贞茜
1、评估自己的经济能力
购房者在买房的时候，除了需要注意自己是否首套房之外，还需要评估自己的购房能力，购房能力不仅包括实际的收入，还包括接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月可以承担的月供是多少。
2、学习一些地产基础知识
虽然购房者在买房的时候有销售人员介绍房屋的相关信息，但是购房者自己也要学会一些基础知识，然后再来判断他们说的是真是假，购房者在买房前应该对该城市的限购政策、贷款利率有所了解。同时，购房者对一些基本法律常识的学习也是很有必要的，这样才可以尽可能避免掉入开发商精心设计的陷阱中。
3、选择有实力的开发商
如果购房者是购买新房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。
4、注意得房率和公摊面积
购买新房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。
以上就是关于什么是首套房，以及购房时需要注意哪些事情的相关内容，如果购房者是选择贷款买房的话，那么除了支付房款之外，还需要准备一些其他的费用，比说税费和房屋维修基金等，如果是毛坯房，那么购房者还需要准备一笔装修所需的费用，这笔费用也不是一笔小数目，所以购房者在买房之前要合理规划。
成都房屋消息
您好！我从事房产销售工作多年，每个地方买房所要求的条件略有不同。以我这边为例，夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房管局的查房证明。要贷款的，个人征信报告，单位工作证明，三个月以上银行流水。离婚要有离婚证。限购的房子还要有本市户口。两年以上缴纳社保证明、个人所得税证明。是大学生要有大学生毕业证。再在校大学生要有学校证明。个体工商户要有营业执照，一年以上纳税证明。
如果你达不到要求，找人花钱都能办成。以上仅代表我这边的情况。
希望我的回答可以帮到您。感谢您的阅读！
胡钱
你好，我也是今年在长沙买的第一套房。我大概说说我的经历。
首先，根据地方购房政策，要看看自己是否具备购房资格？例如长沙市，长沙户口满一年或者长沙社保缴满两年，中间无断缴。不然暂时只能买不需要购房资格的法拍房。
第二：是全款购房还是按揭？如果是全款购房，只需要准备身份证，户口本。结婚的要准备夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。如果是按揭购房，要注意本人或者夫妻双方征信报告，工资收入，流水是否符合银行按揭标准。
第三：如果是按揭，要准备好首付金额，首付也包括几部分：首套房三成房款，契税和个税以及维修基金等等，二手房还有一定的中介费，还有一些工本费。这些都是折算在首付的成本中。
检查购房资格，做好购房预算，选择心怡地段和位置，准备基本资料，即可去选择买房啦。
小象金福三龙
购买首套房（且名下无房产）：
1、全款买房：
①未婚：身份证、户口本、单身证明
②已婚：结婚证、身份证、户口本
2、贷款买房：
①未婚：身份证、户口本、单身证明、银行流水、收入证明、征信证明（至关重要，若之前信用卡或其他小型网贷有逾期，需先核实是否具备贷款资格）
②已婚：结婚证、身份证、户口本、收入证明、半年内银行流水（6-12个月左右）
3、公积金贷款买房：
①身份证
②户口本
③公积金缴存证明
④收入证明
⑤购房合同+首付证明
⑥半年银行流水
申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
4、商贷（组合贷款）
①身份证、户口本、收入证明、公积金缴存证明、半年银行流水
②征信证明
③名下无其他房贷
首次购房的正确流程：
1、询问何时购房资格、征信、贷款资格（重要）
2、根据自己的需求挑选合适的楼盘，主要考核方向：总价、面积、地段、开发商品牌、周边设施、然后才是具体的户型、楼层等；
3、认购、签订认购合同
4、交首付、签订正式合同
5、办理房屋贷款手续、等待银行放款；
6、网签备案
7、开始按月还款、等待收房验房；
签署购房合同注意以下三点：
1、一定要把口头承诺写进补充协议，防止对方扯皮。
2、明确责任：如果贷款办不下来是谁的责任。
3、明确装修标准：公摊面积、还有退房的责任；
购房需要考虑以下几个因素：
1、经济因素：如果每月还款月供过高遇到突发事件（例如此次疫情在家办公薪资减半发放）你会措手不及，很难周转。
①建议对自己的收入有充分的认识和评估，哪些是固定收入，有没有额外收入。
②在此基础上选择贷款30年 这样的周期月供相对比较少，能够缓解自身眼前的压力。
③如果你在今后事业发展顺利情况下你还会有余力选择买车、还车置换改善房产或提前还清贷款，总之切记每月月供不要超过你每月收入的50%；
2、保值因素：尽量买三居室不要碰两居室，无论是保值方面还是后期居住，你会感受到三居的舒适度。
生活HOME
您好，买房一般需要准备以下东西:
一:结婚的夫妻双方都要提供【户口本，身份证，结婚证】，户口在一起的拿一本户口本就行，不在一起的各提供个的。未婚要提供单身证明，去婚姻登记处告知买房用，工作人员就给开了；离婚的要出俱:离婚证或法院判决书及单身证明。
二:贷款时要有【收入证明】，这个售楼处或中介公司会给你提供，你拿着回去盖单位公章就行（一定要公章，财务章或别的章不行）；【银行流水证明】自己拿身份证去银行大厅机器上打印就行（不会操作可让银行值班人员协助）；未婚的贷款数额较大时可能需要共同还款人，资料同上。
三:缴税时需要提供【无房证明】，一般首套房90平以下的契税1%，这个在房产交易审批中心开就行（外地的需要回户籍所在地开）。
四:告知两条实用经验:
1:不管是跟售楼处还是中介签合同前，【先去银行查查自己有不有不良信用记录】，（这个别凭想当然，可能有些事时间一长你自己都忘了，查查不吃亏），免得签了合同你贷款审批不下来，房子买不了违约方定金是不退的！
2:交接首付款时尽量把钱【放在一张银行卡里】，这样可节省跑多家银行的时间。
最后，祝您买房愉快！如有问题，可私聊。
橛橛梗梗
购买住房，分为全款购买和贷款购买两种形式。其中贷款买房包含公积金贷款。共三种方式。
一、全款购买，相对简单，需要提供如下资料：
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：身份证、户口本、单身证明。
二、贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。
补充说明：大概是这些基本资料，因为现在的房地产市场是因城施策，所以各个地方政府的规定不同要求不同，会稍有差异。具体准备哪些资料需要详细咨询售楼处的置业顾问，他们很专业。
向日葵广视角
大家好，我是龙城房说说，七年房产销售经验，很高兴今天由我来回答这个问题。
因为问题中没有把自身情况说清楚，所以下面我分多种情况来答。
第一，全款购房。
1.单身 需要准备的。
本人身份证
户口本(首页+个人页)
2.已婚 购房。
夫妻双方身份证
夫妻双方户口本(首页+个人页)
结婚证（有一个结婚证就可以）
第二，商业按揭购房
1.单身
（1）身份证 （2）户口本 （3） 近半年或者一年银行流水（月供的两倍以上）（4）收入证明（盖单位公章或者人事章）（5）详细版征信报告
2.已婚
（1）夫妻双方身份证 （2）夫妻双方户口本 主页+个人页（3）结婚证（4） 夫妻双方近半年或者一年银行流水（月供的两倍以上）（5）收入证明（盖单位公章或者人事章）（6）详细版征信报告
第三，公积金贷款购房
1.单身购房
（1）身份证 （2）户口本 （3） 近半年或者一年银行流水（月供的两倍以上）（4）收入证明（盖单位公章或者人事章）（5）详细版征信报告（6）公积金缴存明细
2.已婚购房
（1）夫妻双方身份证 （2）夫妻双方户口本 主页+个人页（3）结婚证（4） 夫妻双方近半年或者一年银行流水（月供的两倍以上）（5）收入证明（盖单位公章或者人事章）（6）详细版征信报告 （7）夫妻双方谁有公积金提供谁的缴存明细（在太原一个人公积金最多可贷50万，夫妻双方都有最多可以贷80万）
以上各种情况，如果当地有限购，那就需要开房产证明，社保证明或者纳税证明，具体请结合当地政策和自身情况来准备。
这是我们太原购房需要提供的资料，希望可以帮助到您。
龙城房说说
买首套房子需要准备的东西和条件，以济南新房为例。
因限购政策分本地户口和外地户口。
第一，本地户口全款购房
1.（单身）全款购房，年满18周岁。
需要准备：本人身份证，户口本，银行卡。
2.（已婚）全款购房。
需要准备：夫妻双方身份证 ，夫妻双方户口本 ，结婚证，银行卡。
第二，外地户口全款购房
1.大于等于本科学历以的(自考的不行，统招的)，需在济南有连续缴纳6个月以上的社保证明。（连续6个月以上中间不能断）。
2.本科学历以下的，需在济南有连续缴纳24个月以上的社保证明。（连续24个月以上中间不能断）。
3.不符合以上政策的在济南是没有购房资格。
4.（单身）全款购房，年满18周岁。
需要准备：本人身份证，户口本，银行卡。
5.（已婚）全款购房
需要准备：夫妻双方身份证 ，夫妻双方户口本 ，结婚证，银行卡。
注：已婚夫妻有一方符合限购政策就可以。
第三，本地户口按揭购房
1.（单身）按揭首套房30%首付，年满18周岁。
需准备：本人身份证 ，户口本 ，近半年或者一年银行流，收入证明，个人征信报告。（用公积金买房的在加上，公积金缴存明细，单人上线30万）
2.（已婚）按揭首套房30%首付。
需准备：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，结婚证，夫妻双方近半年或者一年银行流水，收入证明，夫妻双方征信报告。（用公积金买房的在加上，公积金缴存明细，夫妻上线60万）
第四，外地户口按揭购房
1.大于等于本科学历以的（自考的不行，统招的），需在济南有连续缴纳6个月以上的社保证明。（连续6个月以上中间不能断）。首付60%！
2.本科学历以下的，需在济南有连续缴纳24个月以上的社保证明。（连续24个月以上中间不能断）。首付60%！
3.不符合以上政策的在济南是没有购房资格。
4.（单身）按揭首套房60%首付，年满18周岁。
需准备：本人身份证 ，户口本 ，近半年或者一年银行流水，收入证明，详细版征信报告.社保缴纳明细。（用公积金买房的在加上，公积金缴存明细，单人上线30万）
5.（已婚）按揭首套房60%首付。
需准备：夫妻双方身份证，夫妻双方户口本，结婚证，夫妻双方近半年或者一年银行流水，收入证明，夫妻双方征信报告。（用公积金买房的在加上，公积金缴存明细，夫妻上线60万）
注：已婚夫妻有一方符合限购政策就可以。
希望能帮到有需要的朋友，有什么问题没有明白的可以私信我。
济南刘家玉杰
购买住房，分为全款购买和按揭贷款，公积金贷款，共三种方式。
一、全款购买，相对简单，需要提供如下资料：
1、已婚：个人征信报告，夫妻双方的结婚证、身份证、户口本。
2、单身：个人征信报告，身份证、户口本、单身证明。
二、按揭贷款买房需要准备的材料
1、已婚：夫妻双方的个人征信报告，结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)。
2、单身：个人征信报告，身份证、户口本、单身证明、收入证明、近6个月银行流水单。
三、公积金买房需要准备的材料
个人申请公积金住房贷款需要提交的材料如下：
1、申请人户口本(含首页,户主页)复印件；
2、申请人身份证复印件；
3、申请人收入证明原件；
4、申请人公积金交存证明原件；
5、购房合同和购房首付款原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件；
6、房屋销售许可证复印件；
7、土地使用证复印件。
建业森林半岛刘大锋
买房这件大事，我想很多朋友都是首次买房才有疑惑，如果没有准备好就开始买房，过程中有可能会不太顺利，首套刚需房，我个人建议能按揭贷款买房最好按揭贷款买房，因为一般政府和银行针对首次买房的客户所给予的优惠政策还是很多的。那接下来我们来讲讲办理房贷需要什么资料？
办理房贷需要什么资料
1、办理房贷需要申请人和配偶的身份证、户口原件、结婚证原件及复印件（验原件收复印件）。
2、购房协议书正本，办理房贷需要房价20%—30％首付款（各城市首套房要求不一样）或以上预付款收据原件及复印件各1份．
3、办理房贷需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；开发商的收款帐号1份。
顺便普及一下买房办理按揭房贷流程是什么？
1、买房办理按揭房贷签订房屋买卖合同，当然，这只是意向性合同，不要先去过户，也不要交首付，定金这就看您和前手的谈的条件了。向银行提交贷款申请，银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供，一般审批时间会在2周左右。
2、当银行审批通过后（是同意您的贷款申请，不是同意给您放款），这时您就要注意了，您要问清银行经办人员，您的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给您放款，确定后，您就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行有可能会要求首期款在办理行给付的，您在别的行给付办理行是不承认的，具体看银行要求。
3、买房办理按揭房贷与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，您要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
4、办理抵押手续、保险手续。放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
以上就是办理房贷需要什么资料？买房办理按揭房贷流程是什么的全部内容，办理房贷是贷款买房必须要做的事情，办理房贷的手续也算简单，所以为了防止自己在办理的时候出错，最好就先了解清楚，大家看过之后可以先提前准备一下。
