在成都一路向南的強勁勢頭下，多個南拓方位上的高端居住板塊迅速崛起，從高度成熟的金融城、世紀城新會展、大源到逐漸成型的錦江生態帶、天府中央公園，天府新區正蓬勃發展，以“再造一個產業成都”為目標，建設一座國際化、現代化的新城，也吸引了無數關注的目光。
▲天府新區效果圖（圖源自網絡）
在成都南拓的步伐中，一個佔據了極致生態資源、擁有獨特產業規劃和強大IP體系的黃金三角洲板塊正在慢慢浮出水面。
沿城市主軸生長的黃金三角洲板塊
佔據了生態資源和歷史文化的風口
城市發展主軸線上分佈著一個個重要的城市產業和商務聚集區域，眾多高端人居板塊也會沿著城市主軸線在其兩側不斷生長，形成完善的城市肌理和城市機能。成都在南拓的佈局上，有三條黃金軸線作為城市大動脈，中心主軸是筆直南延的天府大道，右軸是紅星路南延線，左軸便是劍南大道。
▲三條主軸線分佈圖不同於天府大道穿梭過城市產業及商務板塊，劍南大道更多的是服務於城市功能定位中的“宜居”板塊，比如神仙樹、錦城湖板塊，劍南大道這條左軸天生就自帶“人居”屬性。穿越整個成都的錦江下游府河沿著劍南大道南延線岷東大道順流而下，和南河一同匯入岷江，這個區域便是一個黃金三角洲板塊。
▲三角洲板塊區位示意圖之所以稱之為“黃金三角洲”，首先在於片區佔據了極致的生態資源。深入成都平原腹地的母親河錦江，成就了成都“沃野千里、魚米之鄉”的岷江，300多年前張獻忠沉銀的歷史事件原址—岷江水系環繞的江口水鎮，奠定了江口古鎮的深厚文化基底。近年來，彭山區緊緊圍繞建設文化旅遊強區和環成都文化旅遊經濟帶，持續推進文旅產業高質量發展。今年10月，四川省正式啟動十大文旅品牌建設，其中，彭山江口沉銀遺址入選大遺址文旅品牌建設名單，無疑將成為彭山又一張有分量的文化名片。▲江口水鎮（圖源自網絡）這樣的黃金地理位置剛好位於兩江懷抱的交匯地帶，佔據了生態資源和歷史文化的風口，加上四川當前針對文旅產業發展的一系列政策紅利，區域價值未來十分可期。生態居住、產業小鎮、文化超級IP複合型文旅生態新城顯露“真身”隨著成眉一體化進程加快，這個黃金三角洲板塊的優勢愈發明顯，一座定位於綜合性國際度假旅遊目的地的萬畝山水新城蓄勢待發，
這座新城便是江口未來城。整個新城分為五大板塊，分別為彭祖山景區（在建中），江口古鎮（規劃中），江灘公園（規劃中），佔地約4250畝的江口水鎮（規劃中），以及佔地約7660畝的未來城濱江居住區（規劃中）。整體規劃涵蓋“會議、展覽、洲際品牌酒店、旅遊度假、產業小鎮、生態居住”等全系業態，是依託於彭祖山景區原生態山景資源以及兩江環抱循環水系資源所打造的文旅生態低密複合型項目。
▲江口未來城效果圖不同於普通文旅項目大多以“開荒者”的身份入駐區域、周邊幾乎沒有成型的配套。江口未來城在原有配套的基礎上，加持更多文化旅遊產業，豐富周邊業態。超過萬畝的體量，決定了江口未來城這個集生態、文化、旅遊、休閒、商業為一體的複合型文旅項目將是一個超級大盤。不論是從區域、規模、業態還是資源來講，這座佔地達到約8平方公里的山水新城，優勢都非常明顯。生態環境兩江交匯的三角洲板塊，佔據一線江景資源。在錦江一側還屹立著彭祖山，被尊為中華養生文化第一山，既有悠久的文化歷史，也有美麗的自然風光。區域有山水資源的加持，更具宜居屬性。▲江口未來城效果圖此外，江口未來城外圍還將沿河打造江灘公園，形成濱江生態長廊，將江口水鎮、江口未來城、彭祖山、江口古鎮串聯起來，凸顯生態價值。產業小鎮作為文旅項目中的重要佈局，江口水鎮將規劃為“成都的烏鎮” ，落位於南天府生態養生環線的核心商業板塊，以產城高度融合的超級大盤為眉山融入大成都打造起一座橋頭堡。
▲江口水鎮效果圖引水入鎮打造西南水鄉小鎮，可以在江口沉銀博物館感受歷史文化，也可以沿錦江夜遊江口碼頭，還能體驗國際五星級洲際酒店和民宿，這種全新的居住形式將成為新的時尚度假風向標。▲酒店集群效果圖項目也規劃了完善的生活配套體系，在居住區中配備了
醫療、教育、會所、購物街區等，可以滿足全齡段的生活需求。
▲濱水商業街效果圖超級文化IP江口文化：以江口水鎮老碼頭為原型，還原熱鬧的集市景象，比如茶鹽交易、太白書院、百家會館、茶館、主題餐廳等，在原址上形成新的商業生態和場景。
▲江口水鎮碼頭效果圖沉銀文化：以張獻忠沉銀事件打造沉銀博物館，可供遊客觀賞歷史文物，未來還有以歷史事件和人物為原型的大型演出《江口大戰》等水秀主題演藝，以及以探寶為主題的室內樂園、恆溫水樂園和民宿酒店，將成為現代人休閒旅遊新去處。
▲沉銀博物館效果圖
▲水上游樂中心效果圖養生文化：以彭祖山為旅遊文化IP，分為彭祖文化、參禪禮佛、生態旅遊體驗三大區域，提供各類養生服務，比如頂級抗衰中心、養生學院、溫泉養生等。▲彭祖養生園效果圖圍繞江口文化、沉銀文化、養生文化三大IP，江口未來城將打造出極具特色的商業體系，這與江口未來城區別於眾多文旅項目的重要特徵——文化及商業IP的內生性有著密不可分的關係：沉銀文化、養生文化都是彭山江口水鎮豐厚的歷史根基、文化傳統的內容，本身就足夠具有吸引力，滿足人們對“錢財、財富”的獵奇之心和對“健康、養生、長壽”的追求嚮往之心。以江口文化、沉銀文化和彭祖文化為基底的江口未來城憑藉其三大超級文化IP的內生性和直達文旅消費客群對財富獵奇、健康養生需求的精準度，而註定成為未來的文化旅遊目的地、天府之國成都城南的文化旅遊地標項目。生態資源、產業小鎮、文化超級IP幾大優勢，使得這座定位於綜合性國際度假旅遊目的地的萬畝山水新城擁有了完善的價值體系。
7千餘畝居住區兼具居住和投資價值
在售容積率約0.82的低密產品
如此大手筆、大規模體量的山水新城，當然是具有雄厚資金實力的集團公司才敢“接招”。項目開發運營商成都環球世紀會展旅遊集團擁有會議展覽、大型商業、文旅開發、酒店運營等成熟業務板塊並已呈現多個成功項目，打造了環球中心、世紀城國際會展中心、黑龍灘長島國際旅遊度假區等城市地標級項目，總體量超過約350萬方，是目前川內乃至全國開發項目規模和資源整合能力、文旅項目運營能力、文旅品牌綜合價值首屈一指的投資運營商。在成都，環球世紀會展旅遊集團基本上每一個項目一出手便是城市地標，這也預示著，江口未來城的打造目標實際上也早已瞄準了成為新的城市地標。
▲江口未來城效果圖江口未來城除了擁有多樣化的生活方式和豐富的業態，也有住宅物業，規劃的未來城濱江居住區總佔地面積約7660畝，這個體量，放眼整個成都，其龐大程度都是絕大多數項目難以望其項背的。項目推售首期地塊總佔地約536畝左右，低密產品佔地約309畝，容積率約0.82，綠地率約38%，建築密度約34%，項目由332戶四合院、88戶雙拼合院、92戶雙拼、40戶獨棟四類低密產品構成，花園面積約50-500㎡（以實際交付為準）。
▲獨棟別墅效果圖
▲雙拼別墅效果圖從產品層面講，江口未來城具備良好的居住價值，是眾多本地人群置業的首選；買房在一定程度上就是買資源，從周邊資源看，江口未來城同樣具備優越的投資價值，加上項目處於不限購區域，體量達到上萬畝的江口未來城佔據了絕對的文旅複合項目的價值高地。近兩年，越來越多的文旅項目開始走向市場，不可避免地將面臨同質化競爭，此時，樹立深入人心的個性化風格就顯得尤為重要。江口未來城的橫空出世，對成都文旅市場是一種提振，一種高品質的迭代，一種項目打造思路的顛覆，極具示範效應。
相信其在未來將爆發出巨大的能量，助力成都城市南拓和環蓉文化旅遊產業發展再上新的臺階。於普通買房人和投資者而言，項目首批次推出的低密產品，將是分享這個文旅項目開發帶來的區域價值提升和物業增值紅利的絕佳時機。
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