买房这个事，跟赶车一样。
上了车的，希望车快点跑， 没上车的，总想着车慢，或者停下来。
所以房价涨得快不快，跟司机相关。这个司机，就是政府。
园长整理了12个区域的5年谷歌卫星变化图，数据挺有意思，可以客观认识各区政府城市规划推进的力度和能力，以及看到房价的涨幅情况。
根据卫星图显示，黄埔和南沙在城市建设的推进速度上表现非常突出，大大超出其他区，很快形成区域连片效应，城市面貌焕然一新，这几个区域的房价涨幅也相较于推进慢的区域更高和更快。
番禺推进了万博，但外部环境毫无任何变化。
金融城比想象的慢很多，但也在逐步改变，牛奶厂除了自身几个大社区建成外，外部也是没有变化。同样的还有广州南站、以及增城朱村板块。
黄埔和南沙已放松限购，两区政府在城市公建配套以及规划推进速度表现都非常优异，所以2020年，黄埔比番禺更有机会，涨幅一定高于番禺，南沙成交热度也一定会比增城更高。
天河金融城
金融城的变化主要体现在员村板块，虽然限高，但是楼好歹是建起来了，保利，绿地等写字楼已经开始运营（上面解决了再盖，下面已经开始运营）。
房价翻了一倍左右。
天河牛奶厂
牛奶厂的变化主要是几大社区都卖完了交楼了，周边毫无变化。园长之前也写过牛奶厂，牛奶厂虽然是在天河，实际上吸的确是黄埔科学城想进天河的一波用户。各不靠，又缺乏外部刺激因素，房价很难涨。
处在交界处的尴尬是，黄埔和天河都不会优先打造这个区域，看样子还要郁闷很久。
由于二手限售没有推出市场，所以没有价格。
以后牛奶厂的遭遇还会在珠江花城身上重演。
白云新城
白云的城市面貌基本没有变化，二手房价的涨幅也比较一般，真真是心比天高。
号称区域骄傲的白云新城5年变化也不大，由此园长更加怀疑白云的旧改推进速度了，买入白云的小伙伴不要太有期望值，城市更新房价暴起，10年以后吧。
华南板块、万博、广州南站
5年时间，番禺建成了一个万博CBD，也进驻了虎牙、YY、携程等互联网企业。但是城市除了万博之外，基本没有其他变化，CBD旁边的城中村还是城中村。
规划推不动，发展捉襟见肘，番禺在中短期之内，都会面临这个问题。所以房价被黄埔追平是迟早的事情。
华南板块，毫无变化。城中村照旧岿然不动。
除了卖地的周边的高楼建起来其外，区域毫无变化。房价也是呵呵呵。
最令人发指的是，2010年建成的广州南站，2020年了，站前广场还没有开建，外地来广的第一印象是，广州这么村……十年了，还这么村。
所以买番禺的，说旁边有规划的，留个心。
黄埔科学城、区府、知识城
若论起10年变化，黄埔和南沙可以称得上翻天覆地。5年黄埔区府变化也很大，由郊区变成了主城区，城市面貌和发展前景可以排列广州前三。房价涨幅也能证明这一点。
缺陷是人口密度还不够大，商业还有待发展。
科学城是产业中心，最大的变化是楼和产业园区增加变多了，密度变高了。
知识城的房价涨幅也实现了翻倍，城市面貌建设也焕然一新。5年的发展，首批的万科幸福誉也进入了二手市场，邻里中心开放，算是新板块中发展的相对较快的。
南沙蕉门、明珠湾
蕉门的房价涨幅和规划推进在所有的区域中和黄埔区府一样排名前列。
片区成熟度高，也已进入了二手市场。为南沙点个赞。唱衰南沙的，看看蕉门，应该可以给你们一点信心。
灵山岛尖的变化，卫星图上改变不是很多，明显的是对面金茂湾。
鉴于南沙的基建速度，可以期待一下5年之后的灵山岛尖。
增城朱村
朱村的变化挺大，但是仅限于沿线楼盘、21号线以及广汕公路沿线段。楼盘范围之外，没有太大的变动。
此地其他变化基本看不到，小道消息是增城富士康要卖给比亚迪。富士康科技小镇也不提了改叫科慧花园，科教城才开始动工。
政府主要做的工作是收储，卖地，区域公建配套基本等于0。这推进速度，房价涨不上去区域很心急但只能认命。
最后，园长总结一下，
黄埔最有钱，城市推进速度最快。
天河虽然GDP高，不过各方面原因，规划执行也一般。
南沙gdp不高，架不住广州政府南拓的决心，一直有故事，城市变化快，房价烘托有官方护航。
番禺和白云的旧改力度大，因为历史遗留原因，推进速度极慢，买这两个区域要学会接受现在。
增城，刚需区，还轮不到给你改善环境，慢慢熬。
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