Photo by Daniel Tseng
放在两年前，让我们盘点厦门刚需板块，那我们设定的刚需单价线，应该在1.5万元/㎡内。
而现在，再让我们去盘点厦门的刚需板块，这个单价线得往上提个1万元/㎡，就算这样，剩下的刚需板块也不算太多，我们筛了筛，一共就7个。
庆幸的是，这7个刚需板块里，有两个板块二手房房价是“1”字头的。不知是幸还是不幸的是，包括这两个“1”字头板块，有3个板块要迎来新一轮板块轮动，它们中的部分新盘正快速将刚需抛离。
壹
我们筛出的这7个刚需板块分布于岛外4区，其中集美3个、翔安2个、海沧1个、同安1个。
集美之所以刚需板块能占据3个刚需板块名额，还在于它的中低价楼盘数量确实相对较多，从去年4月开始至今，整整1年的房价下跌，也让这些板块多个次新房楼盘价格，从2.5万元/㎡线上往下掉落。
（以下所有表格二手房价格均为报价，部分小区实际成交价比报价低较多）
集美这3个刚需板块中，尤其需要注意灌口板块。虽然灌口目前整体二手房价还不算高，但准备开售的部分新房价格，已经和二手房价形成了较大区隔。特别是这里以龙湖首开景粼原著为代表的高端改善型新盘，其定位直接超出区域内刚需盘好几个档次。
龙湖首开景粼原著样板实景图，叠墅产品内部奢华空间感十足
至于集美杏北和杏南（马銮北）板块，从短期看应该依然还是“刚需大本营”。
特别是杏南（马銮北）板块，这里的怡家园、马銮公寓长期有50㎡以下超小单身公寓在售，现在总价很多在70万内，堪称刚需中的战斗机。
此外，集美还有一个与刚需“擦边”的板块，那就是厦门北站板块。不过该板块相对低价房源还不算太多，所以只能算“擦边”。
贰
别看翔安“账面上”拥有两个刚需板块，实际上新圩板块只有中澳城一个小区在支撑。不过中澳城的报价也是真的“刚”，一平米整体报价都只有1.7万元/㎡，而部分房源实际成交价据说甚至只有1.3万元/㎡，由此可见这个板块的“刚性程度”。
随着首开万科白鹭郡的进驻和开卖，新圩板块的“脱刚”趋势也越来越明显。最近这个新圩唯一在售新盘，开卖改善型复式新品，许多房源报价都到了3万元/㎡以上。
翔安另一个刚需板块马巷，能找出的刚需小区相对就多些。其中万科金色悦城和锦绣祥安长期受刚需关注，锦绣祥安56㎡左右小两房房源仅120多万的总价，非常吸引想在翔安安家，预算又不算太足的买房人。
同安城北的五显、汀溪板块类似翔安新圩板块，有非常低价的刚需房源出现。像汀溪的汀溪尚品，报价甚至只有1.5万元/㎡，实际成交价据说也和中澳城差不多，能到1.3万元/㎡。
这里“脱刚”趋势也很明显，位于该板块的泰禾世茂汀溪院子同样是高端院子定位，之前开盘时刚爆出的一些不可描述的单价，让很多吃瓜群众也是惊掉下巴。
海沧的东孚板块可能是海沧目前唯一一个刚需板块，这里多个楼盘二手房价在2.5万元/㎡以内。相比岛外其它区，东孚是现在海沧难得的价格洼地。
叁
虽然岛外新城发展了那么多年，跨岛发展战略进行了那么多年，遗憾的是，当我们看这批刚需板块时，明显可以看到与岛内距离远近，仍是决定房价的重要标准。
从房价还有“1”字头的新圩和汀溪板块进岛，即便自驾车也还是需要近1个小时车程，而房价“2”字头的其它几个刚需板块，开车进岛在不拥堵的前提下，最短可以在半小时以内。
对于普通刚需而言，在这个调控周期，“捡便宜”固然重要，但更重要的依然是，挑选适合自己，且不会给上下班造成太大负担的房子。
如果自己的工作，生活范围主要在岛外，选择岛外偏远一点的地方安家确实能省很多钱，也不会感到太不方便。但如果自己工作生活主要在岛内，选择近岛刚需板块房子，和远郊刚需板块房子，实际自住体验差距会非常大。
而且，考虑到绝大部分刚需今后的换房需求。所以选择房子的时候，即便不以投资为目的，也还是要多考虑房子以后出手的升值情况。所以一些中长期看也一直很难“脱刚”的区域，现阶段还是不太适合刚需去那里安家。
毕竟，谁都不希望在洼地里呆一辈子，大家都想站在更高处，看更美的风景。
总编丨佳铖 文丨水王之王
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