春春的天天
买房需要贷款，房贷的利息比贷款金额还多，到底划算不划算？下面我从两个方面来分析：
1、房贷是我们普通人一辈子唯一一次能够获得的大额、低息、长期限的贷款
目前房贷基准利率是4.9%，过去的一年半首套房利率基本都在上浮5%-30%的范围，我们取5.5%的平均水平吧，因为今年5月份全国首套房利率平均水平是5.42%，这是过去一年半最低水平。
5.5%的房贷利率水平，我们我们绝大多数人都不可能从银行贷到这么低利率的贷款，哪怕是房屋抵押贷款都不可能如此低的利率。而至于民间借贷或者小额贷款公司利率更是要高得多，比如银行信用卡或者信用贷款的月利率是0.7%左右，如果按照单利计算，年利率是8.4%，但是如果按照复利计算年化利率就达到了15%，这个水平整整比5.5%高出将近2倍。
而我们常见的支付宝的借呗的利率是日利率万分之四或者万分之五，换算成月利率是1.2%或者是1.5%，如果按照单利计算年利率是14.4%和18%，但是如果按照复利计算成年化利率，那么实际的年化利率是25%和32%。
不比较不知道，我们能够获得的利率，房贷利率已经是最低的了，现在在银行层面获得抵押贷款利率其次、再就是银行的信用贷款利率、再就是支付宝等这种大背景平台的借款利率、再就是各种网络小贷、最后就是各种高利贷。
我们一般情况下，即便获得贷款我们的额度也不高，因为需要抵押，是抵押评估价的60%，期限也是以一年为主。
房贷如果碰上公积金，那简直了，3.25%的公积金贷款利率真的不要太便宜。白送的资金。所以，缴纳公积金的企业是要点个赞的。
2、房贷的利息到底有多少呢？
承上个段落，我们看一下房贷利率5.5%，贷款额度100万，期限30年的情况，经过计算，利息总额是104万，比贷款金额稍微多一点，月供是5677元。
我们买房子要支付月供，如果不买房子，我们需要支付房租（本文讨论刚需，不讨论投资住房的情况），我们大部分城市的房屋的出租收益率大概是2.5%，也就是年租金收益相当于房价的2.5%，我们贷款100万的房子，首付如果是20%的话，那么房屋总价是125万，那么这个125万元的房子的年租金大概是3万元（=125万*2.5%），我们国家目前的租金收益率是偏低的，尤其是房价高的一线城市，这种现象不会长期存在，要么涨租金，要么降房价。
在目前的行情中，我们的月供是大于租金的，看起来是租房子住更加划算，但是我们忽略了未来房价和房租上涨的情况，尤其是房租上涨，每轮房价上涨后，房租都会跟着涨。另外就是租房子始终不是自己的房子，在我们的文化中不算是有家的，当然主要还是不划算，如果租房足够划算，相信也会有很多人选择租房的。
不过对于投资房产的人，以前那么赚钱的时代已经过去了，必须要考虑持有成本了，否则最后还是亏损的。我上一篇问答中有详细讲过这个问题，主要是中国房子大涨价的时代已经过去了，以后即便是有涨，这个幅度也难以复制往昔的高峰。
壹号股权
高房贷利率情况下，房贷利息比贷款金额还多，买房还划算吗？
这么高的利息，现在买房还划算吗？
01
很多时候有了房子，就可以解决很多之前不能解决的问题，难道这些还比不过那多付出的10%的利息吗？
02
如果10年就提前还清贷款，由于借款时间缩短，产生的利息一定是减少的，再重新计算下来，实际并不会有开始时算的那么多，这个道理并不难懂。
03
所以，拿着这么高的利率贷款去等待房价不涨可能并不是一个好主意，过去20几年的房价疯涨时代可能一去不复返了。
所以我觉得，在当前高利率的情况下，通过贷款买房仍然是划算的。
小崔聊房
目前的房贷利率水平的确是处于相对较高的阶段，由此造成的总利息也会比利率下浮时更多。但从刚需的角度来看，房子是一个“家”非常重要的组成部分，而且如果在城市里生活，对房子所捆绑的功能就会有更深的感受，这时候已经不是划不划算的问题，而是衡量价值与代价的问题；而对于看重资产配置和房子金融属性的人来说，是否划算需要计算利益，与做生意一样，是否划算要看购房是否会造成亏损。
一、目前的房贷利率水平与以前对比如何？造成的利息差异大不大？
国内的房贷利率水平并不总是一成不变的，它会随着市场的冷热程度而被调整变化。根据中银国际证卷对国内重点城市房贷利率的平均值跟踪统计，现在首套房的平均利率大概是5.5%左右，相对处于比较高的水平，但也还不算历史最高位置。2014年的时候平均值超过6%，并一度接近7%。当然现在的5.5%相对于以前刺激房地产市场时在基准利率的基础上下浮30%的情况还是高了很多。
利率的差距对于利息的影响还是比较大的。假设房贷100万、期限30年，以等额本息计算，以前利率下浮30%时，房贷利率是3.43%，测算出总利息是60万左右；而如果以现在的平均利率5.5%计算，则总利息是104万，利息就盖过了这100万房贷，与以前最低利率是相差了44万，多付了很多利息。
不过以上的数据也只是对利息的单方面考虑，房子关联的东西很多，其背后的价值、变现的考虑、升值的幅度等等都会冲淡这方面的影响，所以不能仅看付出了多少利息。
二、衡量“家”的价值与所付出代价，也许心态会更加平和。
“家”的传统观念在华人的世界里面可以说是非常根深蒂固的，从古至今不知道有多少人为了家可以不惜付出任何代价。而房子作为一家人的落脚点，是家的组要部分之一，如果没有房子或者现在居住条件较为不满意，不管暂时是否有能力，一般在内心深处都存在购房换房的诉求，退而求其次者才会选择租房子，但我们的文化与西方国家不同，租来的房子并不是自己所拥有的，对于我们大多数人来说都缺乏归宿感和安全感。
同时，我国的房地产已经整体步入高房价的年代，对于我们大多数普通人来说，一次付清是比较困难的，选择用房贷来购房有时候是一个不得已的选择。如果一定要全部付清才能买到房子，那只怕很多人都暂时买不到房子了。我们忽略其中有人利用房贷杠杆来炒卖和加速拉高房价的影响，房贷的出现的确让很多暂时没有能力一次付清的人提前实现购房来改善家庭居住条件的梦想。
在上面这些背景下，如果自身有购房能力的话，那房子所承载的价值与代价的对比其实是比较容易衡量的。首先，从静态上讲，房子买下后付出几十年的利息，其中自己还可能会遇上比较难煎的时间，但安了家，给了家人和孩子安稳的生活环境，或者因为房子而抱得美人归、方便落户和入学等等，都是付出的代价换来的。
其次，从动态上讲，房产具有商品属性和金融属性，虽然现在楼市处于新的发展阶段，上行动能在减弱并且出现分化，但选择了好的房子还是具有保值增值的作用，同时还可以变现；而另一方面以现在的经济发展背景来看，虽然有下行的压力，但保证相对较为稳定的发展速度这个概率还是很大的，这在一定程度上可以保证收入和通胀的发展，这对于自住需求和在泡沫不是很大的地方可以更加冲淡利息代价的影响。
三、如果偏向房产的金融属性，是否划算需要与盈亏挂钩。
以上是针对自住需求而购房的观点，而对于非自住需求，目前已经过了闭眼买都可以躺赚的年代，随着“房住不炒”和“稳房价、稳预期、稳地价”的调控方向的持续，以及金融行业“稳杠杆”的要求，整体平稳和分化发展将会成为楼市的新常态，但即使在分化发展中有较突出表现的城市，也很难保证短期有大幅度的上行。
而无论是用自用资金一次付清，还是借助房贷这个杠杆工具来进行购房，资金都是有成本的。自有资金最低限度可以与目前银行的大额定存产品的收益对比，而房贷需要综合首付、房贷利息、每月都要支出的现金等等成本因素来对比。以现在的情况来看，只要房值每年的升值率小于5%，都可以说是不划算的，更别说在房价长期走平或者出现下跌的地方了。
所以从这个角度来看，对于完全非自住的购房行为只要房产不升值或者升值少就算是不划算了。至于以后这种情况会否出现普涨而得到改善，只能说以现在的背景来看，房价的管控不能太放松，其发展要看长期的引导结果，而引导的措施最终是人为的东西，时间长了会存在很多变数，现在只能说非自住入市的风险比以前大了。
四、小结。
综上所述，在高房贷利率下房贷利息比房贷本身还多，这种情况是否划算需要看自己是什么样的需求和房子背后捆绑的东西对自己来说是否重要，如果看重房子背后的东西，那所付出的利息代价就有了平衡点；而对于非自住的购房类型，是否划算最终要回归到盈亏情况来衡量。
CA红叶
划算不划算，看你怎么算，结婚，孩子上学，全家住好房子，你说这些值多少钱，如果是刚需就买，因为不买房，丈母娘不让结婚，没有学区房，小孩也不能读好的学校，没有一套好的房子，全家也没法和谐生活，如果首付能拿的出，每个月收入也稳定，就去买
如果是投资炒房，那就自己算算划算不，但几年后的房价多少，谁也算不到啊，所以如果能承受几年后没怎么涨价、甚至跌了，那就去投资，如果承受不了这个，只能接受房价大涨，那就不要买，当然，几年的月供也要百分百如期能还上
具体可以看下我的有关头条文章，希望能帮到你
阿甘正聊
房贷利息总额比贷款金额高是事实，但是懂点经济的人都知道这样很划算
以贷款100万为例，等额本息，30年，贷款利率上浮10%也就是5.39%；经过计算就可以看出来贷款100万，30年总共需要还款利息总额为1019265.2元，也就是说贷款利息比贷款额多出了接近2万元。这样计算似乎真的自己吃亏了，不过今天要告诉你是账不是这么算的。
第一、银行也盈利单位，银行给与的住房贷款利息哪怕上浮20%也比市场上任何一家机构给出的利率低。无论是互联网贷款还是民间借贷，简单计算后都会发现他们的年贷款利率都在10%以上，切记哦这是一年！！银行贷给你的可是30年哦，可以负责任的说，全国没有一个机构或者个人可以以这么低的利息借款给你30年（银行除外）。
第二、房产是最佳保值品，货币却在不断贬值。很多网友都说30年前的1万顶现在的100万，虽然有点夸张的，但是不得不说是有道理的。如今的贷款利息看似超过了100万，实际上30年后这100万的实际价值仅仅只有如今的50万（甚至更低）。那么这样来计算是不是感觉利息并没有那么高了？要知道如今我国的货币贬值速度在5-8%之间，是相当快的。仅仅从这点来说能够今天从银行贷款越多其实是越好的。
第三、购房居住带来的精神体验是远远高于100万利息的，千金难买寸光阴。尤其的对于在一二线城市有租房经历的朋友应该深有体会，比起经常被房东撵和不断上涨的租金来说，自己的房子才住的随心所欲，这种心理带来的感受是无法用金钱衡量的。假如房价不再上涨就算30年后你存够了购房的全款，但是这错失的30年可是时间啊。
房子买不买主要看自己的需求点，有需求购房什么时候都不为过
第一、不要被过多的房价上涨或下跌的消息影响自己的判断，要明白自己的需求在哪。很多朋友都在问我要不要买房？我的第一句话就是买房干嘛？自住还是投资？自住的朋友肯定是要买的，因为早晚都得买。这点自己要明白，尤其是对于一些70和80后有子女的朋友来说，自己尤其要考虑清楚，因为你自己没有房，很有可能导致自己的子女比别人慢一步（说低人一等也不为过）。
第二、房产虽然是商品，但是却是特殊的商品具备稀缺性和资源性。原因无他土地本身就是稀缺的，尤其是对于一二线城市的土地而言，房产背后往往代表着教育、医疗等资源能否被享用。前几年一直宣传的“租售同权”如今已经音信全无。无疑说明一个问题，租房跟买房的人群还是有差距的，这种差距是自然而然形成的，甚至已经开始转移到子女教育等方面。这里不是忽悠大家买房，只是希望大家能够慎重考虑买房这件事。
综上，钱固然是重要的，但是相比于体验来说其实就算不的什么了。究竟要不要买房，其实很简单遵从自己内心选择，有需求就买，无需求就算即可。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
房子是用来住的，在中国文化里家的概念一直都是深入每个人的人心，而有没有房也被用来衡量一个人有没有能力，无论是生活还是结婚，都需要有房，所以很多人不惜背上债款或掏空6个钱包也要买一套房，无论利息多少，房子总是要买的，这是生活的保障，普通家庭刚需首套房就算利率再高，利息再多，攒够首付还是要买，我们无法预测未来会发生什么，房贷只要有能力可以提前还，不一定要贷30年。而如果不买房，你可能就享受不到房子给你带来的快乐和成就感，一个家庭的幸福和睦，这些是无法用钱来衡量的，所以说买房还是值得的
爱屋有聊
小城市中心地段有刚需可以买，北上广现在也买不起，不要小心眼纠结利息，能借到钱付出利息理所应当。
留恋夏季
长借短还，你就当无视利息。照30年借，照10年还。
山竹真好吃
买房千万不要把利息算成一大坨钱，那样你永远买不了房子，记住房子增值永远赶得上利益，以后的每个月几千块是多少钱还不能确定，但房子在这里，有房者走天下。
乐有家小杨
买房划不划算除了利率外，还要看他的增值率，收益大于支出就是可以的。
