覆盤2019的市場，可以有這麼幾個關鍵點：
1⃣️、一線及熱點城市的房價的確跌了，二三線城市的房價絕大多數停止上漲。國家統計局10月份70個城市的房價統計數據顯示，二手房環比下跌的城市數超過了一半，這在過去一般意味著市場轉折點正在到來。
2⃣️、房地產調控在至少21個城市悄然放鬆，但總體而言，房地產調控的嚴厲程度超過了我們的預期和想象。根據有關機構的數據，截止11月，全國房地產調控次數達到了554次，超過了2018年全年的次數；
3⃣️、截止11月，全國破產的房地產企業達到了446家，超過了2018年全年的數量，並且不乏前100強的房企；
4⃣️、土地市場總體降溫不明顯，前10個月，全國土地出讓收入同比增長6.9%。預計全年將達7萬億元！前11個月，一二線城市賣地超過了3萬億，土地市場沒有預期的那麼冷；
5⃣️、雖然房地產銷售數據在10月份之前基本都是負增長，但今年全年超過15萬億已成定局，甚至可能超過去年創造的歷史高點。
這些數據說明，儘管2019年，房地產調控不斷加碼，但房地產市場大家感覺非常寒冷與房地產市場的數據不太一樣，在一個天時並不怎麼好的年份，房地產市場最終錄得的數據還是相當不錯。
對於2020年房價的走勢，可以從以下幾個視角思考：
l 一、中央經濟工作會議對房地產政策的描述
會議公報是這樣的：要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
很多人對房地產政策解讀的時候，看到了“房住不炒”和去年一樣的定調。
但我認為，2020年的房地產政策，重在兩點：
一是老舊小區的改造；
二是 “全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制。”
因城施策不算新政策，但“全面落實因城施策”則是第一次！全面落實因城施策意味著要將房地產調控的權力真正下放到各個城市，讓各個城市自己決定調控政策，以便穩地價穩房價穩預期。
這基本就等於告訴大家，明年各個城市如果調整房地產政策，不會被問責。也就是說，房地產政策在2020年出現鬆動是可以期待的。
l 二、房住不炒的前提也很重要
房住不炒是對房地產市場長期的定位，這一點在任何時候不會改變，這也是我對“房地產變天”的一個界定。
也就是說，在任何情況下，回到鼓勵炒房的政策幾乎是不可能的，這是房地產從經濟政策迴歸到民生政策的標誌。
這也意味著，明年各地在放鬆房地產調控的時候，也要守住不能炒房的底線。政策鼓勵買房，最多鼓勵剛需和改善型需求。
房價已經告別大漲的歷史
閱讀更多 丁丁說投資 的文章
