2020年最大的一只靴子，终究还是呱呱落地了。
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就在近日，央行发布重量级公告，要求推动存量贷款改为LPR模式。
这是个什么意思？
简单来说，就是没有按照贷款市场报价的利率，将会在2020年保持不变，但是如果按照LPR模式定价的利率，将会进入弹性模式，到了2021年，你的实际贷快利率不会有变化，但是在此基础上会有个弹性点，比如如果LPR降息，你的房贷利率也会降息。
这项政策的出现，意味着中国房贷利率也正式进入双轨制时代，在明年，非但有大量的房贷合同可能要做补充协议，更是意味着很多人将面临一次机遇和风口的大考，在存量经济模式（传统贷款），和增量经济模式（LPR）之间，做出一个重要的选择。
我们先抛开这个问题不谈，这条新闻公布后，一些声音觉得房价可能因此锁死，再无弹性空间。
而你肥叔倒是想象另外一个角度，重新解读这个问题：究竟是房价被锁死了，还是去产能的速度，就此加快了？
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LPR出台后，必定会刺激一部分房主将贷款模式转为LPR，聪明的购房者，甚至会考虑和银行签订较短的利率变化周期。
为什么这么说？
你肥叔曾在前文介绍，LPR背后的大逻辑是深化定向放水，定向降准，倒逼资本向新产能流动。
就银行方面而言，一旦存量经济领域利率下滑，银行必然难以给地产商高额的利率优惠，本来就陷入资金紧张的地产商，可能会价低价格，以求抛售存量，增加资金流动。
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加之你肥叔说句大不韪的话，LPR改革短期内固然会造成一定波动，咱别的不说，明年一大帮房客要改换贷款合同，就能让银行小姐姐们累的够呛。
但是就长期来看，LPR双轨制的启动，将使得新产能企业获得强劲生机，而这些企业在未来，也将会为银行提供更多的资本价值。
你肥叔爱说一句老话，叫"生产力在哪里，资本就在哪里"，可虽然资本的性质是中性的，但人并不是。
具有天然惰性的人性，很难在骆驼死亡的前一刻，去考虑哪根稻草的问题，
毕竟就中长期来看，世界平均利率走低只是个时间问题，就连一向把利率看的比命根子还重的欧洲各大势力，都已经开始走入负利率时代，第三次工业革命的红利走向尾巴，传统产业对经济刺激能力下降，已经是难以避免的大趋势。
故此，加快将资本流向新产能，寻求新的生产力突破，是不可避免的大势所趋，这几年来，欧美诸国民粹主义频发，老产能群体对社会精英层逐渐失望，其背后的大逻辑，正是在上世纪80年代前后，曾一度支撑起美国经济半壁江上的福特，美孚的企业，在生产效率上已经很难与苹果，微软等企业等抗衡。
想想吧，在今天，几个宅男于房间里敲敲电脑，可能就能创造出一家效益超过传统工厂的公司，生产力的碾压，就是那么可怕。
好戏，才刚刚登场。
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