不為打翻的醬油而哭泣
對於未來幾年，其他商品都有很大可能上漲，唯有房價，我認為不可能再上漲。這個有政策的需要也有收入水平跟不上的因素，更有樓市資金流出的原因。
要想知道房價為什麼會降，那麼我們先來了解房價這幾年為什麼會大漲。一個市場如果沒有大量的資金湧進去，那麼這個市場價格就不會暴漲，股票市場如此，樓市也是如此。
房價過去十年會持續上漲，尤其是2015年之後大漲，主要就是因為很多炒股資金進去了。這個好比2015年股票配資，很多資金進入股市，然後股票暴漲，配資被禁止以後，熱錢開始退出，這就導致了股票市場2015年5月開始暴跌。
所以從2015年開始房價大漲，主要就是很多股票裡的資金出來後都轉向了樓市，他們不斷地炒高房價，就像炒高股價一樣。那時很多上市公司把募集來的閒置資金也都拿去購買房產，他們一買都是幾百套的買。這樣就導致房子短暫的供不應求，房價自然也就大漲了。
最近看到很多大佬在撤離房地產，還看到炒房客也在不斷撤離，手頭有多套房子的普通家庭也在撤離，開發商在大降價拋售房產，還有很多上市公司拋售房產。
比如今年5月15日晚，*ST海馬(000572)發佈公告稱，為優化和盤活存量資產，要賣出部分閒置房產，這家上市車企竟然一口氣拿出了269套住宅和15套商鋪掛牌出出售。
據悉，這些房產賬面原值為30899943.54元，包括住宅269套(總面積14685.04平方米)，商鋪15套(總面積2729.12平方米)，擬通過招標和/或委託中介機構按照市場價格在二手房交易市場掛出等方式公開出售。
一個月擬出售401套房，價值約4.4億人民幣。 從這些信息可以很明顯的看出，現在大家對房價都形成一種共識，就是未來房價就算不下跌，也難以上漲了，每年漲幅估計5%都不到。既然如此，那還不如把房子賣掉，拿錢去買理財產品，年化收益率10%左右，還是很容易的。
所以當樓市裡的熱錢流出來後，房價就會像2015年股市一樣開始下跌了。我認為這就是未來房價下跌的最主要原因。
大家好，我是月牙亮投，如果您關注樓市信息，歡迎點贊關注，我會定期分享點評這方面的信息！
月牙亮投
未來幾年房價會繼續上漲嗎？
我想，這肯定是一個大多數人普遍關心的問題。因為不管是有房的還是無房的，也不管是賣房的還是買房的大家最關心的就是房價。那麼在接下來的幾年裡，房價還會繼續上漲嗎？個人認為，房價不會再繼續上漲，而是處在一個相對平穩的狀態。
原因一：中央明確提出要‘’落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段‘’。這句話裡面有兩個關鍵詞，一個是‘’長效‘’，一個是‘’短期‘’。那麼，這個‘’短期‘’是指多長時間呢？肯定不是一年兩年，理解為三年五年應該不會有太大偏差。也就是說不把房地產作為拉動經濟增長的主要手段，房價就不會上漲。為什麼房價幾年來一直都在上漲呢？原因就是各級地方政府過於依賴房地產經濟。短期內不去刺激它，而是嚴格控制它，房價就會一直處於平穩狀態，或者穩中有降。
原因二：最近央行出臺的個人房貸新政策，目的也是為了調控房價，抑制房價上漲。雖然央行在發佈的公告中明確‘’在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中，保持個人住房貸款利率基本平穩‘’，但實際上首套房貸款利率還是要高一點。有人認為這只是誤傷了剛需，實際上是為了控制房地產市場的資金流入，進一步控制房價大幅上漲。
原因三：即將實行的房產稅對抑制房價也會產生積極效應，如果對大量的空置房實行徵稅制度，會有大量的二手房進入市場，供需矛盾會得到緩解。如果出現供大於求的狀況，房價就不是單純下降的事了，而是大幅下跌。
所以，我們要明白一個道理，房地產市場是完全可以控制的。千萬不要認為房價只會上漲不會下跌，因為還有一個長效管理機制的問題，只要政府長期並堅持落實長效管理機制，房價就一定不會上漲。
請朋友們關注我的回答，每晚都有你想要的答案。
平淡如水5343
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未來十幾年房產價格將緩慢上漲
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經濟發展較快城市房價上漲空間可能大一些
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經濟發展較慢的城市上漲空間可能較小
4
結論
睿思天下
首先房價是會上漲的，短期內可能有一定程度的橫盤，甚至有下跌的風險，請看房價下跌時的數據
這是2019年6月60個大中城市房價圖，在調控最嚴的2019，除個別城市在下跌之外，多數城市房價均在上升。我們現在公認房價下降的通道已經開啟，但房價並沒有真正下降，所以房價下跌只是偽命題。
現在我具體分析下房價為什麼不會下降。
1中央政府和地方政府
從中央政府的角度來看，20世紀初國家提出“把房地產作為國家的支柱產業”，房價開始了浩浩蕩蕩20年的上升，08年，13年，房價經歷短暫的下行通道，隨後開始了4萬億的放水和棚改貨幣化安置和去庫存。上層的意圖很明顯，房價暫時不能丟，至少在現階段不行。去年提出“房住不炒”，今年730提出“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”這些政策並沒有說房價要下跌.
從地方政府來看，賣地已經是深入骨髓的鴉片，想戒但卻力不從心。
可以看到，2018年部分城市的賣地收入已經超過了2017年公共預算收入的總和，2019年的資料尚未得到，相信大家心中都明白，讓地方政府放棄賣地短時間內基本不可能。
2房地產開發商和上下游企業
房地產開發商是最不想降價銷售的，追漲殺跌，上升越快，賣得越好 。房地產上游企業包括土木、水泥、鋼材等，下游企業包括家電、傢俱、裝修、基建，全是納稅大戶，一旦房價下跌，經濟必然大受影響。
3銀行
銀行是房地產開發的重要力量，前期給開發商放款買地建樓，後期給買房人高額利息的貸款。銀行一方面接受國家的監督，防止資金流入房地產，內心卻想多放款。為此，多家銀行因違規向房地產發放貸款而接受處罰。
以上就是我認為房地產不會下跌的依據。
隨後我會在我頭條號裡更新更多的對房地產行業的看法，可以關注我相互交流。
原來就是你40火
房價上漲，只有一個可能，通貨膨脹幾十倍幾百倍以上，錢真的不值錢，大米都幾十幾百塊錢一斤，月工資工資都是十萬以上，其他產品價格也幾百倍漲，到時候買房子就像現在買衣服褲子，否則不可能上漲，我們就初步說說為什麼？
第一，負債問題，如果不是大幅度通貨膨脹，現在槓桿積木遊戲裡面，很多積木已經支撐不下去了，十八般武藝融資，全部用完，沒有支撐其發展土壤了，銀行貸款，債券，投資公司，基金公司，民間借貸，高利貸，P2P等等該用的都用了，接下來是還債，不低下賤賣，根本沒有真正剛需接盤，真正剛需要是高債接盤了問題更大，不出2年，高債務剛需接盤的就要破產拍賣了，拍賣在後面的市場已經飽和沒有接盤能力估計一文不值。
第二，庫存問題，按照現在空置率加上屯的土地，數據說起來嚇死人，不離譜通貨膨脹，根本不可能有這麼多資金去解套，就單獨房庫存空置率20%以上，就是20萬億以上，2018GDP總和的1/4左右，屯的拿的土地更離譜，2018GDP幾倍，你認為不出問題？
劉華銀mark
接下來幾年，房價上漲是大概率事件，因為房子的價格就是，經濟的晴雨表，只要經濟一直增速，房價的增長也會，接著繼續，不過這次房價增長，不會像2015年到2018年，那麼瘋狂，那次漲價肯定有很多政策的觸動，接下來漲價，會更加趨向於經濟增長潛力，比較好的城市，或者地區更有優勢。
哪些地區，經濟增長速度快，實體經濟發展更發達，那麼這些地區的房價增長，也會更快，這是唯一的指標，因為經濟發展增長快，那麼人才流動過去的可能性更大，人員淨流入的城市，它的房價一定會隨著交易量的增長，而增長，就這麼簡單，未來房價增長，一定會集中在東部城市，還有四大城市群，十大中心城市，這些城市的周邊，也會隨著經濟的發達，人員的轉移，而變得更有潛力。
縣城房價，也會有不同程度的增漲，因為農民湧向城市的這種趨勢，沒有停止，因為農村土地改革，家庭農場化，就會有更多的農民剩餘勞動力，就會轉移項城市，縣城，縣城房價，也會一直增長，至少有這個驅動力，縣城房價漲不快，主要的原因就是現成的經濟一般，實體經濟不是很發達，而農村有限城市的農民，體力勞動為主，所以他們湧向城市以後，購買力比較一般，所以縣城房價增長的幅度也不會太大，破萬是有可能，在網上就懸了。
好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
這個問題要區別對待。
接下來幾年北京、上海、深圳、廣州的房價估計還會有漲幅，至於其他地方就不好說了。
這幾年房價的上漲已經產生負面作用了。
我們國家以前是高儲蓄，現在都變成了高負債了。
老百姓的錢大部分都投入到了房子上，會導致整個社會消費萎靡不振。
消費不振又會影響整個社會的經濟增長，經濟增長不足更多的問題就會衍生出來。
為了化解房地產金融風險，國家在2019年初就重申了“住房不炒”的政策，不會把房地產政策做為短期內刺激經濟的手段。
我猜國家會在未來很長一段時間堅持“住房不炒”的政策，因為房價的暴利行為會引導很多企業都涉足房地產，當企業都去炒房的時實體經濟就會萎縮。
那麼這個未來很長一段時間到底是多長呢？我想至少也應該是50~100年吧。
為什麼是這麼長的時間呢？因為國家也不想房價短期內快速地下跌。
房子涉及民生和社會問題，如果房價快速下跌就會衝擊社會經濟和安定，所以國家的最優策略是以時間換空間。
怎麼個換法呢？
因為我們國家已經進入老齡化和少子化社會，將來這些老人離開以後會把房子留給他們的子女，子女們的購房需求就小了。
從全球來看越是發達的地方出生率就越低，我們國家的新生兒出生呈斷崖式的下跌，30年以後這些人的住房需求是不可能把房價拉上去的。
通過這種方式，國家就可以平穩地把房價降下來，不至於讓房價和社會出現大的波動。
財叔說理財
看了很多相關文章，看跌的比看漲的總是能得到更多呼聲。
房價是上漲還是下跌，是我們最關心的問題，但是看答案，看這麼多的回答和看法，對我們本身來說並沒有太多的意義，無非就是想買房的人還是會去買，不想買房的人，一直在等待，想賣掉手上房子的人，變著法也要賣出去，不想賣掉的人，還在手裡持有，等著合適時機。
下面是我自己的看法，不喜可噴。
第一、我不想討論城鎮化問題，它會影響房價，城鎮化水平毋庸置疑會穩步提高，老房子會空置出來一部分，但是這部分房子是不受人待見的，房齡久，配套差，除非是高端小區，否則可能會大概率的出現城中心成為老破舊的新的城中村，拆掉重建的成本太高，若非有足夠的利潤空間可以彌補這一拆掉的成本，政府寧可捨棄，也不會去拆掉。國外很多城中貧民窟不就是一個例子，當然，這個事情出現還需要一段時間，但是我們這一代人，未必看不見。
第二、房價是否已經到頂，這個問題我想說，現在的房價是處於冷靜的房價，有一個觀點還是比較認可的，如果你去找人聊房子，很多人都能說個一二三四五，那麼證明最好的投資窗口期就已經到了。現在買房子，是最明顯的居住屬性更多一些。找一個自己能承受價格的，可以滿足部分需求的，就可以著手了。
第三、以前買房子，還會側重投資屬性，我們賣房子的，也會去強調這一點，但是作為一個地產營銷人，我想說，房子的投資屬性，現在可以往保值和抵抗通貨膨脹方面去靠攏。
第四，現在的房地產市場，是出於橫盤時代，這個時期，最明顯的特徵就是擠出了部分泡沫，不能說價格等於價值，但是也已經迴歸到本身面貌差不多了，屬於正常的市場軌跡。
房價沒有到頂，持續性下跌，是不符合經濟發展規律的，在經濟上行或者說經濟在發展中的國家，出現價格一直走低的商品是不可能的。
我91年的可樂
說到2019年的規劃，不少人都把買房作為了頭等大事。因為最近，房市屢屢傳來“鬆綁”的消息，比如央行又降準了，多個城市房貸利率回調，山東菏澤等地取消了限售…
這一個個消息，刺激著人們脆弱的神經。不少人認為，房價又要漲了，這次一定不能錯過上車、賺錢的時機。
那麼，2019年房價，真的會大漲嗎？跟貸德到一起來看看，以下幾個重要的信號：
1、12月住建部召開年底會議，表示明年要以“穩房價穩地價穩預期”為目標，促進房地產市場平穩健康發展。
2、12月19日中央經濟工作會議召開，對2019年房地產定調為“住房不炒”健康發展長效機制“，提出了要”因城施策、分類指導“，再次明確了短期內不會放鬆的調控原則。
3、1月18日，新華社發佈文章，標題為——2019年樓市以“穩”為主，警惕各地政策變相鬆綁，直指某些城市的鬆綁小動作。
可見，從根本上來說，國家的政策是沒有放鬆的。而我們以為的那些房價上漲的苗頭，只不過是樓市既得利益者們的一種試探之舉，無法造成大面積的影響。
而一旦房價沒有如預計般大漲，投資收益便會大打折扣，不僅將面臨長達幾年的交易凍結期，手裡的資金無法變現，還會因為高位買入，後續很難脫手，在通貨膨脹的侵蝕下導致資產變相貶值。
舉個例子，春節期間，很多人都打算回鄉置業，把辛苦攢下的錢，投資在家鄉越來越火熱的房地產上。
這些人，很大概率上都錯過了在大城市買房的機會，又害怕房價繼續上漲，於是很容易便成為了房地產市場調控的接盤俠。
三四線城市，沒有什麼產業，ZF主要靠房地產獲得資金，所以有相當大的動機放鬆調控，取消限售、限貸等門檻，房價相對於其他城市的漲幅較快。
然而，這樣的上漲，一是消耗了當地老百姓殘存的購買力，二是讓最後一批有錢買房的人繳械投降，三是沒有像大城市那樣源源不斷的人口流入，後續將不會再有其他接盤客，徹底成為一個獨立封閉的市場。
投資者一旦衝動置業，後期若想漲價賣出，最大的可能就是有價無市，出現橫盤現象。到那時，要麼選擇平價甚至降價變現，要麼選擇自持多年。而無論是哪一種，都是自身收益大打折扣的無奈之選。
所以，永遠不要跟國家政策叫板，當降槓桿、禁止炒房的錘子落下的時候，我們隨便買房投資的好時代就已經一去不復返了。想在當下時代獲得投資收益，除了需要具備良好的眼光，能夠識別有增長潛力的房產之外，還要有雄厚的資金實力，不必擔心中短期甚至是長期的現金流問題。
嚴控是愛，放鬆是害，合理控制自己的慾望，才能在這個充滿套路的社會里全身而退。2019年，投資客們，請一定要謹慎！
廣州貸得到
房價還會繼續上漲嗎？
在7月30日中央政治局的會議，上面明確了不將房地產作為短期刺激經濟的手段。那麼這樣一個表述應該是繼房住不炒之後，高層關於房地產的最新政策基調。而在9月4日召開的國務院常務會議上和隨後的金融穩定委員會的會議上都將控制房地產的價格這樣一個系統性的風險列入了重要的議題。
對樓市的需求和供給進行分析才是深入到了樓市的本質，那麼只要你弄清楚了樓市的需求和供給之間的關係必然能把握樓市的脈搏。
下面我們來看一下全國的房產需求到底如何？到底還有沒有需求？在2015年房價沒有大漲之前，很多人攢個十多萬或者二十多萬的首付，在二線城市基本上可以供一套房子這是沒問題的，買房對很多人來說都不是夢。在2015年央行通過對商業銀行大規模的放貸來刺激樓市，那麼按照專家的建議湊一下一家三代的六個錢包，給年輕的小兩口湊一個首付其實買房也不是問題也可以實現的.
這張統計表統計了自1998年以來中國房產銷售和購房支出的情況。從1998年以來商品房銷售的面積同比萎縮的年份只有三次，分別是2008年的金融海嘯期間是萎縮了14.7%，為此，國家啟動了四萬億的投資計劃對抗地產的萎縮。第二次萎縮是2014年萎縮了7.6%，這個時候國家啟動了地產去庫存幫助房地產渡過難關這是第二次救房地產，第三次萎縮就發生在今年的上半年萎縮了1.8%，對此國家鄭重宣佈不以房地產作為短期刺激經濟的手段，這應該是國家整個經濟模式的大轉折點。
居民21年來，買房掏的本金是52萬億，借的債務時55萬億，目前合計城鎮居民的資金總量七十八萬億
按照招商銀行金葵花卡的分佈測算，中國2%的頂曾富豪擁有80%的財富，剩下20%的財富才被平民持有。這就意味著普通居民的存款是78萬億的20%就是15.6萬億，居民的負債是存款的3.5倍。
我們再來看看供給，房地產供應商的情況，按照任澤平的觀點房地產是短期看金融，中期看土地，長期看人口，我們來看看金融這一塊，截止到2018年底房企有息負債餘額是20.3萬億，是全國GDP的20%多
預計在2019年到2020年集中到期，其中2019年到期達6.8萬億，在債務密集到期銷售又下滑，其他融資渠道受阻的情況下，房企只能是借新還就。融資規模的上升實質上是到期債務規模的大幅增加。
房企的現金流是非常的嚴峻，隨時都有資金鍊斷裂的風險。所以今年年底到明年，才是開發商大規模倒閉違約的高潮期，這是個人的一個判斷，回籠資金應對即將到期的債務是當務之急。所以，恆大，碧桂園，萬科等房企都開始縮減開支大幅裁員。
除了裁員，另外一個手段就是甩盤迴籠資金。每年的金九銀十恆大都是打折促銷的急先鋒，以前一般是八折，九折，那麼今年直接是六折甩盤可以說是震驚了的全國。以前恆大甩盤一般都是在九月中旬開始，而今年提前在了八月份搶拋的意識非常明顯。
開發商手中的打折樓盤和炒房客手中的房產瘋狂湧出，必定形成樓市供過於求的局面。一旦到了這一步，就算國家禁止房價下跌，價格橫盤幾年，也是對樓市極大的殺傷力。民間會用自己的定價機制，給這正在破滅的樓市泡沫定價。樓市轉涼已經不可逆轉，抓住最後的機會，你就抓住了整個人生的成敗風口！
