吉祥云666
开发商逾期交房，购房人应查明情况及时维权，否则可能丧失权利！
购房合同中有明确约定的交房时间及条件，一旦发生开发商未按合同约定交房的情况，购房人应立即着手收集证据，并核实开发商不能及时交房的情况，并视不同情况采取恰当的维权措施：或者起诉要求解除合同退赔，或者起诉要求开发商承担逾期交房的违约责任并交房。
杨文战律师提示：有些人选择等待开发商交房再考虑维权的问题，时间如果不长也许没有问题，但是不排除因为长时间不行使权利而导致丧失相关权利的可能！
曾发生过这样的案子：
开发商资金紧张导致工程延期无法按期交房，业主以合同约定延期交房超过60天可以退房为由起诉要求退房，结果却被法院判决驳回了起诉。因为他忽视了一条法律规定：
根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》规定,法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月；对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的,解除权消灭。
那个案子，按合同约定开发商交房逾期超过60日的,购房者就有权解除合同。但他并没有去行使解除权，想着逾期也有违约金。距离约定的交房时间三个月之后，开发商通知购房人收房，购房人正好在外地有事儿，又想着开发商逾期在前，加上一些其他原因，也没理开发商。又过一年才处理这事儿，不想要房了去起诉退房。结果因为上面的规定，虽然开发商违约在先，但他已经丧失解约权了。
有人说，我不主张退房，我只要违约金，是不是就不用管时间问题了？
也不是，逾期交房违约金的主张也是存在时效问题的，现在的时效应为三年，所以，如果开发商长期不交房，也不宜等交房再主张违约金，最多不能超过三年，该起诉也要起诉了。
另外，即使不从时效角度考虑，如果延期几个月还可以等，真延期一两年以上，这项目恐怕有严重问题，再等下去风险很大，最好早点起诉，并视情况选择是以要求违约金为条件对开发商进行督促，或者干脆解约要赔偿！
（本文由 北京杨文战律师 提供，首发于悟空问答）
