一環，上世紀九十年代老成都眼中的城鄉分界線：一環內，算市區，一環外，那就是妥妥的農村。
那二年生，高新區都還是田壩壩，成都也還木有地鐵，交通基本是單車和奧拓，武侯的要和金牛的談個戀愛那基本就算異地戀了。兩千多年未曾更名易址的成都，天府廣場一直是中心，那怕未來演變成2核，甚或是3核，其核心地位也依然無可動搖。
所以，“一環內”三個字所代表的是成都最成熟、最頂級的配套和最黃金的地段，而且沒有之一，無論是當下最熱的天府新區CBP，還是房產均價最貴的國際城南金融城，皆難望其項背。
目前，一環內已經N久沒有新的住宅項目推出，在售多是寫字樓和公寓，而且售價不菲：蘭博中心售價4.8萬/平米起，春熙路的盈嘉贏家更是高達6萬/平米，去年底南一環曾有陽光城檀悅取證，售價28518-35325元/平米，總價491萬起。
所以，當面哥聽說天府匯今年3月可能要開，而且含5000精裝才3萬一平，就急衝衝的去了售樓現場。畢竟這個人民南路旁，錦江畔，0.5環的項目已經淡出樓市太久了。
△天府匯中心實景
01.0.5環、錦江畔、正讀龍小
天府匯的地塊以前屬於成都氣象學院，學校2000年更名為成都信息工程大學，後來搬遷到了航空港和龍泉。該地塊曾經空置過很多年，天府匯亦是停停建建，直到2019年初售樓部才正式亮相，但發售時間一拖再拖。
△天府匯區位圖
說實話，天府匯的位置太讚了。人民南路三段3號，距離天府廣場1.3公里，距離春熙路1.5公里，與錦江更是零距離；而且項目是雙地鐵上蓋物業，1號線與未來13號線在華西壩的換乘站將有通道直通項目，另外它離地鐵3號線新南門站的距離也只有700米。
所以項目到天府廣場的圖書館、博物館、美術館、四川大劇院，亦或是春熙路的IFS、太古裡都可以輕鬆步行到達，向南1公里則是省體育中心和來福士廣場，這裡有整個成都最密集的文化、娛樂、商業配套。
天府匯的斜對面是以牙科聞名全國的四川大學華西口腔醫院，以及全國排名第2的四川大學華西醫院和排名第75的四川大學華西第二醫院。
項目南側的大學路得名於華西醫學院和成都氣象學院兩所大學，雖然氣象學院已經遷走，但四川大學華西學院的本部依然還在，這所成立於1910年的學校是中國最早的醫學綜合性大學，亦是中國現代高等醫學教育的發源地之一。
說說項目的學區，可以正讀成都五朵金花之一的龍江路小學，龍小的建校時間是1938年，同樣歷史悠久。
這所小學有多俏，可以從周邊的二手房價看出來：能正讀龍江路小學的房源單價敢掛到3萬多，那怕是20年前的老房子，也有成交；但在隔了一條紅星路的臨江東路上，就只能賣到2萬左右了。
所以，一環內的天府匯，配套真沒什麼可挑的了。
02.KPF設計、52萬平綜合體
天府匯中心佔地約60畝，總建築面積共約52萬平方米，包括約8萬平方米的住宅、約5萬平方米的酒店、約12萬平方米的寫字樓和129000平方米的購物中心。
△天府匯中心意境圖
項目由美國KPF建築工作室設計，6座高140-150米的弧形塔樓成環抱之狀，塔樓端坐於商業裙樓之上，據說設計的靈感源於中國古典漆盒的精美外形，兼具古韻與現代，地標感十足。
△新加坡羅敏申大廈
△香港環球貿易廣場
這裡有必要提下KPF，這家建築工作室的作品包括了華盛頓世界銀行總部、新加坡羅敏申大廈、香港環球貿易廣場（香港目前最高建築，484米），天府新區的一帶一路大廈（原中海677項目），也是KPF的作品。
△購物中心意境圖
天府匯的北側是招行大廈和平安財富中心，酒店側直接臨錦江；因為周邊都是5層左右的老式筒子樓，住宅所在的R1、R2、R3三座塔樓，也可遠眺錦江，視野無遮擋。
最讓人心動的，是天府匯的面積，從目前已知的信息看，R1、R2以套三的小戶型為主，其中R1是3梯8戶，92~107平米，可以合理的控制總價。
如果按市場預估的3萬/平米價格算，天府匯的門檻在300萬起，這幾乎是天府新區CBP的起步價。主城還是新區？現在還是未來？其實選擇不會太難。
當然，由於建築外型為圓弧，也導致室內戶型在一定程度上有異型的空間存在，比如上圖R1-D戶型，衛生間、廚房一側有斜邊存在，但客廳、主臥、次臥空間都最大化的做到了方正，所以影響不大。
塔樓R3則以大戶型的套三、套四為主，3梯5戶，面積段153~178平米，空間尺度契合了改善型客戶的需求。
以R3-D戶型為例，主臥、次臥都有采光面，而且空間很舒適，客餐廳的面積也相當大，景觀面雖然不是正對錦江，但高層也可遠眺江景和大學的校園。
△天府匯樣板間實景
從天府匯樣板間呈現的實景看，約5000元的裝標其實沒有太多的水份；特別提醒，參觀天府匯樣板間需要提前實名制預約，但沒有很多項目“端起來”的驗資要求，算 是很平易近人了。
總結：
其實我們等這個項目已經太久了，之前一直擔心它會弔起來賣，不過內部消息透露售價很可能會在3萬，還包含了每平米5000元的裝修。
這個價位在城央的0.5環那就是最筍的盤，而且項目的住宅只有677套，何時清盤相信只會是時間問題。
項目優點太多，無需再提，項目的缺點主要還是在硬件上：一是容積率太高，7.9，在居住舒適度上還是有一定的影響；二是戶型不夠方正，R1的3梯8戶配置還是有點低；三是商住混合，住宅塔樓下就是商業，有酒店和寫字樓，人流量會比較大，而且看似較多的2175個車位，在未來購物中心和寫字樓起來後，很可能不夠用；當然如果未來物業學習來福士廣場的管理，品質也一樣能有保障。
最後說說項目的開發商，匯日集團2005年參與開發了匯日央擴國際廣場，2009年就獲得了天府匯地塊，開發至今已逾10年；去年末，北京中迪以6.8億全資收購了四川匯日央擴置業有限公司100%股權。
一環內的房子，只要不爛尾，穩當！
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