安靜的剛好749
在看這個問題之前，先來看看惠州的行政劃分：
由四區三縣組成的惠州，在行政上主要分為：惠城區，仲愷區，惠陽區，大亞灣區，博羅縣，龍門縣以及惠東縣。
惠城區是中心城區，市政府等一些配套都在這個區域；
仲愷區是高新產業區，在交通方面以及電子信息產業等方面好一些；
惠陽區以前是惠州的中心，不過後來沒落了，但現在配套也挺成熟的；
大亞灣區，不用說了，大家都知道的，以中石油中石化等響噹噹的企業支撐著惠州很大一部分的稅收。
博羅縣是長壽之鄉，農業城市。
龍門縣是溫泉之鄉。喜歡泡溫泉的沒人不知道的。
惠東縣就是海岸線咯。
那麼，在以上的幾個區域裡，其實，惠陽大亞灣、惠東濱海線的房大部分被深圳人買。龍門的被廣州人買的多，惠城仲愷的惠州本地人以及新惠州人買的多，而博羅縣的房則是深圳和博羅本地縣城人消化。
再看一下各區域的均價。目前，大亞灣區的均價最高，大概13000左右吧，惠陽也差不多，這兩個區域是惠州目前均價最高的區域，因為臨深。。
惠城區的均價大概在11000多一些。但是惠城是很適合住的區域。環境好，配套好。同時，惠城的土地成交等，樓面價也是比較高的。
如果是自住的話呢，建議首選惠城，其次是臨深的惠陽南站。然後大亞灣中心區和西區的也可以考慮。
惠州房子的價格其實不高，主要是要看好價值。主要的價值指的就是居住價值。
再來看惠城區哪些區域最具有潛力？
惠城區最適合住，配套完善的是江北以及金山湖，但這兩個區域的價格目前已經很高了，向上再溢價，空間有限。因此，馬安，水口，北站新城，以及南部新城這些區域的潛力相對可能更大一些。
樓小野
「惠州哪些區域房產具有投資潛力」
筆者作為從業11年的資深行業人士，很高興回答您的問題。結合區域概念、產業、人口及趨勢發展，總結分析幾個價值區域。
灣區9城之一@價值窪地
惠州是粵港澳大灣區9城之一，是核心城市深圳的臨界衛星城，具有得天獨厚的地緣優勢。有豐富的土地資源，自然資源，環境優美，是全國文明城市，也是粵港澳大灣區最宜居城市。得益於國家大灣區戰略和深圳的經濟實力輻射及人口外溢帶來一系列積極影響。
當前因政策調控原因處於絕對的價格窪地，是粵港澳灣區最具投資價值區域。由於惠州地域遼闊，區域概念分化明顯。
以下三個區域最有價值，值得關注！
第一價值區域：
惠陽大亞灣區。臨深一路之隔，臨深是惠州最突出最重要的價值概念（沒有之一）人口外溢第一福利區，經濟輻射第一福利區，交通及生活配套第一福利區，價格窪地第一福利區。
第二價值區域：
惠城市區。惠州是近600萬人口的二線城市，市區是全市的經濟、文化、生活配套中心。具有較強的本土人口吸附力，為房地產市場提供了非常穩固的需求價值。多條城際軌道交通及高鐵樞紐，深莞惠一小時生活圈內，目前價格處於合理區間，具有穩健的長線置業投資價值。
第三價值區域：
仲愷高新區。是整個惠州市產業集聚區，產業重鎮。多家世界500強入駐，城際軌道貫穿全區，深莞惠一小時生活圈內。產業是影響房產潛力的重要因素，意味著穩定的人口基數和潛在購房需求，具有不錯的潛力價值。
相對於以上區域，價格更低的其它縣區，和海景房。建議作為次要選項，因為惠州地域遼闊，海景資源也非常豐富，不具備稀缺性，很長一段時間內難以體現投資價值。
以上分析，僅供參考！希望能大家有些幫助！
房探昌明
我在惠州呆了六年，房地產工作也是我的第一份工作，對於惠州我還是非常瞭解，您的問題其實很簡單，並不是很深奧，惠州分惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣和龍門縣以及目前的大亞灣新區。惠城區適合居住，東江懷抱，西湖就是其心臟，毋庸置疑，其環境是最適合居住的！大亞灣區以前屬於惠陽區，惠陽區就是真正臨深區域，與坪山坑梓接壤，直達羅湖僅僅40來分鐘，作為深圳這個地小人多的城市，人口企業外溢是一定的，深圳在發展，所以惠陽大亞灣區域受益也是最多的！惠東是惠州著名的旅遊勝地，沿海區域，這塊區域的海景投資價值相對較高，節假日人流量較大！博羅和龍門就相對與深圳偏遠，但是緊挨著東莞，東莞的房價比不上深圳，但是博羅相對於東莞還是屬於價格窪地，惠州哪個地段升值潛力最大，當然首選惠陽大亞灣，為了居住不考慮升值，哪裡方便都可以考慮！
小滿說惠州
看到你這個問題，我腦海裡馬上想到“惠州臨深區域規劃地鐵口樓盤”這個答案，可是還是要對題主負責，做個詳細分析：
一、需要先確認預算多少資金（量力而行）
1、單價5000-8000元只能選擇博羅、惠東縣；
2、單價8000-11000元，可以選擇仲愷、惠城；
3、單價11000-14000元，可以選擇大亞灣西區、惠陽淡水；
4、單價15000-18000元，可以選擇臨深區域大樓盤、惠州南站星河丹堤；
5、單價1.8萬以上，可以升級到東莞了；
二、惠州各區域發展空間（硬貨）
1、大亞灣、惠陽臨深區域，離深圳最近，規劃14號線、16號線延長線，深圳坪山規劃51.6平方公里高新園，未來50萬高薪人才住房 ；
2、仲愷潼湖生態智慧區，政府規劃高新園區；
3、惠州南站，廈深高鐵和深圳14號線延長線、惠州1號線交匯，規劃南站新城（還沒動工）；
上業分析
其實房子都有一個共性，哪個地段或小區的房子貴好賣，你就往那裡找，往那裡研究爭取！我在惠州住了十幾年，近年來想買多一套，所以這一年時常關注，近年來新房基本沒什麼變化，二手房較難出手！惠州的房子已經過了暴利期了，結合目前國家的發展趨勢，估計未來一年惠州的房子變化不大。
訫的世界
【惠州臨深片區未來前景】
每座一線城市的經濟高速發展、人口淨增長率過快和土地資源發展受限的形式下，那麼未來城市新格局的發展，勢必會對相鄰的周邊城市片區進行輻射和延伸。
作為臨一線城市之一的惠州，與深圳東面的坪山新區陸地接壤，距離深圳市中心50公里左右，車程1小時。
惠州全市分為四區三縣，分別是惠陽區、大亞灣區、惠城區、仲愷區、惠東縣、博羅縣、龍門縣，而最靠近深圳的是惠陽區和大亞灣區，這兩個區最靠近深圳的地區就是坪山新區。
大亞灣作為一個國 家級的經濟技術開發區，於1993年經國 務院批准成立，是全國範圍內兩個實行12年制義務教育的城市之一（另一個是珠海市），轄陸地總面積283平方公里，西接深圳，距離深圳市中心約50公里，陸路距60公里，海陸距約40海里，擁有良好的投資營商環境和城市依託，是珠三角東岸地區唯 一的石油化工基地。
集中展現了中國沿海地區的綜合優勢，大項目集中，中海殼牌南海石化、廣東LNG惠州電廠、中海油惠州石化有限公司、比亞迪以及華德石化原油庫等一批大項目已先後落戶建設，目前已有19家世界500強企業落戶該區。
其優勢相對於同樣臨深的惠陽來講，就顯得更加突出，但是不管怎麼樣，整個臨深片區樓市的發展最根本還是取決於與其接壤的深圳片區的發展。
整個大亞灣的版圖，根據功能分區，又分為五區一岸線，五區指的的是：西區、中心區、港口區、東區、黃金海岸旅遊區；一岸線指的是：澳頭生活海岸線。
近年來，惠州大力發展臨深片區基礎建設，高鐵、高速公路、市政主幹道、規劃地鐵，正在不斷的向深惠同城化發展做出努力。
待坪山新區真正進入到地鐵時代，作為深圳剛需置業群體而言，兩城之間的通勤距離上的時間成本能控制在1小時左右，將會是多數人能承受的範圍之內。
屆時，深圳會有越來越多的產業和人口向惠州臨深片區外溢，樓市因此也將隨著這個發展步伐不斷向上發展。
深莞惠新房超市
恵州南站的星河八月份去看的時候還一萬五六，現在已經二萬了，一切都在不知不覺中漲了，外地投資者會越來越多，畢竟比深圳便宜太多，如果家裡的老人孩子都在惠州，那麼在深圳打拼會從容很多。
小黑胖2201
潼湖
用戶7094168091223
你只要有錢，在那買房子都有升值。
手機用戶63035343934
我在惠州工作現在在做房產銷售，說說你說的要求升值潛力大，
第一就是靠近坪山的那一塊，現在深圳在修沙田地鐵站修好了漲一波是完全沒有問題的。
第二惠州南站附近，原因很簡單交通方便，動車到深圳北30分鐘，到香港90分鐘
第三主幹道旁 特別是在動工修了一段的現在的價格買修好之後絕對會漲
投資現在這些地方收益比較快😂
