遇到徵地拆遷怎麼辦？如何在被徵地時維護自己的權益？歡迎閱讀孟文靜與李文謙律師的拆遷法律短篇，我們將通過一系列的法律短文帶您瞭解徵地拆遷中的索賠技巧。
今天的主題是：掌握徵地拆遷是否合法的技巧
我們知道，徵地行為包括徵用土地和徵收土地兩種方式。土地徵用和徵收的區別在於：徵用的集體土地所有權並不因為國家的徵用行為而消滅，只是使用權收到了暫時性的影響和限制因此被徵用人可以獲得相對較低的補償；徵用結束後的土地也會被歸還到我們手中。
國家法律規定：國家因公共利益需要，有權徵收和徵用並給與補償。但對於徵收、徵用村民集體所有的土地是否需要取得村民集體的同意，沒有具體的法律規定。這就意味著，在徵收、徵用土地的問題上，國家享有主動權和決定權，無需取得農村集體組織或者個人的同意。從土地徵收來看，被徵收的單位或個人不得以任何理由抗拒國家的徵收行為，國家徵收權是國家權利的體現。如何判斷徵地過程中是否存在違法行為？
我們可從以下8個方面進行考量：
1、 土地徵收的工作程序是否合法
土地徵收需要遵行國家的法定工作程序，具體為：告知徵地情況、確認徵地調查結果、組織徵地聽證三項。市、縣人民政府國土資源行政主管部門在徵地過程中應當按照《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》規定的程序進行，否則將導致錯誤的徵地審批。
2、 土地徵收的批准機關是否有批准權
土地徵收除了國務院和省級人民政府有權批准之外，其他各級機關均無權進行批准。
3、 土地徵收的批准機關是否有權限批准
根據土地管理法，由國務院批准的為（1）基本農田以外的耕地超過35公頃的（2）基本農田（3）其他土地超過70公頃的。由省級人民政府批准的為：除了國務院批准徵收以外的土地，由省、自治區、直轄市人民政府批准。省、自治區、直轄市人民政府應當在自己的權限範圍內進行徵地審批，否則將導致違法的徵地和審批。
4、 徵收農用地是否辦理農用地轉用審批手續
根據《土地管理法》，在徵收農用地時，如果沒有經過有權機關批准農用地轉用而直接辦理徵地審批的，是違法的徵地審批。農用地轉用是土地徵收的前置程序。
5、 土地徵收是否按照土地利用總體規劃確定的用途批准
不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，根據《土地管理法》的規定，批准文件是無效的。
6、 土地徵收方案批准文件是否在規定的時間、地點內予以公告
如果市、縣人民政府和市、縣人民政府國土資源行政主管部門未在規定的時間、地點內履行公告的法定職責，被徵地的農村集體經濟組織、農村村民或者其他權利人，有權依法要求公告，有權拒絕辦理徵地補償登記手續和徵地補償、安置手續；也可以通過行政複議或者行政訴訟狀告其不履行或完全不履行公告的法定職責來獲得救濟。
7、 土地徵收公告的內容是否合法
公告中應當包含下列內容：（1）徵地批准機關、批准文號、批准時間和批准用途（2）被徵收土地的所有權人、位置、地類和麵積（3）徵地補償標準和農業人員安置途徑（4）辦理徵地補償登記的期限、地點。如果市、縣人民政府和市、縣人民政府國土資源行政主管部門不完全履行土地徵收公告內容的，即違法。
8、 土地徵收的批准文件是否有效
根據《關於完善農用地轉用和土地徵收審查報批工作的意見》的規定，土地徵收準文件的有效期為2年。土地徵收經依法批准後，市、縣2年內未用地或者未實施徵地補償安置方案的，有關批准文件自動失效。
以上是孟文靜和李文謙律師在立足於您最關心的問題，充分滿足您需求的前提下，以解決問題為中心，為您提供的瞭解徵地是否合法的思路和方法，希望能為您帶來幫助，如果有更多的問題，歡迎您資訊我們！
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