家问价那家成交很普遍，反正下一家比上一家便宜点就行了，中介也是蚊子肉也是肉，赚一点是一点。中介没有保障，利润也低，中介费普遍都收不齐，只有自己独家的房子卖不掉才会尝试去推一下，死马当活马医。
3.还有种方式就是和中介签独家包销协议，中介会补偿你一般两个月的租金收入，合同规定的时间卖不掉房子这钱就归你了，卖掉了这定金会用来抵房款。这段时间只有此中介可以出售，中介就会大肆发布你的房子，和全城其他中介一起合作来主推你的房子，别的中介能够知晓你的房子存在，才能匹配到意向客户。因为其中有可能无法按时出售的风险，中介一般会要求降低价格，同时也预留操作的空间，这种方式一般都能在两个月内出售。急售可以选择有实力的中介来主推你的房子。
4.房子最主要的还是地段，很多房子是可遇不可求的，根本没人卖，你房子一出就卖了。有的房子地段差，交通不便根本没人要，除了大幅降价也确实没好的办法。
凤凰飞舞
因为职业的关系，接触过不少买房的和卖房的。很多业主由于是第一次卖房，过程中会存在不少的误区，今天笔者就特意总结了一下经验，与大家分享。
卖房的第一步应该就是业主对自己的房子有个清晰合理的估价。
绝对一点的说，在中国目前的情况下，任何房子在任何价位都是可以成交的，只是成交时间的问题。比如，现在高价的房子可能在20年后便宜得像颗大白菜似的。但也有可能20年前5万能买一套大房子到现在想买1平都费劲。所以卖房子要着眼当前的市场情况，毕竟投资这种东西，必须要有前瞻性！
所以在估价之前，不妨找个评估人到实地鉴定一下，并画张户型图和一些具体的照片，这样可以让中介在推荐的时候更方便、更直观。不过现在大小房屋的评估人鱼龙混杂，你有这方面朋友最好不过，没有就在小区附近的中介公司多转转。注意，距离近是第一要素。这是因为每一个中介公司和每一个评估人的时间精力都是有限的，周边房子的情况肯定是他们最了解和最熟悉的，因此做出的评估也就更准确和客观。
就近原则第一。但也要注意品牌商的选择，一个好的品牌商可以使您的利益得到最大的保障。总结就是距离第一，品牌第二。
估价和中介公司选择好后，就要保持良好的心态了。因为笔者曾看到很多业主在客户看完房子之后临时涨价，这样即便在一个房价上升很快的地段和城市，这样成交的几率依然很低。良好的心态是成交的最重要因素。
前面的准备工作做好后，就是等人来看房了。这里面有两种情况成交率是非常高的。其一是看房方便，随时随地都能看的。只要达到标准就可以把钥匙委托给中介公司，毕竟没谁为了房子扯上自己所有的精力。第二种是看房不算方便，但也不能说不方便，大概每周有一到两次可以统一看房。这样做的好处是，同一时间可能有多个人看房，从而让客户觉得自己的房子很合适，很枪手有紧迫感。
另外要补充的是，如果客户看了一次之后还想看二次三次等，要尽量予以方便。因为连看几次就表示他对这个房子已经有了意向。
最后一步是谈价。记得保持良好心态，作出不着急卖的高姿态样子。否则急功近利，则往往会被对方掌握主动。至于最后坐到谈判桌上时，客户拿出订金，表现出一定的诚意，则可以根据情况适当放量，促成最后的成交。
美家手记
大概分三种方式，第一，中介，中介手里有很多买房的人信息，比较容易对口。中介成交要收一定的中介费。第二，自己在同城网挂售。第三，合理的价格和合适的地段。如果诚心出售，不要虚高价格，或者低一点同路段价格。
祝生活愉快！
灶头香餐饮调料
房价已经涨这么高了，有可能就要拐头向下了。所以那些有几套房子的人，也就考虑到如何快速卖掉房子了。不然的话，如果房价突然拐头向下突突地向下跌，那么他们想跑也就跑不掉了。
怎么才能快速地卖掉自己的房子？
一、打广告，挂牌销售房屋。
但是价格也不应该定得太低，应当多说一说房屋优点和自己卖房屋的诚意。
二、找中介说自己有急用，要求他们优先卖房屋。并给予相应高点佣金。
三、碰到买主后，多次与对方联系沟通。打消对方的顾虑，如对方嫌价格高，就适当的做一些让步，直到对方能买下房子为止。
四、通过自己的朋友或者熟人介绍客户，并加大优惠的幅度。让对方得到实惠，买的放心。
只要你做到以上几点，你的房子想卖不掉都难。
法重情深
最快的速度将消息散布出去，多挂几家中介，通过自己的朋友圈散布消息。另一方面是要对房子本身进行打理，不管装修保养得怎么样，房子一定要整洁，卖相要好。对房子的信息要有一个全面的整理，产权，学区，周边配套，交通设施。这些都是买房者需要了解的，只要这些条件都符合买房者的需求，他就能很快做决定。另外，既然是急售，价格当然不能太高，平行于市场价就可以了，也没必要过多损失自己的利益，在报价的时候要给客户一个还价的空间。这样的话卖出去就会比较快一点。
利州笑笑生
快速卖房，首先要做到知己知彼，了解自己小区同户型房子和周围几个楼盘类似户型的放盘量，和成交价，实地去看同户型房子的优缺点，找出自己房子的优缺点，做出合理的报价。
再者，房子一定要干净整洁，增加第一印象。能做修修补补的就要花点小钱去做。
如果是出租，建议把租客清掉，空房比较好卖。自己在住的就不必了。
和地产一定建立良好的互动，把地产经纪人当朋友来对待。
最后，看房时间的把握很重要，根据自己房屋优缺点扬长避短。在光线最好的时候让地产带看。如果住家，给客户的印象很重要，沟通时要有亲和力，不要一副牛逼的样子。
客户有诚意要买时，不要贪最后一个铜板，适时出手。
房产二能1413
大量发布信息到中介公司， 价格要跟市场价一致，或者低于市场价， 一定要随时可以看房，让买房者能进到房子里感受房子 ，可以给房子做一些适当的装饰，或者根据房子情况 合理安排看房时间，比如什么时间采光好可以适当跟中介沟通，这样可以让你快速成交
二蹦跶
一定要多挂一些中介，尤其是不知名的中介，每个中介手里都有自己的客户群体。卖房条件尽量宽松些，这样客户会觉得有回旋余地而去看你的房子，买卖房子其实很看缘分，有些客户一看到你家房子可能就想买了，所以尽量多撒网。
