衡峰艺苑
回报率四个点，是目前的正常回报点，有点偏低，看你商铺主要经营的业态，和周边配套，以后的升值潜力…
杭州适居房产
不知道你这170万是全款买的还是贷款买的，我们假设商铺全款是170万元，那么一年租金收入8万元，对应的年化收益率是4.7%，这样的收益率还不如把钱存银行定期，拿个5%利息高。
所以我认为这笔投资不划算，如果是我，我会将这170万，拿去理财，预期年化10%左右的年化收益率。而且理财比投资商铺风险还没有那么大，因为这些年实体店生意都不好做，很多商铺都空着，租不出去。
当然理财也是有风险的，但是采用组合理财的方式，能够大大降低风险，同时收益也还算不错。我建议的理财方案是将你的170万存款分为三份分别投资于以下三种理财产品，预期年化收益率10%左右，这样的组合投资风险相对低些，收益也不错。
1、投资股票
如果个人空闲时间比较多的话，学学炒股也是可以的。很多人平时不炒股，然后等所谓的牛市来的时候才炒，可往往是这样的人炒股亏得最多的。
因为股票市场是一个投机市场，你想不花点时间研究，想赚钱基本不可能。平时多花点时间了解股票市场，那么经过几年的积累就可以达到一定的水平。要是运气好，遇到一次牛市，或许炒股就可以让你直接实现财务自由。
所以要是有足够多的时间，学习一下炒股也是可以的，期望10%以上的收益也不是那么难。炒股的话主要是做价值投资，放长线，因为平时上班没有太多的时间关注。
2、定投公募基金
定投公募基金，目前市场上公募基金已经有几千只，要找到好的基金，是得花点心思。可以从基金排名靠前的基金筛选。
基金主要有股票型，混合型，债卷型和货币基金，风险逐渐减小。 股票型基金，风险比较大，但收益相对也高些，所以适合风险承受能力强的人投资。如果风险承受能力低，可以考虑投资一些混合型和债卷型基金。
如果还年轻，风险承受能力强，可以重点投资股票型基金， 购买基金应该采用定投方式，这样可以降低风险。 因为基金都会有一个漫长的回调期，如果一次性买入就会导致可能在回调的过程中亏损比较大。
定投一般两周到一个月投一次比较合适，太频繁或是周期太长都不好。 基金一旦定投后，就是亏损也不要急着卖，一般基金都是能跑赢指数的。
3、存银行定期存款
除了炒股和购买基金，可以将部分资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个六个月还是可以的，到期了再次定存。
通过以上理财方案实现存款年化收益10%左右，实行起来也容易，这样的理财方案适合多数人，我认为每个人都应该学习理财，自己的钱自己理。这样的投资比买商铺风险小，收益高。
大家好，我是月牙亮投，如果您关注投资理财信息，欢迎点赞关注我，我会定期分享这方面的信息！
月牙亮投
三线城市，四年前买一个六十多万，收了三年两万五今年开始三万了，亏了还是赚了
伤别离莫悲伤
看到几个回答，我觉得都没有说到关键的地方。170万买来的商铺，年租金8万元是赚的还是亏的？首先，你没有说清楚这个商铺是哪一个类型的商铺，就很难判断到底是挣了还是亏了。
如果是属于社区商铺，自己独立经营的，这个项目有较高的可靠性；如果是属于那种封闭式的商业物业，是采用回租、售后返租的形式，这里面就存在着较大的风险。分清楚哪一类型的商铺，主要是要确定你的这个收益是不是长期的、稳定的、持久的。
另外要看投资收益的话，还不能仅仅看眼前，还要判断一下你所处的商业环境未来的增值潜力到底如何。如果处在一个好的商业环境中，未来整个物业的增值租金的增值收益都会比较高。如果是一个潜在的存在一定风险的商业环境中，可能未来商业会不断贬值，到最后可能会一文不值。
如果排除这些风险的因素，仅仅从目前的投资收益来看，项目投资回收期21年3个月，年投资回报率为4.7%。可以很明显确定的是，你的商铺价格虚高，这个价格至少已经吃掉你三年的前期收益，项目不是很理想。现在关键就看后期的整个商业培育情况是否能够达到理想的效果，如果有很好的商圈氛围，或者有很强的人流量支撑，以后的物业增值跟租金收益增值都会比较快，会把前期的价格透支补回来，如果达不到这种逾期效果，那这笔投资就可能是失败的。
我们现在通常在讲到商铺投资的时候，很多人认为投资20年回收期是个很好的周期，其实这是一个错误的看法。从资金的使用效率来看，无论是哪一种投资，我们大概要能保证在8%左右的年收益，整个投资回收期不能超过12年。以这个作为一个基准，数字越背离，投资的价值就越低。
需要注意的是，商铺具有双重属性，也就是房地产的投资属性和商业经营属性，在计算投资收益的时候，这两个方面都要考虑。随着商业地产逐步饱和，市场进入存量时代，商业对地段、对交通、对人流量、对购买力、对于周边商业配套环境等等的依赖程度越来越高，商铺也走向两极分化，好的越好，差的越差。只有把这些东西全部综合起来考虑，才知道你目前的投资是亏还是赚。
关于商铺投资，更多专业的，更加详细的内容可阅读笔者的专栏《找到赚钱商铺》，从全局角度给商铺投资者提供更多合理化的建议。希望这些回答能够帮助到你。
三缅
商铺的价值，实际上就是它的租金价值，商铺的所有价值都建立在租金价值之上，比如说，租金价值不高，也不会卖到好价钱，假如租金价值高，你也不会卖，即使出手，也会卖个好价格，租金价值实际上商铺的就是商铺的价值，考虑一下对不对？
你花了170万买的商铺，年租金八万，年益率在4.8%左右，理论上还可以，假如过上，三年或者五年，租金涨到十万，收益率就超过了6%，那将是非常划算的，超过6%的收益率，如果按揭，基本上可以做到100%的增长，比如说，170万买了商铺，85万首付，85万按揭，按照6%的收益率，基本上可以做到以租养贷，十年后，你用85万，得到了170万价值的商铺，是不是100%的收益呢？
目前来看，做不到以租养贷，用现金买商铺，170万，按照八万块钱租金，十年后，收回80万，相当于应170万，赚了80万，如果收益率能够达到6%，那就用85万，能赚到85万，收益相同，但是用的本金却少了一半以上，杠杆有她一定的魅力，当然，也有他一定的烦恼，有的人买了商铺，三年五年租不出去，很正常，这样就得自己贴老本，银行的利息还是很高的哦，至少是有资金成本的，目前来看，这个商铺是值得入手的，有一定的潜力。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，赶紧来哦。
乐福居
我05年170万购入133方的双层商铺，目前年收益117600元，到现在14年过去了，还没有收回成本。现在年化收益6.9%吧。
Iseesea
告诉你这算是一个平账，商铺如果在20年收不回成本就是个亏盘子，商铺不比住宅，买卖的税很高，不容易交易，所以在收回成本方面要比住宅相对困难。
商铺租金的年化回报率一般要达到6%以上才划算，自己算算是不是没算过来，掉了一个房屋价值，当收回成本后得一个房子。
所以我们还要看你买的商铺是否处于旺地，若处旺地通常不容易以较低的价格拿下。这就要看你们当地房价和所在的地理位置了。
还有就是要用发展的眼光看商铺，不能光看租金回报率，还应包括商铺本身价格的增长空间，这是由市场和当地发展情况决定的。
多吉笙
商铺投入产出比约二十年以内为最佳！恭喜你！帮你算了下，你的商铺投资行为成功。约16到18年收回总成本。（注：商铺租金每两年按百分之五到百分之八的年增长计算，具体操作要结合实际情况来计算）别问我为什么会知道这些，我家十间店铺一直由我主管打理。顺便友情告知一下，想买商铺的业主们。商铺投资，首选人口密集型住宅区主干道（一类、二类规划道路）临街四面八方为上上，三面通吃为上，二面临街为中上，单面临街为中，底商为上，复式底商为中，三楼以上商铺为下（商圈内商铺，风险较大，不建议投资）！心情欠佳，不想多言。望见谅！任性就是让你们服气。
痞急泰莱
我买过多个商铺，现在留的不多了。总结出来，商铺成本回收时间必须确定在8-12年，属于正常收益，如果低于8年，那赚大发了，高于15年则属于不良资产，尽早出手盘活资金。
无间英雄
十年回本就可以 明显赔了
