JACK79858
说楼市有价无市的状态前，先说一下生活成本。我这么讲吧，我们一家四口，老二还小，刚7个月。但这7个月，却让我真实感觉到了通货膨胀的感觉。
可以说2019年1月到现在，家庭月收入，没有增加，但幸好，也没有减少。
但是生活开支，我一个星期，会买5次生活日常用品肉蛋奶菜主食水果等，原先每次开销，是26元到38元；但3月份的时候，变成了35元到49元；6月份，变成了42元到58元；9月份到现在，变成了56元到71元。
由于习惯，我每次买的东西，总价都差不多，最多误差5元内。
可是，这9个月，每天的开支，却增加了30元。
这是赤裸裸的通货膨胀啊。通货膨胀的原因是，新增的资金，不进入房地产，而是进入了日常生活开支中了。
这样推算，楼市有价无市的状态，将长期存在。很简单，猪肉价格，由原来11元-16元轻松一斤，现在变成20元-35元轻松一斤了，呵呵。而且，还将稳定下去。
同时，另外一个原因是，刚需不足，没有接盘侠了。90后买房的意愿，严重不足。因为，祖辈2套，父母1套，自己没必要再买了。
90后不买，那真没人买了。
所以，炒房者变房东，已在是事实。别说有价无市，就算降价，也无市。
董江波
房子通过这么多年的瞎折腾，该发的发了，不发的也发不了了。人们再不会去拚命去买房，因为基本都有房了。我家乡农村最穷的人也有一套房子或自建房了。有住的，在外打工大把房子租。除一线城市房租贵了外，象东莞这样的二线城市普遍单间租金三百左右，也无压力。农村人都不会长期在一个地方打工。是流动的。不会在一个地方买房，也买不起（个别人除外）
北极狼170366575
有价无市很正常，价格若是单方面的，主观定下的，还是会有价无市。2010年交付的房子90平米，是3500元一平方米，总价在30万左右，当时是10万左右可以入住，到2019年还要85万，此房子就升值了。但就没有考虑房子房龄过了10年，要打折14%；其次，房子整体质量下降也要打折；小区配套如电梯等问题已多，摊派的钱要多。这些没有考虑进去，只是涨价，不切实际。倒不如买新房合适。
巫汉武
什么叫有价无市，完全是睁眼说瞎话！
至2018年10月，全国新房销售面积和销售金额，销售价格都在创新高，这叫有价无市？
根据国家统计局公布的数据2018年1-9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，商品房待售面积53191万平方米，同比减少约2亿平米。开发企业到位资金121882亿元，同比增加7.8%。销售金额104132亿元，同比增加13.3%，销售均价同比增长约10%。
从房地产龙头开发企业来看，1-10月前100房企销售约8.1万亿，累计同比增长41.99%。销售增速维持高位。恒大碧桂园销售都已经超过5000亿元，已经超越去年全年。
目前这种销售业绩是在宏观调控高压态势下取得的，非常不容易，说明房地产整体市场需求依然旺盛，在一二线城市普遍调控的情况下，三四线城市的贡献非常大。
从目前的市场情况来看，一二线城市限购、限贷、限售、限价、限网签等，实际上统计数据已经失真，所以才有深圳房价暴跌9元的闹剧。三四线城市比较能够反映市场的真实情况，今年普遍均价上涨了百分之十以上。对于前期涨幅比较大的地方，政策调控力度也大，所以短期有一定程度的下跌，比如环京地区、厦门等。环京地区政策有多严，只有业内人士才知道，房管局每月排队只给多少网签名额，这已经超出了调控的范围，是行政管制了。
至于二手房市场，很多地方的二手房价格超出新房价格，还不是一点点，所以二手房挂牌交易时间长也是正常的，理论上二手房价格应该与同区域新房价格相比低20%才正常，因为二手房的税费负担多至少10%，环境和户型都不能和新房比。
对限购区域，我只能说珍惜手中的房票，该出手时就出手。
太阳岛728
不要轻信各路消息，捂好自己的钱袋子，开发商被活埋的时间不会太远了，猪养肥了总是要杀的，现在老百姓基本被掏空，国际环境外需不振 ，内需不足 ，国家减税，银根吃紧 是时候杀几头解燃眉之急了
龙魂小弟
中国房价再也不可能涨了，从需求量，到目前价位，到银行要规避风险，都意味着大势已去，领导说房住不炒，不是简单的说说，是经济和社会发展都平衡几百次的决定，所以别指望涨了，看谁逃的快才是本事，2016年之后买的人赶快跑，机会不多了，，不要和那些几千元进场的人比耐心，房子不像股票，变现周期太长了。30%的降幅可以说目前都已经到处都有，砍价20%以上，都可以成交，所以降30%也只是多降了10而已，有的赚赶快逃吧！
星际漫步123
楼市有价无市的日子是永远！理由在国家给补贴人也不生人了！中国人现在都是“6生1”模式！什么叫6生1？这里的6就是爷爷、奶奶、外公、外婆、爸爸、妈妈。生1就好理解了，就是生1个娃！养孩的模是妈妈生，奶奶领，外婆帮钱买奶粉，娃娃吃，娃娃长，娃娃大了撑双浆。
人口缩水这么大，没人要房干什么？
用户105462884919
这主要是因为在新房市场，开发商一般承担着较大的回款压力，遇上房子销售不力的局面时，很少有开发商会死扛着不降价，大多数开发商会选择降价销售，通过以价换量的方式加速回款。所以说，有价无市的状态很难在新房市场维持太久，有价无市很快就会变成"无价无市"。
而在二手房市场，二手房房主没有开发商的回款压力，根本不着急卖房，除非急需用钱，一般不会大幅下调房子的售价，这就使二手房市场容易形成较长时间的有价无市的局面。当然，这种有价无市随着时间的推移也会逐渐演变成"无价无市"。
雨桐撩楼市
徐州楼盘火的狠，开盘基本卖完
爱DE前世今生
回顾房价历史
从2000年算房地产开始的时候，中间2007年，2012年，2015年房价均有小幅下跌，每次下跌最长的不到两年。
两年持有成本
- 房屋交易费：我自购房全款，接近5%的费用，包括各种税费。
- 资金成本：按理财的5%，两年就是10%多点的收益。
- 假设房子是100万，两年后到手费用小于115万，就是亏本。对于买家要承担过户费，总价应该超过120万。
两年后房价走势
短线炒家不会超过一年半，就会止损卖房，当市场止损盘过多时，会让房价长期处于下降周期，随后的时间里，长线炒家也会被跌跌不休的房价扰的心情烦闷，加上朋友家人亲戚都看空房价，对房价死多者，给予傻X的评价。最固执的人也会低价卖房，就像当年没有房子的人不是个成功者一样，不过这次是反转过来。
日本的房价是1993年经济危机爆发后，第三年东南亚金融风暴时，1997年见底。
