碧崇輝

在楼市里有一个特别奇怪的现象，尤其是在临近春节的时候。由于各种担心，对楼市的讨论异常的热闹。

有人说楼市即将迎来降价潮，现在到底该不该买房？问题还很多，真相到底有时怎样吗？

今天我们就一起来聊一聊，楼市是否真就要迎来降价潮了，现在到底该不该买房？

一，为什么有人说“楼市将要迎来降价潮了”？

对于楼市涨价和降价的讨论实在是太多了，每一位朋友都有着自己独立的观点。

尤其是这段时间，有很多的朋友说楼市即将迎来降价潮了。到底是什么原因让很多的朋友这么的不看好楼市，这么的以为它会迎来加加潮呢？

原因如下：

第1个原因，一线城市，微跌两年。

我们都知道一线城市往往是我国楼市的风向标。

在以往的历史里，一线城市长就能带动二线城市，三四线城市上涨。一线城市下跌，随着就会迎来二线城市三四线城市的下跌。

而自从本人去库存一线城市涨完之后，从2018年到2019年截止，4个一线城市，有3个一线城市的房价处于微跌的状态，而且时间持续长达两年之久。这就让很多的购房者，以为接下来楼市即将迎来降价潮了。

第2个原因，有价无市的状态。

2019年以来有很多的城市，它的新房也好，二手房也好，都处于一个有价无市的状态。

当然可能是我们在本轮去库存的潮水里面，感受了楼市被疯狂的状态之后的一个对比反差。

作为普通购房者就会以为房子都卖不出去了，肯定要迎来降价潮。

第3个原因，供大于求。

我们都知道，本轮楼市的限售政策，各个城市都是集中在2017年的时候先后出现执行。

而大部分的城市限售期为两年，2019年正好是限售期到期，很多新的房源上市的阶段。在这种集中放量供大于求的环境当中，很多购房者以为房价会下跌。

……

的确如此，就是这么一些原因，让很多的购房者以为房价即将迎来降价潮了。

当然了，还有很多其他方方面面的因素。但是这都不是理智的一些判断因素和标准，房价没有你想的那么脆弱，降价潮也不会出现。

二，现在到底该不该买房？

每到春节前的时候，都有很多的朋友在犹豫到底该不该买房？

因为春节前也是一年的楼市行情当中最差的阶段，这样的阶段，很多购房者往往会出现很多的疑惑，甚至出现观望的情绪。

其实无论从哪个方面来说，我觉得现在买房的的确确是一个非常好的时机。

原因如下：

第1个原因，政策触底。

从2019年各个城市发来的楼市信号来看，春节之后各个城市的楼市即将是政策比较宽松，逐渐放松的一年。

说到底，本轮楼市调控的政策已经触底，接下来楼市的政策会变相的放松，楼市也会有一定的上涨幅度。

第2个原因，价格触底。

一线城市已经危及两年，在2019年我们看到各大的小小的城市也跟着有所下调。量价齐跌，可以说是2019年各个城市楼市的基本动向。

换句话说，本轮楼市的价格已经触底，各个城市里面很多溢价过高的楼盘和板块都已经有所回调。这个时候买房往往是价格相对较低的，对购房者来说也是比较好的购房信号。

第3个原因，年底购房福利多。

年底的时候，开发商为了回笼资金，抓住这一波返乡置业潮，有特别多的打折促销购房福利。

比如买房打98折，买房打95折，买房送手机，买房送家电，买房送汽车，买房送车位等等，不同的福利购房政策。

这个时候大家去买房，往往是福利最多也是最便宜，也是有更多楼盘进行对比选择的好时刻。

……

的确如此，从这三个方面来说，现在真的是一个买房的好时机，大家也可以利用这个时候去多看房进行对比，选择适合自己的房子。

春节过后，楼市的小阳春会异常的热闹，有一些优质的板块，它的房子也会有一定程度的涨幅，相比之下就没有现在的低单价便宜福利了。

三，小结

总的来说，楼市并不会迎来降价潮，现在也的确是所有购房者的一个最佳购房机会。

在2019年的时候，很多城市的限收其实都到了，即便是市面上有了更多的二手房供应，我们却没有看到降价潮。因为房子在我国实在是太重要了，大家一定要理性的看待，不要因为等待降价潮，错过了现在更多福利和低碳价房子的购买好时机。

房子又不是白菜，不是我们日常的消费品，你一天买一套试试看？

所以，对于房子，我们真的

作为购房者，应该抓住主要的，丢掉次要的。结合自己的实际情况解决自己的当下需求，购房才是最关键的，最重要的事。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

该买房子的，买得起房子的，需要买房子的，99%的人不会等，只会立即买，他们不会相信所谓的房价会大跌。观望、等待的，大多数是买不起房子的。

中国的房价，确实涨的离谱，真的期待房价能够达到合理、理想区间，什么是合理理想区间？就是你月收入可以买一平方米的房价，北京人均收入多少？2万，那么，房价的合理、理想区间也应该是两万。

西北偏远城市，如乌鲁木齐人均收入是多少？4000，那么，乌鲁木齐的房价也应该在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，现实是残酷的，我们也等了多少年了，期待房价降低，让老百姓买得起房子，但房价一年一个样子，只见涨，没见降，期待的降价，等得花儿也谢了。

真心期待房价能够降下来，全国都出现降价潮，但仔细想想，这种可能性究竟有多大？不涨，就万岁了。实际上，未来房子，应该是最不值钱的商品，甚至可能会出现白菜价，但那是未来，我觉得，至少十年后，或者20年后，等五六十岁的老人们都走了，四个老人的房子，留给两个独生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那时候，房子出现过剩，也许，有大幅降价的可能，想想，我们还得等多少年？十几年，或者20年吧。

所以，在目前的情况下，房价能保持不涨，就是万岁，但以目前的情况看，未来三五年内，房子价格还会有小幅度上涨，不会猛涨，会稳步小幅度上涨，主要原因在于：城市化进程推进，城镇化率不断提高，大量农民涌入城市，加大了购房需求。

此外，城市基础设施不断完善，会吸引很多人来城市购房，城市软硬件条件提升了，也会提高城市房子的升值空间，涨价，也是难免的。

所以，买房，该买的时候，还是要买，不想买，也可以不买，只要你不急着住，等等看，也许，会降低呢？虽然这种可能性比中大奖还小，也不是没有机会的。

乌鲁木齐那些事儿

老亮可以肯定的回答你，这个有人说楼市将要迎来降价潮的说法肯定不会是真的，现在到底该不该买房要具体情况具体分析。

全面降价的可能性为零

楼市全面降价本身就是一个伪命题，不排除有一些城市房价会下行，但是这并不能说明房价就会全面下行，或者说有什么所谓的降价潮。记得4月份的时候，鹤岗房子300多元一平一度被刷屏，但是这种个别的现象对整体的房地产市场没有产生任何的影响。相反的5月份的时候还有很多城市的房价又像飞一样的上涨。

现在房地产主管部门对房价的控制目标是稳，所以，出现所谓的降价潮是绝对不会被允许的。一旦有规模性下滑的趋势，调控的策略稍作改变就可以稳定住房价。

刚需什么时间都可以买房

我们不说有些城市的房价很难预测是涨是跌，但是对于很多小县城的房价一定会是下滑的很。有人就提出了这样的问题，难道住在小县城的人就不能买房了吗？答案是否定，对于刚需者刚需者来说，即使知道房价要下滑还是要在自己能买得起房子的时候就要买房的。

虽然短时间房价肯能会下滑，但是从长远来看随着社会的进步，经济的发展，房价至少会跟着经济的发展一起向上涨的。举个很简单的例子，你现在攒了30万已经够买房的首付了，等到5年以后，首付可能就需要50万了，到时候你的钱还只是够首付而已。如果你现在就把房子买了，5年以后可能你还款的压力都已经会小很多了，甚至连还款的压力都没有了。

通过上面的分析，既然来房价预期最不好的小县城该买房时都要及时的买，那么对于其它房价上涨可能性较大或上涨空间较大的城市来说就更应该及时买房了。当然如果是投资买房的朋友就要谨慎一些了，因为投资的目的是需要盈利的。

老亮说房

降价是肯定的，再不降价开发商要真的爆雷了，还有高房价持续会引发不可收拾债务危机或者恶性通货膨胀，我们来分析一下，

第一，开发商可能真的要爆雷了，无论大小开发商都逃不过，现在好多地方高房价是开发商在死撑，他们欠了银行很多债务，欠了资产基金也是一大屁股债务，还有重要一点他们屯房屯了很多债务，他们是怎么屯的呢，员工，亲戚，朋友，还有和中介，炒房团联合，你看到开盘售罄其实被他们这些利益关系的给买了，用这些人名义去贷款，当然大多数时候利息开发商还了，赚钱了大家都开心，重点是房价过高偏离收入，最近几年屯的估计一半都没有卖出去吧，因为市场真的买不起了，太高了，开发商同时三个债务要还，三种利息要还，爆雷是早晚事，有人说一二线不会出问题，我认为爆雷极有可能一二线开始出现，特别是最近几年大涨的，只是苦了最近几年买房刚需，多还一些债务了，如果大家不相信可以要求公开最近几年买房群体，看看中介是不是都有房，中介员工，开发商员工，开发商员工亲戚朋友，中介亲戚朋友，再有看看空置率，看看哪里清盘了几年了看不到空调，看不到灯，没有几户人就知道，这叫做什么啊，自欺欺人，要是还维护他们，再晚点爆雷估计到时候一发不可收拾了。现在他们唯一出路割肉吧，就是低价卖还债务，各方面债务都尽快还上，否则对社会冲击不小，国家也是时候重视这些问题了，别一直被他们忽悠下去。他们债务只会越来越多。越来越还不上的，现在所谓收入首付都没有，谁接盘呢？

第二，房价持续下去不止开发商等炒房的债务危机和爆雷，买房的刚需可能也要出问题了，因为房价涨还是忽悠了一部分刚需进去，他们首付是亲戚朋友借款，工资基本全部月供，他们买了房没有任何消费能力，这些人越来越多话，其他行业会越来越差，失业上升，就业变少，做实业企业为了保住壳买房也不少，如果这些人和公司集中在半年或者一年内出问题，卖房求生存，他们卖不出去会大幅度降价的拍卖的，这样是被动爆雷，量变变质变，那可能不缺钱的几套房的也卖了，那债务危机全部爆发就危险了。

第三，继续涨价下去可能会导致恶性通货膨胀，如果债务危机都全面爆发，银行为了保命要求我印钱维持稳定，那很多人会卖房后保持自己财富，屯黄金，实物等等，货币就可能通货膨胀很多倍，我们无法知道的多少倍，

所以当前，降价放气比被动爆雷导致泡沫爆掉什么都没有好，

刘华银mark

不要听什么砖家教兽，给你讲个良心话，百姓话，如果是刚需，尽快上车，房价跌的言论传了多少年了，你看到过实质性的回落？反而是越来越高了，放心吧，就是为了那6%的gdp增长率，也不会让房价断层式下跌的，说不上车观望的大多是买不起的。

天若有情1017

最为专业的地产工作人员，帮您回答一下这个问题。

降价潮肯定不对！你听说的观点比较片面，不是所有人群都建议采纳！

首先，作为购房者的人群目的：

1、刚需客户

对于刚需客户而言，在需要的时候有一所房子，这便是刚需的计划。

2、改善客户

对于改善客户而言，满足自己需求的房子遇见了，就可以买。因为房子本身产品特殊，基本没有十全十美的，所以遇见的就可以买，另外我认为改善客户也有70%的因素是因为刚需而改善。

3、投资客户

这类客户需要具体详细分析一下，因为情况很复杂。比如当下到底应不应该买房？答案是可以买！但是不能随便买！当下的房产还是会有一点赚头的。那么我觉得作为投资的话从大往小了选。这句话什么意思？不是说面积，而是选择因素。先选城市，选一个有潜力的新一线或二线城市，然后选一个板块，看城市规划图选一个政府正在着重发展的板块，然后选一个大一点的开发商！

其次从房子本身：

影响房子价格因素我觉得就是两点：成本和需求！

1、成本

成本包括很多，拿地成本、建筑成本、人工成本、市政成本、配套成本.....那么我们所看见的就是土地拍卖的价格越来越高！钢铁水泥的价格越来越高！劳动薪资越来越高.....面包与面粉的关系很明确！成本高了，那么价格必然高！

2、需求

需求关系人口，人口输入型城市，那么需求量就大；反之人口输出型城市，那么需求量就小！而人口输入型城市也就等同于经济发展快的城市、一线新一线或个别二线城市、省会城市这样。随着各地方抢人才战略的实施，不难看出城市也在打攻坚保卫战，也想吸纳人才，留住人才！

所以看看你关注的城市处于什么地位、什么阶段，然后适度而行！

iM房产小门

楼市是涨是跌取决于中国经济和你所在城市的发展前景，如果中国经济一蹶不振，楼市必跌，如果中国经济继续保持稳健增长，楼市必涨。脱离中国经济、所在城市的经济大环境谈楼市涨跌，都是鼠目寸光的唯心主义，毫无参考价值。

从当前中国、世界经济的大环境看，中国外交越来越成熟、决策水平越来越富于理智，经历了中美贸易战一年多的冲击，中国经济正在悄悄经历一次脱胎换骨的蜕变，由薄利多销、负债经营、无序扩张向追求高质量发展、高竞争力过渡，无数的垃圾企业破产，无数的科技企业、尖端企业脱颖而出，中国经济在美国重压下不仅没有崩盘，反而保持平稳增长，这就是中国经济的希望，国际朋友越来越多，经济韧性越来越强。

因此，我看好中国的未来，对中国楼市充满信心！

匹夫有责2019

已经没啥人买了

徐国维国画

国家对楼市“房住不炒”的定调，本质上是强调房子的居住属性，稳定房产的投资属性。稳定是指非大涨大落，因城施策，让楼市运行在一个合理的区间。

1、过去近20年的楼市繁荣与国家经济的超快速发展是相关的，随着体量的增大和经济转型，这几年国家经济发展逐渐进入新常态，GDP之后几年将大概率运行于6%-4%区间。相应的，楼市在有形和无形的两只手的影响下，降温是必然。但降温不等于降价潮。

2、如果要说降价潮，我认为除了二线以上城市以外，三线及以下城市都有可能出现。什么是降价潮？即房价普降。房价普降的原因无外乎人口、通胀率、地区经济和政策等因素。有没有人口净流入很重要，房价的根本支撑是人口，但人口流入城市后能否留下并实现就业也是支撑房价的一个重要因素。

所以，从这点来讲的话，显然二线以上城市更有优势，如果排除政策限购，我仍旧看好房产的保值增值作用，而且普通百姓的理财知识和手段有限，二线以上城市房产在现阶段仍然会是普通百姓最佳的理财方案。

这里表达的看涨，是稳定在一个合理区间的缓慢有序上涨。房产投资的暴利时代已经过去了，这点，大家一定要有一个清晰的认识。

3、我说我不看好三线以下城市的楼市，是站在投资收益的角度来说的。小城市特别是没有经济支持、完全靠楼市泡沫吹起来的城市，出现降价潮是一定的。因为这个价格是没有支撑的，是没有无投资价值的。但如果是刚需，是自住，以上的讨论对你意义不大。因为国家既不希望房子大涨，同样也不愿意看到房价大降。

所以，我的结论是：从一个较长的区间来看，二线以上城市房价会稳中有涨，三线以下城市特别是没有人口和经济支撑的小城市大概率会出现降价潮，走向下行通道。但房价大降的概率不大。投资请远离，自住可以上车。

力橙财经

2019年9月我国M2即广义货币达到195.23万亿，大致相当于美日欧总和。 虽然我们看到M2不断的快速增长，但是分析央行总资产增速并不高，2019年甚至是负增长，由此可见M2的高速增长对应的是货币乘数的放大，就是说是通过商业银行金融创新将贷款快速增加导致的广义货币量的增加。

此外，是央行货币投放模式的改变。从2016年开始，央行货币发行的锚从依托我国实际收取的外汇转向商业银行债权，这就是我们所说的发行之锚放弃美元。通俗的讲，就是央行发行货币的依据不再是美元外汇占款，而是商业银行向居民、企业、政府发放的贷款。即过去是根据外汇占款决定发行多少货币，商业银行根据这些货币总量发放多少贷款，现在是央行根据商业银行发放多少贷款决定发行多少货币。这样表述可能不完全准确，但大致就是这么个意思。

也就是说，我们广义货币的增长，主要是因为居民、企业和政府向商业银行的贷款融资增长，借款人拿着这些钱去投资，居民去买房、企业去投资、政府搞基建。这是M2即广义货币增加的主原因。前几年国家刺激经济的政策，商业银行开闸放水，是货币供应量疾速增长的基础。

现在的物价水平和制造业成本的快速上涨，已经不允许央行继续执行宽松货币政策，所以今年管理层反复强调不再宽松，因此房地产引擎的熄火就成了必然。这也可能是为什么潘石屹快速清仓离场的原因。

關鍵字: 房产 该不该 楼市