江西人在東莞666
今後五年的房價大趨勢肯定是上漲的。
最近我連續發了幾篇關於房地產市場的分析文章，有興趣的朋友可以關注我看一看。
為什麼這麼肯定今後五年房價的大趨勢是上漲的呢？我想有以下幾方面的原因：
一是房地產市場已經成為經濟的主要推動力
現在外向型經濟不行，國內的實體經濟又不景氣，要推動經濟增長，只能通過房地產市場形成的龐大產業鏈來支撐。房地產形成的產業鏈非常的長，包括鋼鐵水泥，建築裝飾營銷推廣等等，都是房地產形成的產業，這一龐大的產業鏈現在已經成為經濟發展的主要推動力之一，所以在這樣的背景下，房價要下降可能性是不大的。
二是房地產市場基本上跟金融系統是綁定的
房地產開發的資金來源，大部分來自銀行的槓桿，購房者購房資金的來源有6到7成，是來自於銀行。所以，房價基本上已經跟金融系統綁定在一起，房價的大幅下跌，必然帶來大量的銀行壞賬，影響金融的穩定，進而影響整個經濟社會的秩序，所以，從這個角度來看，房價是不會大幅下跌的。
三是錢在貶值，房子是唯一可以保持增值的東西
從上個世紀90年代末，房子緩慢上漲，到現在已經漲了20年了，這個上漲的趨勢還是沒有變。這20年中，還找不到像房子這樣一種穩定的保值增值的東西。加上錢在貶值，啥都在漲，房價不可能不漲。
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尚舍書院李延唐
18至19看跌，19至20看漲！
樓市已低迷了近1年，供求雙方的心態終於在史上最嚴的房地產調控政策下，發生了微妙的變化！鑑於國內經濟財政對樓市的依賴一棍子徹底拍死的可能性也微乎其微，2018年至2020年樓市的故事要分上下半場來講
1、上半場，18至19看跌，幾乎已成定局
過去的1年調控的效果開始顯現。房地產流動性降低至谷底，除了少數政府限價盤遭瘋搶外，其餘房產無論新樓舊盤，統統無差別的進入歷史最低迷時期。
其實和很多其他想繼續投資房產的人一樣，本人在年前也抱有僥倖心理。認為房地產調控作用已現，近一年的超低流動性對城市的財政收入是個巨大打擊。要知道一線城市中不少城市的財政收入中房地產超過40%。加之一二線城市的建設沒有看到放緩跡象。
所以判斷地方財政吃緊，迫切需要增加稅收來源，短平快的依然是樓市。如果適當放開，出現一波小陽也並無可能。其實我的判斷對地方的判斷沒錯，這個在下一點中來講，但有一個地方判斷錯誤，就是中央對房地產調控的決心是如此的堅定！
“首套房貸款利率上浮25%，二套房上浮30%”，這是近2天發佈的消息。調控放鬆了麼？並沒有，而且更加的嚴苛！如一盆涼水徹底澆醒本人。今年調控放鬆，恐無望了。
上半場，樓市“跌”局已定！
2、下半場，19至20看漲，是較為理性的判斷
判斷不是大漲，應該是微漲，或者緩增長穩增長。但在下半場初期，可能會出現一個小爆發！
上一段講到，對地方的判斷沒錯！確實沒錯，南京、青島、合肥、西安……一大波一線城市開始了轟轟烈烈的“搶人大戰”，真的是“搶人大戰”麼？No，是“搶購房需求大戰”。歷史上合成出現過不用買房子就能先落戶？要求更是低到“40歲以下本科”。
代表了什麼？調控政策不容撼動，只能在需求側做問章。只能通過所謂的“人才”引進，來增加流動性。地方財政狀況可見一斑！
再挺1年問題不大，再挺2年呢？所以本人猜測19年開始會出現有限的政策放鬆。當然不是一次性調控放開，而是分階段一點點放鬆。
為什麼說可能會出現一個小爆發！壓抑了2、3年的剛需，或在某一個節點爆發。當然由於調控依然存在而且是緩慢放鬆，預測會進入一個比較良性的穩增長緩增長的階段！
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管家一仙東生活圈
我國的房價崩盤的可能性不是很大！
房價的漲跌與我們的經濟息息相關。曾經有經濟學家說，房價的急劇下跌將會對中國的經濟造成重大的影響。正常一個城市的房價，都會跟消費水平成正比，人口越多，消費水平越高，房價就漲。而房價在短期內略有波動實屬正常。
如果想要炒房，近幾年並不是一個合適的時機。
如果只是用來居住，而不是作為投資，又有足夠的經濟實力，想買也就買了。
以上是以宏觀來論述，下面我們來說說微觀~
就拿上海這個大都市而言，我有朋友在房屋中介工作，不同地區的房價是不同的，漲跌當然也就不同。
雖然每年房價總有不同程度的漲跌，地段好的，2017年6月買的，過了個年回來，房價已經翻倍。但一些郊區漲的就沒那麼狠了。在大趨勢上，房價還是在上漲的。
我們年年期待房價會跌，結果房價年年漲，只是不同地區漲幅不同而已。
不要對房價存在幻想，在合適的時候買合適的房，才是最合理的事情。
環球老虎財經
要知道18-20年房價是漲是跌很簡單
最近悟空上很多人在問18年是不是抄底的好時機，適不適合買房（有錢人真多啊），先不說18年能不能抄底，單看這個問題下面多少的回答，評論，轉發就知道有多少人等著買房呢。這些有購房傾向，需求，能力的觀望著都在虎視眈眈等著政策放鬆，一旦放開調控，樓市必漲無疑。
17年5月國家提出未來三年棚改1500萬套目標，這得準備多少套房子才能支撐起這些棚改人口，等到他們拿著國家給的大把鈔票進城的時候，房價可想而知。
現在很多一二線城市都還在限購期，三四線和部分潛力大的縣鎮去年也經歷了暴漲，按說應該穩定一段時間了，但現在的房子已經不光是居住的功能了，房子在當今社會代表財富的意義更大。現在人們已經認識到了房子易漲難跌的屬性，雖然靠炒房賺錢不太可能了，但保值還是沒問題的，只要能和通貨膨脹相抵就可以了。過完年按照慣例是房市淡季，可以先看看房，今年應該還是買方市場，如果有合適的及時出手不會虧。
屬狗的水瓶座
2018至2020年，房價下降將是主題，在財智成功看來，2018年之後的三年內全國房價普遍出現30%左右的降幅實屬平常。
房價之所以在2018年出現鬆動，我們首先應該感謝那位國際友人川普。
美國減稅，使得海外企業迴歸美國，還吸引了眾多外國企業到美國辦廠，其中就有我國的企業，比如玻璃大王曹德旺。
而美元持續加息，美國國債的收益率增加，對於龐大的國際資本來說，微小的利差在龐大基數上都有有巨大的收益差別，因此國際熱錢不斷迴流美國。對於之前以來國際投資維持興旺景象的新興國家來說，熱錢的離去，將使得高估的貨幣價值以及資產泡沫大幅縮水。
至於發起貿易紛爭，則可以精準打擊出口，影響別國外匯儲備，乃至產生貿易逆差，最終影響匯率，乃至使得一種貨幣全面崩塌。
美國的一系列組合拳，可以說是光明正大的陽謀，使得個別超發貨幣嚴重、資產泡沫明顯的新興國家經濟迅速出現問題。
作為最大的目標之一，我國顯然就要積極應對。降槓桿去債務成為主題，而房價上漲帶來的風險顯而易見，顯然不能再去維持或者助漲了。
這還僅僅是從國際因素分析房價必然下降的原因，放在國內，則是不斷攀升的居民家庭債務，高房價下居民消費，尤其是中低收入家庭消費開始出現萎縮的現實。
一業興而百業衰，房產走過了近20年的超級大牛市，讓大A股羞愧的無地自容，但是帶來的影響也不容忽視。
1、炒房致富成了一些公司和個人的選擇，能夠輕鬆賺取普通人工作三十年積攢不下的財富；
2、高房價對居民消費產生影響，市場持續萎縮，產能過剩問題日益嚴重，企業將會出現大量倒閉破產，進一步影響就業；
3、一旦房價大幅下降，棄房斷供將會大面積出現，系統性金融風險不得不防；
都不需要說太多，明眼人都可以看到2018年已經是房地產市場的拐點。不僅僅土地流拍開始更多的出現，因降價出現的業主維權越來越多，這都是樓市見頂的重要標誌。
財智成功認為，三年內不要買房，持幣觀望，是當下最好的選擇。
財智成功
對於今後三年的房地產市場，很難有確定性的判斷，房子漲跌更大程度上還是取決於政策調控的因素以及實際需求量的影響因素。然而，不可否認的是，對於當下的房地產市場，確實價格過高了，但高估的房地產市場價格，終究還是難逃價值迴歸的過程，但如果存在以下幾種因素，那麼將可能繼續維持高房價的現狀，一個是在土地供應有限背景下，需求量過大，或變相飢餓營銷，卻容易維繫高房價的狀態；一個是貨幣政策持續擴張，金融貨幣政策持續擴張，這也是支撐高房價的一個重要影響因素；另一個則是貨幣實際使用價值大幅下降，而大量資金急需要尋找資產增值去向，這無疑直接影響到房價的漲跌，這同時也是維繫高房價的重要方式。或許，在當下市場環境、政策環境下，似乎人心思漲，但高房價確實影響著社會幸福感，但飢餓營銷模式下，加上棚改貨幣化、人才引進計劃等政策的推動，實際上也會助推房價的上漲，而只要土地供應沒有獲得實質性的改善，且不斷製造出需求量的狀態，這無疑也會持續維繫高房價的狀態。或許，這也是維繫經濟增長，保障地方債到期風險的有效應對措施之一。
郭施亮
去年以來，全國房價迎來了一波大漲，致使不少五六線的縣城房價已近萬元。也因此，從中央到地方，先後出臺了數不清的政策措施抑制房價。就在上月底，中央又剛剛召開會議，對房價調控提出了明確的目標，那就是“堅決遏制房價上漲”。在如此密集的調控之下，2018—2020年房子到底是漲還是跌、走向何方呢？筆者認為，這期間的房價大致是前期以橫盤波動、後期以小幅上揚為主。
第一，中央召開的會議對房價一錘定音，措辭之嚴厲，態度之堅決，前所未有。因此從目前來看，摁住房價既是政府的政治任務，也是廣大民眾的強烈願望。這次調控之後，至少今明兩年房價大概態勢是橫盤整理、小幅波動，大漲的可能性幾乎沒有。當然，個別地方、特珠情況的個案例外。
第二，雖然房價不會暴漲，但大跌的可能性也不大。因為一旦出現暴跌，會引發系統性問題，包括經濟恢復的進程、居民財產的縮水、銀行貸款的安全、社會的穩定、對其它產業的衝擊等等。必須糾正一個認識誤區，那就是在目前經濟形勢下，“房價暴跌”不等於“人人安居樂業”。
第三，從中長期看，隨著工資收入增加、物價水平上漲，房價也會慢慢攀升，但房價收入比會有所下降；同時，國家政策長效機制不斷完善，房地產市場會逐漸理性成熟，暴漲暴跌或難再現。最終是一個以時間換空間的過程，實現高房價軟著陸和“房住不炒”的目的。
最後，需要指出的是，筆者認為，不管過去還是將來，買房尤其是在大中城市買房，對一個普通家庭來說，都不會是一件簡單決策、輕鬆搞定的事兒。
恐龍之想
我對2018—2020年的房價走勢，基本判斷是，不會全面下跌，也不會全面上漲，而是漲跌互現，跌面大於漲面。
為什麼不會出現全面下跌或全面上漲現象呢？主要有這樣幾個方面原因：首先，全面下跌有有希求，但沒有可能，銀行、地方都不會接受，都會想方設法保住房價不全面下跌，至少，不能大範圍下跌，更不能大幅度下跌。所以，只能部分下跌。
其二，全面上漲有空間，但沒有機會。房住不炒，堅決遏制房價上漲，這些要求，都是直指房價。如果哪裡出現房價全面上漲的現象，就會受到職能部門的制約。
第三，漲跌互現，主要是一二線城市上漲的內在動力更強一點，三四線城市則會出現不同程度地下跌。原因就在於，三四線城市仍然有較大庫存，如果再開發新的項目，就問題更大更嚴重。
譚浩俊
2018年至2020年房子的漲跌問題真的很難提前給出一個明確的答案。房價的高低受到很多因素的制衡和影響。但我想我們是否有必要過度關注這個問題呢？關注房價的漲或跌，無非是幾種可能：1. 炒房。炒房者需要預判和了解房價的走勢，首先，國家對於炒房者的存在本就持否定態度。炒房本身就是影響房價的行為之一，如果您是抱有這個心態和目的的人，我們不予置評。2.買賣房屋。近期想要買賣房屋的朋友可能也會關注房價的走勢，這直接關係到我們的錢袋子，但是這個問題我們的確需要具體問題具體分析。根據自己所在城市、地段、生活水平、經濟壓力等要素進行綜合分析，簡單的盯著房價對於自己是否買的起，賣的出並沒有實際的意義。3.投資。投資房屋或許也是近幾年來市民們普遍認為可以獲得巨大經濟收益的來源之一。很多人都將自己畢生的積蓄投資到一套房子裡，因此認為房價的高低影響著自己的收益。可以理解但並不認同。房子是用來住的。如果脫離開居住這個條件，僅僅是想著用來買賣從而獲得利益，姑且不說從國家政策法律法規的角度談，僅從自身角度出發，如果將全部身家押在一套房子上，如果投資失敗，那面臨的結局就是傾家蕩產，有多少人因為這樣的原因失去了自己人生的意義，然後成為房子的奴役。我們為什麼要讓自己變成這樣？人的一生不過短短數十年，人生的意義並不僅僅是一套房子。活的現實沒有錯，但現實不等於人云亦云，不等於活成同一個樣子就是對的。不管是房子車子還是票子，這些都應該是我們為獲得更好生活的手段之一，但過分關注手段而忘記生活的本真，似乎就是本末倒置了。
家族企業雜誌
2018年1-8月一直是房價上漲的過程，上半年主要是二三四線城市在上漲，而一線城市由於受到房地產調控的影響，漲跌都比較溫和。到了2018年7月末，中央政治局會議提出“要堅決遏制房價的上漲”，於是各地開始整治房地產亂像，而住建部也約談了前期房價上漲過快的城市負責人，並且實行了問責制。
預計2018年第四季度房地產開始降溫，因為進入了金九銀十之後，房地產的真的是降溫了，恆大、陽光城等開發商都開始打折促銷。同時，很多一二線熱點城市，二手房價開始了10-20%的鬆動，購房者的議價能力更高了。從9月份的房地產“量價齊跌”的情況看，熱點城市房地產將從過熱向寒冬轉變。
進入2019至2020年後，中國的房地產去槓桿化、去投機化進程不會改變，房子是給人住的，不是用來炒的，所以房價是絕對不會再漲上去了，未來房地產調控還將持續，並且蔓延到三四線城市，一二線城市房價將會緩慢下跌，因為要防控房地產金融風險，但是三四線城市房價將會大跌，可能一夜再回解放前。
作為投資者，千萬不要低估政府調控房地產的堅強決心。目前，各地還在整治房屋租賃市場，以後很多人可以通過租房居住，來解決居住問題。2018至2020年乃是中國房地產迴歸居住屬性，房價由當地人收入來決定，這是一個過渡。
