2019年，全国房价由涨转跌，70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨城市数量逐月减少；二手房方面，全国接近一半的城市在下调。这一年，大西安楼市开启新纪元：西咸新区正式扛鼎大西安楼市，重塑市场格局。西咸新区成交量占据大西安成交主力，超过主城区任何一个区域的成交量。
西咸成大西安成交主力
成交量占大西安近三成
受主城区限购升级、开发饱和、在售项目减少的影响，新面市项目以高端产品为主。加之房价较高，多重因素下购房需求不断被挤压外溢。机遇之下，房价相对较低、供应量充足的西咸新区，2019年一跃成为大西安楼市成交主力。大西安楼市格局被重新改写。
数据显示，在2019年大西安楼市成交中，西咸新区一马当先，远超主城区其他区域。商品房方面，2019年西咸新区商品房成交量占大西安商品房成交量的22%。住宅方面，西咸新区住宅成交占大西安住宅成交量的20%。
做个简单对比，2019年主城区商品房成交量最高的是浐灞区域，而西咸新区商品房成交量高出浐灞200多万平。西咸新区在今年的大西安楼市中的分量可见一斑。
今年来，西咸新区利好不断。多所学校集中开建，地铁一号线二期开通、三期获批，五号线、十六号线开建，交大创新港正式开学，华侨城文旅融合示范区开工。各项配套逐渐开始落实，多个重大工程开建，多方利好刺激下，购房者对西咸区域发展的信心进一步提升。
西咸新区各组团住宅成交今年都较好，尤其是沣东、沣西和秦汉新城。三区域的商品房成交量合计达461万平。目前，沣东新城和和秦汉新城，因为其独特的环境优势，多以高端产品为主；沣西因房价相对较低、且北部靠近咸阳主城区，是很多刚需客户的选择。此外，除了沣东，西咸其余组团目前都不限购，也吸引了很多投资客户。
▲
以上数据统计时间：2019年1月1日-12月29日24:00
统计范围：大西安（西安主城区+西咸+西安郊县）
统计方法：实地调研、政府公示、
各企业官方网站、房产交易类网站等
三室四室成交量最大
购房门槛上涨至150万
从去年至今年，西安楼市涌现出很多大平层产品，同时洋房产品成交量也出现大涨。但成交主力产品依旧是高层产品。从实际成交来看，在目前的高房价下，价格适中、成交量最好的还是高层房源。此外，户型面积增加、购房总房款门槛提高，也是今年住宅成交的显著特点。
高房价下换房门槛越来越高，加上限购、二胎放开等政策的影响，购房者一步到位的置业需求在今年更加强烈。此外，房价的活跃也促使很多购房者将换房需求提前，刚改需求量出现较大涨幅。以前小三室、三室占据成交主力，今年来四室成交量大增。120-140平的三室、四室产品成为成交主力，占比达27%。
在成交价格上，150万的总价成为今年西安购房者买房的一大门槛，和去年的120万相比，涨幅不小。其中120-150万总价段成交量最大，占比24%，这也是今年刚需产品的集中成交总价段。值得一提的是，受今年品质改善产品入市量较大的影响，150-180万总价段产品今年的成交量也很大，占比达到18%，仅次于120-150万总价段。
今年的主力成交均价是10000-13000元。不容忽视的是，今年来15000-20000元均价段的住宅成交量出现大涨。目前西安品质改善客群并不少，同时，今年西安也确实出现了一些品质改善项目，产品、地段各方面都优于同类项目，像龙湖景粼天序、融创东方宸院、保利天悦等销售都很好。
2020年大西安楼市将如何呢？在主城区严格的限购和控价政策下，房价将依旧趋稳。从目前的情况来看，限购政策或会局部边缘性放松，部分区域可能会通过宽松的人才引进政策来侧面放松限购。市场分化加剧，主城区刚需项目越来越少，将主要以品质产品和高端产品为主，刚需客户进一步被挤压至远郊区域。
▲
以上数据统计时间：2019年1月1日-12月29日24:00
统计范围：西安主城区
统计方法：实地调研、政府公示、
各企业官方网站、房产交易类网站等
閱讀更多 西安陽光售房網 的文章
關鍵字: 西安 中小企业健康之道 原汁原味的德系SUV
