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2010年郑州的房价

可以看下2010年郑州的房价，当时也就是5000多一点，那时候也没有什么限购政策，但依然有很多买不起房的，觉得郑州的房价很贵。到了今天我们的收入也许增加的不多，但房价却翻了两三翻，还是觉得贵，所以等等再买与现在买的感受是一样的，我认为以后郑州的房价也难下降。

从郑州近几年的房价来看，上涨是趋势，回落是暂时

郑州近几年在一系列调控政策的影响下，房价已经变得相对稳定，但总体来看还是一种上升的趋势。而这种调控并不是不让老百姓买房，而是不让有钱人炒房，

放眼全国，郑州的房价还是趋于理性的

这是2019年3月份全国各城市的房子均价，抛开郑州收入确实较低的事实外，与郑州几乎在同一级别的石家庄、西安、宁波、武汉、济南等城市，房价也均高于郑州。因此郑州作为河南省省会，虽然房价高于省内各城市，但放在全国来讲，不得不说，还有上升空间。

总之，我认为郑州现在对楼市已经控制的相当严格，平稳上涨也是趋势，对于刚需族而言也是一种保障，因此何时购房就要看自己的资金是否充裕或者能否下定决心。最后也希望郑州的房子都能成为住房，减少空置率，让人们安居乐业。

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河南这些事儿

郑州房价从收入水平来看确实是高，但是从城市对比来看属于一般

第一、从收入水平和目前房价来看，郑州房价确实是高了。2018年郑州城镇居民人均可支配收入39042元（月收入大概是3254元），今年5月份二手房出售均价为15115元，也就是说90平米的房产按照如今的收入来看，仅仅首付就需要10年左右。这样来看，确实郑州的房价不低了。

第二、从新一线城市来看，郑州房价只能算是中等水平。根据最新公布的新一线城市名单中，共有成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明等15座城市入选。经过查询可以得知，这15座城市中房价均价在2万元以下的只有成都、重庆、西安、长沙、郑州、东莞、沈阳、昆明这几座城市。郑州目前15000多元的房价可以说在这些城市中只能算是中等水平。毕竟2018年之后郑州已经是一个GDP总量过万亿，常住人口破千万，人均GDP达到10万元的特大城市。

第三、郑州作为河南省会城市和建设中的国家中心城市，未来发展肯定是可期的。不论是强省会战略还是国家政策支持来说，郑州无疑都肩负着振兴中部的使命，而郑州要先出彩、出重彩的意愿十分强烈。2018年郑州常住人口涌入达到25.5万人，可以说这样的持续人口流入郑州已经持续了很久了，这也是郑州房价能够保持坚挺的根本所在。

郑州这样的城市买房肯定越早越高，刚需尤其如此

这里并没有给房产打广告的意思，实话实话就是这样。看过我文章的朋友应该知道，我对于一二线城市的房产始终是持乐观态度的，因为这差不多40座左右的城市未来肯定会成为我国人口涌入和经济增长的新动力，海量的资源、产业和人口涌入是必然的。这些城市不敢说房价会出现过去的暴涨，起码维持稳定上涨是肯定的。而数据也表明了，哪怕是十分艰难的2018年，郑州二手房也维持了7%左右的上涨。几点愚见：

第一、刚需在郑州购房还是越早越好，前期等待房贷利率下浮的朋友可以准备入手了。5月份的时候就有不少网友私信我对于郑州购房的看法，我的观点就是等到6月份中旬，如果房贷利率还没下调就可以买了。基本上到现在为止房贷利率没下调也就意味着今年进行调整的概率不大了，而且之前因为长三角的几个城市因为房贷利率下调导致的炒房投资风，如今房贷利率又有收紧的趋势。

第二、还是一句话郑州是目前为止不多的没有主动刺激房地产市场的城市。进入2019年后，郑州的多项房产调控政策都是维持2017年的，无论是限售、限购、限贷等都没有丝毫放松，但是随着郑州这座城市主管领导的变动是否会在房产上有动作？就不一定了，毕竟是来自杭州的领导。要知道杭州的房价可不低哦。

综上，无数的事实证明了，在省会及以上城市购置房产都是越早越好。如果有购房能力而且想要在郑州这样的城市定居的话，个人还是建议越早越好。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

勇谈房产壹贰叁

先回答：别犹豫，现在买！理由如下：

1，郑州的房价19年其实不高，反而现在处于金融和政策的合力打压之下，处于低谷。

2，根据刚刚召开的河南省厅会议再次强调，稳定！房只住不炒！可以预见，19年内应该仍然处于缓慢下调通道。

3, 19年以后的房价我预测不了，这不是市场经济规律的问题了，是中央决心的问题。但长远来看，大概率进入缓慢上涨通道，但不会大开大合。

4，可以肯定的是，19年绝对是个小低谷。是刚需上车的好时机。

总之，影响房价的因素，就这么几个，人口，土地，经济，政治地位，金融和政策，你从这几个方面去考虑答案就清晰了，没有人就没有一切。郑州人口虽然流失比较严重，但耐不住河南人口过亿的厚家底啊，看看隔壁的西安，全省才三四千万人口，不到河南的一半，房价跟郑州相当。 抛砖引玉，供参考。

力橙财经

说起郑州，这座实质只有几十年历史的城市，无论是经济还是产业，其实并不被其他省份的朋友熟知和认可，除了少林寺以外。

郑州似乎完全没有对外的宣传名片。也几乎没有什么大的国家级利好，埋着头发展自己的经济。

但世人终于把目光放在这座城市的时候，我们才惊奇的发现，他的GDP已经排名到全国第16名。

而这9000亿的GDP来源，不仅仅是来源于传统制造业，消费业。还隐藏着许多不被大众熟知的的产业，比食品行业中速冻巨头三全思念均来自郑州，两家企业的累加市场份额已超过50%。

汽车制造业中，除了客车份额第一的巨头宇通外，海马汽车、日产汽车以及上汽均在郑州投建工厂。航空港区的移动终端制造业，由富士康牵头数百家相关产业链条工厂协同，完成了从0到全球每七天智能机就有一台产自郑州的飞跃。

除了产业，一个城市的建设指标，才是这个城市发展速度最好的代名词，如果我没记错，吴晓波老师在2018年的跨年演讲上曾提到，郑州是去年二线城市中基建投资最多的城市。

如果你不看一时的基建，那交通和人口更是郑州最大的优势，1亿人口的河南，仅有郑州一座单核城市。同时又作为整个河南乃至全国的地理中心，交通枢纽。除了米字形高铁和密集的高速路网外，新郑国际机场的客货运均已跻身中部第一，货运量更是排在全国第七，二线城市第三名。

各项指标都不拔尖，但又都实力不弱，是郑州这个城市最基本的标签。那房地产市场又是怎样呢?

我们接着往下说看。

2016年，平地一声雷，郑纺机地王面世。

原本业内预测销售价1.3w的老城区郑纺机地块，被几家开发商硬生生抬到了楼面价1.3W。一时间封盘的封盘，调价的调价，从一个月一个价，到一周一个价，再到一天一个价，郑州开启了，房价久违的上涨大幕。

这一年，无数人着急慌忙上了车。

这一年，也又无数人错过了，再也难上车。

上行通道的开启后的郑州房价在短短的一年时间暴涨了80%，个别项目甚至还翻了倍。大北区最为夸张，原本几千块的项目一路飙升到了一万七八。四环内全面进入一万时代。北龙湖连续几次土拍再次推动豪宅上涨，最贵的楼盘指定户型单价超过十万，已经达到一线城市的水平。

为了抑制房价快速上涨，郑州几乎所有区域均限价销售，通过限价、限购、限售和调整首付比例等多重手段影响，市场终于在2018年走出了回调的曲线。

现阶段的郑州，除高新区限价高以外，其他区域基本均有不同程度的回调或持续超过半年横盘，以大北区为例，较最高时期的均价，下调了约10%的空间。

市场分化也十分严重，北区的推货几乎都能清盘，西南片区的项目，大户型去化困难。

北龙湖的房子一房难求，白沙片区短时间内无房可售。

除了价格以外，我们发现，郑州市场有几个特点：

1.直到2018年，仍然是以毛坯为主。
2.楼盘维权普遍。品质差，交付与宣传不符等问题极其普遍，小开发商尤为明显，但大开发商也未能幸免。
3.管理混乱，五证不全销售司空见惯，捆绑销售，双合同销售时常出现。
4.至今仍然有楼盘违规分期首付。
5.外来开发商落子郑州后，迅速被本地市场同化，品质直线下滑。
6.城改地几乎全部为本地开发商，且小开发商市场份额不小。

郑州的房子怎么选？

好了，我知道大家最关心这一部分了。

所以，我们基本参照当地的习惯或叫法，将其分为12个板块，分片区来细说每个片区的特点和可购买性。

在此之前，我们先看这个城市的发展方向，如图：

郑州目前的格局比较清晰，虽然组团多，区域多，但并没有真正多点开花。口号和发展方向比较一致，叫“一心两翼”。也就是售楼部常说的“省府向东，市府向西”。

即未来承接市级行政区的常西湖新区，以及未来承接省级行政区的白沙象湖片区。除此之外，北龙湖作为副CBD及豪宅区，发展速度也非常快，建设如火如荼。

另外一个新的增长点，是这几年快速兴起的航空港区。但由于距离市区距离较远，不属于连片发展。

然后我们看12个热门板块的位置示意图：

常规部分：

白沙：白沙镇是未来省级行政区的目的地，潜力最大。但象湖距离CBD太远，片区内公共建筑配套等均没有开建，需要较长的时间等待。建议考虑长线的朋友重点关注此片区。

东区：东站片区是最有价值的位置之一，虽然房价暴击的可能性几乎为0，但不影响他是一个稳健保值增值宜居的好选择。

而熙地港片区则更多的是以老小区为主，价格高，楼龄大，个别还没有电梯，建议是不要碰。

北龙湖是典型的豪宅区，最佳上车盘正商善水上境、恒大悦龙台，除此之外则几乎价格都已经高企，不太适合作为投资品。

管城：管城区是几个老城区之一，主要集中在中州大道航海路一带，已建成片区环境较差，但有郑新快速和中州大道，到达东区方便。投资自住，都可以推荐考虑管南片区。

金水：金水区是郑州最富裕的一个老区，三环内老城区稀缺，几乎无房可售，但环外土地充足，且与北龙湖一路之隔，也是非常建议重点关注的片区。另外，杨金科教园区尽量不要碰，片区大量产业园及安置房，氛围极差。

惠济：惠济区是这一波行情回调最明显的片区，“生活向北”北就是指的惠济区，惠济区由于北依黄河，生态环境较好，加之有三所及周边别墅群，片区宜居属性高。东区北区自住投资均为推荐的片区。

二七：老城区之一，三环外住宅用地多，单价低，且有三条地铁过境，南水北调渠斜穿片区，原属于刚需最适合上车的区域，但价格逐渐被炒高，部分四环外项目单价已经飙到一万四购买价值不大，不做推荐。

中原：老城区之一，土地被高新区分走后，又被常西湖新区掠走。片区生活氛围浓厚，商业配套、地铁配套较为齐全，非常适合地缘客户，但投资回报率不会很高。

高新：高新技术开发区，原本是工业制造业聚集区之一，近5年才开始大力发展房地产，目前已经初具规模，但工厂还有大量未搬迁。由于区管委会限价要求不严格，导致原本低于三环内1000左右的片区，均价已经超过了三环内的市区，非片区内工作自住的情况下啊，不推荐购买。

经开区：经济技术开发区，另一个制造业聚集区，在这波上涨行情中，又同时抓住了紧邻东区为营销卖点，导致了不少楼盘已经飙到了2W左右的单价，投资已经没有太大的价值了。

除此之外，还有几个位置比较特殊，分别是南龙湖、常西湖和绿博。

绿博：比白沙象湖片区还要往东，处于中牟县城的北延伸，片区荒，题量大，价格高，双合同。不推荐。

龙湖：此龙湖值得是龙湖镇南龙湖。这个片区的房子普遍在市区回调时，跟进了如锦艺城的风向标，坚持高价不回调，部分楼盘远离地铁，且单价又不是特别地，需要慎重考虑。

常西湖：常西湖新区尤为特殊，但从实质性开建至今，仍然只有一个楼盘确定在新区内，片区内数百塔吊同时工作，保证新区的发展速度。但几乎可售，不建议为了买这里而买这里。

总结

近期，郑州土拍遇冷，市场也明显回调。作为平原的郑州，土地储备和供应后续还有很多。新房在郑州这样的二线城市，并不算稀缺。

此时此刻的郑州，虽然经历过郑纺机地王事件，但主城区价值并没有明显回归。外围的价值反而在不断提高。未来，北龙湖周边和东西两翼，以及卫星城航空港区，是最为明显的价值点。除此之外，市区的价值点，一定是在三环沿线。

现阶段选房，若非自住则已经应该把定位点选在CBD，向外扩散选房。方圆5公里以内以及沿快速路、主干道向外选房。

只有这些线或圈内的房子才是未来的价值点。获得更大收益的可能性要高于其他区域。若是自住，选择自己工作对应片区内地铁口800米以内的大开发商盘，准保没有什么错。

同时，遭遇了限购限贷，不少人把目光投向了公寓上，我们可以很负责的说，公寓、商铺、写字楼，在郑州，一样都不要碰。

因郑州限售，出不动产证满3年才可交易。二手房，现房到手即租，下证快，锁定期要比新房短一倍，所以，投资多淘淘二手房，要比新房更有价值，更有空间。

大胡子说房

郑州是国家中心城市，航空港，但别一方面也不可否认，高智能化人工机器人，高智能化全自动机械设备，互联网十的销售，互联网十的办公模式逐渐在走入人们的生活，它能够很多新的就业岗位，但失业的人数比就业的人数大得多，而且大部分是社会底层人员或部分中产阶层，因为你不知道哪天都被跨行业的极少数人给打败了！以后是知识的年代、自动化年代、高智商年代！放开了二胎，为什么还有铁丁和丁克的，这些人收入、智商、知识都是社会中等以上，完全可以抚养一名孩子，但是他们为什么选择了做丁克？一个是社会生活成本问题，有孩子势必改变现有的生活质量和生活方式。二是个人的知识、观念、对人的基本认识的改变，社会今后发展对孩子的影响。三是个人经历的不同产生的对生孩子的不同常人的思想理念。很多生二胎或三胎甚至四胎的家庭，大部分经济收入少，父母为了生活均无时间培伴孩子，大多是县级市或山区、甚至贫困地区，但是这些地区的生活，学习，环境，教育都相对落后，大部分的孩子在初中或高中，中等专业教育阶段的知识水平，

用户09300570230

这是两个问题，我分别来说下。

买房的时机

今年郑州的房价没有在像前几年那么猛涨了，整体步骤趋于稳定的状态。在我个人看来，现在不太适合买房，郑州虽然在3、4月份的时候出了一点小阳春。但是，国家现在的政策是房住不炒。在后来的几个月里，又不断曝光出一些开发商推出来的特价房。现在来说，还有其他的开发商会推出特价房。对于我们买房者来说，这个时候应该多去了解行情，关注国家的政策，有利于我们什么时候去买房。而且，现在房贷的利率又开始上涨。

房价

房价的问题，郑州每个区的价格不一样，如果说你能确定在哪个区购房的话。这个你可以通过中介、售楼部等渠道去了解。因为在上半年已经有开发商开始推出特价房去销售，这个其实就是变相的降价，可以多留意，这样才能买到合适的房子。

郑说房产

什么时候买房子好呢？

什么时候买房子会赚钱？

什么时候买房子合适不会赔钱？

一直是置业者，要考虑的主要问题，也是房地产投资者关系注重的问题，低开高走是传统商业经营的模式。同样也使用与房地产 领域因为房地产也是一种商品“商品房”的另外一种属性。

郑州市河南省政治文化经济中心 地理位置优越，交通位置独特 ，你说说这样的房子会涨钱吗？你说说现在一万多一平方的均价高不高。

看看郑州市发展成就，看看郑州市地铁规划和落地情况？房价涨是必然的，物依稀为贵是商品的价格属性。你看看郑州现在已经发展到四环，马上进入五环时代。如果是刚需居住就买吧！如果是炒房就等等吧！

哥潇洒聊资讯

郑州作为铁路米子形交通，目前已经开通全国主要的省市重点城市26个，方圆600公里三个小时可到郑州。新郑国际机场（郑州机场）已经开通城市地铁。就是说郑州真正实现了空中与铁路公路的立体交汇。

600公里圈的商务办公，可实现当天商务谈判当天签约。真正意义的商城屹立在中国米子河南郑州。随着时间的推移生活在郑州的人们会逐步感觉到立体交通的方便与时尚。

人们关心房价问题，是职场人士客观存在的必然考虑。近期从网上视频看到：年轻人唱着悲伤的歌曲，眷恋着郑州，不愿离开，但无奈房价的高启。这就是目前郑州房价与收入之间的差距。

河南作为中国GDP连续8年左右一直排在中国各省份前五名以内。应该讲是属于比较好的省份。工业产业链比较完善，从冶炼，到制造，军工，纺织，机械，包括中国隧道挖掘机，煤炭行业机械龙头企业郑煤机，还有中国四大汽车企业的生产线：宇通客车，日产汽车，海马，上汽集团郑州生产筹备等。郑州的富士康科技有限公司等。

以郑州粮食交易所是中国粮食价格的指导价。涵盖全国代表中国粮食与农产品期货价格与标的。

充满活力的郑州金融，目前全国所有的国家级金融机构都在河南落户。包括各个省级的商业银行多数也在郑州设立分支机构。这是许多省份所不具备的优势。外资花旗银行等也在郑州入住。

郑州以商都为著称。郑州商业气息还有服务在全国属于中等偏上。特别是河南人口第一省份的特点。人员相对丰富，加上农业是重要的生产粮食，是中国粮仓之称。民风淳朴，服务热情周到。

房价作为中国来看郑州房价属于中等偏上，这就和河南经济发展水平相一致。拉低房价的主要原因是河南人口众多，劳动力丰富，人员工资低所造成房价低于沿海城市与经济发达省份。

但是一旦郑州经济米子形交通带动经济的腾飞，那时如果你还在郑州，你就会感到，留在郑州创业，你的选择是正确的。

目前郑州房价价值洼地，一是据郑州直线距离25公里，平原新区房价在8000左右。这个区域属于新乡地界，但又是财政独立核算。目前郑州到平原新区郑州车辆免交通费。二是，郑州西部区域，这部分原属于郑州市属机关，所以形成历史原因，房价在12000～16000元之间。

房价上涨问题中央态度是非常明确的20180731政治局会议，发出的信息是坚决遏制房价上涨。各家银行也都在调整按揭贷款与房贷规模，压缩是主要方向。

但是支持房价难以降低有两个因素：一是央行20180731前投放基础货币比去年同期增加1万多亿。二是国家二孩政策，今天人民日报发表文章，指出二孩不但是个人的问题，也是国家的事。

因此，要根据自己的情况决策自己购房的时机，以上意见仅供参考。

时刚军

能买就买。房产政策的趋势是控房价政策越来越严厉，有下跌风险。但是，今日不同以往，人工材料成本都翻翻了。有些城市房价的确会下跌，真正会下跌的厉害的，就是三四五线城市中，没有产业基础的，纯粹靠着这波全国房价大涨，哄抬起来的。必须指出的是，一线城市和准一线城市，都是集中了全省最好的资源，随着城市内轨道交通的逐渐完善，覆盖区域增加，基础设施的改善，虹吸全省乃至周边省份城市人口加强，房价还会有进一步上涨空间。由于大城市，对于新房的限购和限价，实际上二手房的价格是高于新房的，形成了倒挂。再说，郑州作为国家新一线城市，国家中心城市，中部区域发展的重要一极，以后城市发展只会越来越好，房价自然水涨船高。这么多年，唱空房价的都亏死了。买房早买房多的，捂着被子都笑醒。

郭半仙

从郑州发展的情况看，未来郑州在国家中心城市规划中，应该前景不错，这主要得益于郑州的交通，人口等有利因素！郑州规划人口是1700万，未来十几年还有增加600多万人口！郑州和其它城市比房价并不高！个人看法，刚需尽早出手，越等越高！炒房的上涨空间不大，未来几年可能会有3000左右的涨幅，减去资金成本也赚不到什么钱！

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