泰康保險集團在浙江寧波成功獲得東部新城核心區地塊，四宗地塊建設總規模約 25 萬平方米，將打造集醫療、養老、商業、文化、休閒娛樂等多重功能的城市核心區醫養綜合體。
老齡化日趨加速，使得居民養老問題持續成為社會輿論關注的焦點。今年以來，越來越多保險公司在加速進軍養老產業，試圖在養老市場這片藍海中分得一杯羹。
12 月 13 日，泰康保險集團在浙江寧波成功獲得東部新城核心區地塊，四宗地塊建設總規模約 25 萬平方米，將打造集醫療、養老、商業、文化、休閒娛樂等多重功能的城市核心區醫養綜合體。這也是泰康保險集團在全國規劃的第14個城市核心區醫養社區。
險企加大力度佈局養老產業
記者瞭解到，各家保險機構已紛紛入場中國保險養老社區，且策略各有特點。
中國人壽(601628,股吧)遵循“大養老”思路，重資產推進“三點一線、四季常青”戰略佈局;中國太平“輕重並舉”，加快推進全國養老社區佈局;太平洋保險(601601,股吧)則著重打造輕資產模式，輔以大型養老社區投資和服務;中國平安(601318,股吧)是以自有資金投資建設，並以“租賃+銷售”模式運作，打造全齡化、全配套、一站式養生養老綜合服務社區;而同方全球人壽的養老解決方案則以“養老公寓”、“養老社區”、“養老機構”三種模式為主。
據原保監會披露的數據，截至2017年6月末，共有中國人壽、泰康人壽、太平人壽等8家機構投資了29個養老社區項目，分佈於北京、天津、河北、上海、江蘇、海南等東部沿海的18個省區，佔地面積超過1200萬平方米，計劃投資金額678.2億元，床位數超過4萬個。目前，部分養老社區項目已投入運營。
銀保監會保險資金運用監管部副主任賈飆曾在新聞發佈會中表示，應發揮保險產品和資金優勢，推動健康養老產業發展。在投資養老社區方面，保監會支持保險資金參與養老社區的投資與運營，開展養老產業領域的創新和探索。
針對險企紛紛佈局養老產業的現狀，穆迪金融機構部副總裁、高級信用評級主任朱茜在接受《國際金融報》記者採訪時表示，保險與養老產業的發展是一個自然結合的過程，人們對養老的需求將逐步增長，市場前景廣闊。同時，國家政策上也在鼓勵開發養老產業，包括一些壽險以及稅延養老保險的發佈。
“保險+地產”模式或將持續
隨著保險企業對養老社區的持續佈局，“保險+地產”模式逐漸出現在人們的視野。今年7月，平安集團受讓華夏幸福(600340,股吧)股份，成為華夏幸福第二大股東，逐步擴大其地產版圖。此前，該公司已經分別是碧桂園、旭輝的第二大股東。
經記者梳理發現，部分開發養老社區的保險企業亦持有地產公司股份。有業內人士指出，房地產市場對長期收益的期待，符合保險企業長期穩健的發展要求，即養老地產投資回收週期較長，與保險資金投資週期十分匹配。
一個養老社區項目的平均週期一般是5年左右，建設1個社區的花費約30億元―50億元。險企與房企合作開發養老地產能夠利用各方優勢，提高效率，降低成本。
朱茜在採訪中對《國際金融報》的記者分析指出，從投資的角度看，養老社區是長期投資，有利於和壽險長期負債進行久期匹配;從產品的角度，保險企業通過養老社區可以提高獲客能力，有利於發揮壽險、健康險等業務的自然延伸，發揮協同效應。
投資養老，仍需把控風險
截至目前，部分保險企業的養老社區已經開始運營。例如：同方全球人壽的天地建康城，中國人壽在蘇州陽澄湖、天津空港經濟區、海南三亞的養老社區項目，新華家園博鰲養老社區，瀋陽合眾優年健康生活社區項目等均已運營。但是，記者注意到，很多養老社區的運營時間並不長，尚處於起步階段，仍存在較多的風險。
對於養老社區存在的風險，朱茜對《國際金融報》的記者分析稱，養老社區的期初投入很大，投資回收期長，流動性差，存在較大的風險。同時，養老社區的發展亦存在運營風險，由於多家養老社區的營業時間並不長，運營中的費用產生、事故發生、養護方面等都存在不確定因素。
養老社區多采取醫養結合的模式，據多家險企的宣傳來看，設有餐廳、醫院、泳池、健身房、圖書館等多項配套設施。
據悉，以養老概念為宣傳口號的一些房產，位置較偏僻，對於購買者仍存在一定的風險，例如轉手難等問題。同時，還存在一些不法企業用養老進行詐騙活動，例如今年江蘇愛晚非法騙取老人幾十億養老金。
另外，居民養老意識仍有待提高。清華大學經管學院中國保險與風險管理研究中心主任陳秉正教授認為，中國居民退休準備存在主觀自信的情況，中國居民的金融素養大致居於世界平均水平，但自評存在偏離實際的現象。他特別強調了金融素養與退休準備的關係，金融素養較高的人往往具有更強的退休準備行動力，和更成熟可靠的退休準備管理能力。
(國際金融報記者 唐燁)
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