昨日（12月13日），宝安山海上园在营销中心开盘，均价6.55万/㎡，本次推65-223㎡共649套住宅，18:30签到，20:00开始选房，采用现场摇号方式选房。
山海上园已获批预售许可证，本次备案房源位于二期2、6、7栋，共700套，涵盖商业和住宅两种类型产品。
其中商业，共51套，户型建面约16-127㎡，均价7.6万/㎡，单价区间在4.9-17.7万/㎡，总价区间在102-1039万/套；
住宅产品，共649套，户型建面约64-223㎡，均价6.55万/㎡，单价区间在5.8-7.1万/㎡，总价区间在393-1580万/套。
---- 开盘情况 ----
22:40
有卖了98平户型的网友说，没想到这户型卖的还挺好，自己进去选房的时候，98平户型已经卖了几十套，快11点了，还有人在选完房没走，而聚在外面交流。（最终数据以开发商公布为准）
21:53
销控来了，根据销控，二栋卖了100多套，80平户型一套都没卖出去？
21:01
今日约300组客户到场，目前已经到150号了，有网友认了3个号，已经进行到一半却一个号都没中。
20:22
目前已经摇号至第15轮，每轮5个号。有网友认为，最近入市的新盘挺多的，选择也比较多，按山海的价格似乎并没有太大优势。
20:05
开始现场摇号，开盘当日只有一个99折。
19:29
人到的差不多了，有可能提前到7点45开始选房。
18:06
已经有客户陆续到场排队了，陆续进场。
中午11点多，营销中心就已经开始布置现场了，有网友表示，目前市场上很少见到60多平的小两房了，看到这个小户型出来感觉价格有些小贵。
很多网友看到户型图和样板房后都在讨论起户型结构，有网友表示，98平的使用面积比较小，和89平的差不多；更有网友说的86平的3房2厅1卫户型只有一个洗手间，不知道可不可以在阳台弄一个洗漱用的洗手池。
项目详情
项目位于宝安区西乡宝安前海宝安大道铁仔山公园旁，处于重点发展地区太空港和前海合作区之间，属于铁仔山生态景观轴心，具有较强的生态资源优势。
项目总占地面积达11.3万㎡，总建面约70万㎡，计划分四期开发，属区域第一个大规模综合体项目，集居住、集中式商业、办公及教育等功能及业态于一体，规划建面10万㎡规模的购物中心。一期已售罄，本次推出的是二期2/6/7栋。
周边配套解析
①商业配套
项目周边商业配套略显不足，主要依赖于社区内部的商业，但由于三期的商业部分还在建设起始阶段，真正建好投入运营可能需要较长的时间。
目前小区内部有一些营业当中的小店，应该满足日常的一些需求，旁边红湾新村内部也有一些小型便利店、餐饮店等。
②教育配套
项目自带两所公办幼儿园及九年一贯制华中师大宝安附属学校（现已开学），由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、康达尔集团三方合作办学，是宝安首批微软创新（示范）学校。日常上学较为方便。
按照宝安区教育局最新的学区划分，项目处于华中师大宝安附属学校学区范围内。
华中师范大学宝安附属学校
是由深圳市宝安区人民政府、华中师范大学、深圳市康达尔（集团）股份有限公司三方合作创办的一所九年一贯制公办学校，于2017年9月正式开学，位于宝安区共和工业路320号。
③文娱配套
项目周边的休闲文化娱乐配套较为丰富，有平峦山公园、铁仔山公园、碧海高尔夫俱乐部及南昌公园等休闲场所，生态资源丰富，未来铁仔山公园还将进行扩建工程，周边环境将进一步提升。
铁仔山城市公园山体自东北向东南纵向布局，最高海拔204米。公园西南瞰海，东北与平峦山公园相望，东南方向可观宝安中心区新貌。2017年，铁仔山城市公园扩建工程总体规划已出炉。此次公示的为扩建工程总体规划，从示意图来看，公园扩建后，将覆盖山体全域，大体形成南至西乡大道，东至广深公路，北至固戍路，西至共和工业路，总面积约144万㎡的范围。涵括山道、观景台、景观坡等新的配套设施。
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