12月12日，西安發改委公示總第103批（2019年第27批）備案價 ，這是時隔22天后，西安再次大放量。
本次公示11個項目總計3611套房源的價格，其中毛坯2500套，精裝1111套。
毛坯高層均價10701元/平，毛坯洋房均價16422元/平；精裝高層均價13217元/平，精裝洋房均價21100元/平。
本次備案價有以下幾大看點：
1、毛坯變精裝，最高漲幅3742元/平
天悅東都上批房源推盤較早，2018年初。之前是毛坯房，價格不到9千，這次毛坯變精裝，價格漲到1萬2，漲價約3742元/平，漲幅43.8%，不過結合推盤間隔近2年、產品變更，以及地段，目前這個價位並不算高，性價比還可以。
除此之外，中海曲江大城•君尚府漲價約819元/平，匯悅城漲價約200元/平，碧桂園·閱江府降價約285元/平，其餘項目價格幾乎持平。
2、“9字頭”房源
東御蘭汀（毛坯高層4套）、華潤未來城市（毛坯高層101套）、綠城·桂語蘭庭（毛坯高層7套）、匯悅城（毛坯高層543套）
這4盤總計有655套9字頭房源，最低9016元/平，剛需族值得關注！
3、剛需注意，老盤加推，值得入手！
東御蘭汀二期，地處東二環，上次推盤是在2年前，毛坯高層1萬1。
小區緊鄰石家街站地鐵口，周邊3公里範圍內配套資源豐富，大環境不錯，不過因地處老城區，小範圍內的環境有待提高，1萬1的均價，在這個地段還是有一定的性價比的，值得剛需族入手。
4、AI君針對不同購房人群的不同需求，為大家推薦合適的項目。
剛需族：華潤未來城市、匯悅城、綠城·桂語蘭庭，前兩個9字頭房源較多，搶上的概率較高，並且緊鄰地鐵，自帶商業，後期入駐後生活需求也基本能夠滿足。
綠城·桂語蘭庭9字頭房源較少，但教育資源豐富，不過交通不便，其他配套較少，比較適合經開區二期就業剛需。
改善族：清涼山居、碧桂園·閱江府、中海曲江大城•君尚府，前兩個盤一個在公園裡，一個緊鄰公園，價格較高，適合手頭寬裕的改善人群。中海區域配套較全，但較為偏僻，區域有待發展。
備註：本文數據來自西安發改委官網，房價均為AI均手動計算，僅供參考。
本次備案詳情
備案項目詳情
01、華潤置地未來城市DK-6
備案樓棟：1#、5#
備案面積：110-128平
備案均價：10176元/平
房源數量：340套
裝修：毛坯高層
地址：國際港務區杏渭路與向東路十字西南角
AI君有話說
華潤置地未來城市上批登記是在9月下旬，登記量破千，市場熱度較高。小區地處國際港務區奧體板塊，緊鄰地鐵3號線與14號線（在建）的換乘站雙寨站，是少有的雙地鐵盤，後期軌道交通十分便捷。
項目自帶大型商業體，隔壁的全運村也規劃有商業，未來整體商業配套比較豐富。北側緊鄰的全運會奧體中心，未來將成為重要的體育賽事、演唱會、會議活動的舉辦地。項目距離陸港一小直線距離約1.3公里。
華潤置地未來城市和綠城全運村是整個國際港務區最大的兩個項目，並且承辦了2021年全運會的場館建設和部分場館的運營，可以說，國際港務區未來至少10年的命運，掌握在華潤和綠城手裡，而更為長遠的，還是需要依賴產業和人口。
02、匯悅城
備案樓棟：12#、13#、17#
備案面積：107-130平
備案均價：9832元/平
房源數量：495套
裝修：毛坯高層
地址：國際港務區港務大道以東、向東路以南
AI君有話說
匯悅城上批登記是在10月底，850套房源審核通過僅有478組，推盤受挫。
匯悅城位於國際港務區港務大道東側，總佔地約431畝，分三期開發，一期二期主推住宅和商業，包含1棟幼兒園、25棟高層產品和佔地約41畝的商業；三期為純商業用地。
雖然項目周邊商業配套不足，不過自帶的商業還是能滿足後期業主購物需求；項目北門是正在施工的地鐵14號線港務大道站，屬於地鐵口盤；向北是陸港金融小鎮、物流等產業，區域環境還不錯，目前缺乏人氣。
03、東御蘭汀二期
備案樓棟：6#、7#
備案面積：73-120平
備案均價：11710元/平
房源數量：852套
裝修：毛坯高層
地址：滻灞生態區東二環通塬路2088號
AI君有話說
東御蘭汀地處東二環，屬於老城區，上次推盤是在2年前。小區位於地鐵3號線石家街站口往東約320米處，距離在建的8號線蘇王村（在建）大約2公里，區域交通順達。周邊3公里範圍內分佈有西京醫院、滻灞三小、麥德龍、迪卡儂、紅星美凱龍、北大明宮、桃花潭等優質醫療、商業、教育、生態資源，大環境不錯。
不過因地處老城區，小範圍內的環境有待提高，配套也稍顯不足。不過1萬1的均價，在這個地段還是極具性價比的，值得剛需族入手。
04、綠城·桂語蘭庭
備案樓棟：35#、38#、36#、37#
備案面積：100-142平
備案均價：洋房13193元/平，高層11393元/平
房源數量：613套
裝修：毛坯
地址：西安經濟技術開發區尚稷路5555號
AI君有話說
綠城·桂語蘭庭目前已經登記了3次，均平銷，上次登記是在本月初，市場熱度一般，主要原因在於地段。
小區總佔地約262.7畝，佔地面積較大，規劃28棟樓，分兩期開發，高層面積區間98-128㎡，洋房140㎡，涵蓋剛需、改善型產品。容積率3.14，綠化率31%，社區舒適度一般吧。
小區位於草灘尚稷路，地段較為偏僻，交通、商業配套一般，不過東側緊鄰經開一幼、經開一小、經開一中，並且自帶教育用地，而且距離長安大學（渭水校區）不遠，整體教育資源十分充沛。
除此之外，小區周邊多食品加工廠，御品軒、小六湯包、放心早餐等食品加工廠環繞。小區往西有不少產業園區，片區內也有不少採摘園，北側距離渭河城市運動公園、渭河不遠，隔壁還是忙罷廣場，整體環境不錯，但因入駐小區較少，整體人氣較低。
05、西安奧園譽府（一期）
備案樓棟：8#、9#、10#、11#
備案面積：138、143平
備案均價：13216元/平
房源數量：144套
裝修：毛坯洋房
地址：酒十路以東、高樓路以南
AI君有話說
小區位於滻灞東側邊界，區域屬於老城區，發展緩慢，環境有待提高。隔壁是在建的龍湖天街，距離6號線測控中心站（原東盛北路站）步行約1.6公里，缺乏優質教育資源，整體區域配套一般。不過1萬3的毛坯洋房，在這個地段還是可以的。
06、正榮悅興府
備案樓棟：1#、2#、3#
備案面積：80-142平
備案均價：小高14852元/平，高層14052元/平
房源數量：272套
裝修：精裝
地址：西安市蓮湖區永興路中段
AI君有話說
正榮悅興府大概率就是大興正榮府，項目佔地約23畝，容積率約2.8，綠地率約35%。小區規劃4棟住宅，兩棟高層、兩棟小高層。住宅約303套，規劃車位約449個，自帶建面約1680㎡商業。
小區地處二環內，區位不錯，發展成熟，距離8號線紅廟坡站較近，同時距離2號線龍首原站約1.7公里，交通比較便捷。
項目附近商業配套有龍湖星悅薈、老城根等，均在1公里左右距離。不過項目周邊缺乏優質教育配套，並且只有4棟樓，體量較小，而且地處老城區，區域環境有待改善。
07、新城區三府灣村城中村改造項目
備案樓棟：2#
備案面積：80-100平
備案均價：12269元/平
房源數量：132套
裝修：精裝高層
地址：西安市滻灞生態區長榮北路以西，西安東陽食品有限責任公司以東
AI君有話說
項目為天悅東都，上批房源推盤較早，2018年初。之前是毛坯房，價格不到9千，這次毛坯變精裝，價格漲到1萬2，漲幅43.8%，不過結合推盤間隔近2年，以及產品變更，目前這個價位並不算高。
小區地處1號線長樂坡地鐵口向南約400米，算是老城區，城市界面有待更新，距離在建的龍湖天街不遠，距離長樂坡小學不足1公里，隔壁灞業大境的底商早已開業，基本需求還是能滿足。
08、碧桂園·閱江府
備案樓棟：7#、8#、9#、10#、12#、13#
備案面積：117-180平
備案均價：21667元/平
房源數量：284套
裝修：精裝洋房
地址：西安滻灞生態區東三環以西世博中路以南
AI君有話說
碧桂園·閱江府是西安少有的現房出售項目，總佔地面積約115畝，建築面積約20.5萬㎡，容積率2.0，綠化率35%，高端改善盤。
項目處於3號線2務莊站和香湖灣站之間，緊鄰砂之禪奧特萊斯大型商業，向南1公里左右是在建的絲路國際會展中心，距離世博園僅有400多米。
社區內配置幼兒園，緊鄰東城一小黃鄧分校、滻灞一幼、滻灞第一中學，片區教育資源完善，不過缺乏優質教育。
09、綠地璀璨天城
備案樓棟：2#、3#、5#
備案面積：97-130平
備案均價：高層11962元/平，洋房15026元/平
房源數量：308套
裝修：精裝
地址：國際港務區港務西路以東草南二路以北
AI君有話說
綠地璀璨天城上次登記是在11月底，282套房源審核通過119組，登記不佳與1萬5的洋房產品有關吧。
項目總佔地213畝，包含12棟高層，7棟洋房，8棟別墅，1棟小高層，總計2710戶，容積率2.29，綠地率35%，車位配比1：1.2。自帶一所幼兒園及一條小型商業街，商業基本能夠自給自足。
項目距離地鐵3號線保稅區站約500米，地段偏僻，發展起來需要時間。
10、清涼山居三期
備案樓棟：16#、20#、23#、26#、29#、30#
備案面積：203-334平
備案均價：17939元/平
房源數量：56套
裝修：毛坯
地址：長安區西部大道209號
AI君有話說
地處清涼山森林公園裡，是西安少有的公園內大盤，自帶商業，有教育用地規劃，距離地鐵2號線鳳棲原站約1公里，整體配套還不錯，但南側的西部大道高壓線較多，並且片區環境有待改善，比較適合改善族。
11、中海曲江大城•君尚府
備案樓棟：23#
備案面積：101-143平
備案均價：14950元/平
房源數量：115套
裝修：精裝
地址：雁翔路南段
項目地處曲江二期，三環外，緊鄰杜陵，因而大環境不錯，區域內有正榮彩虹谷、西北婦女兒童醫院、西安市人民醫院，自身規劃有教育用地，整體配套較為齊全。不過地段較為偏僻，交通一般，發展較慢。中海口碑在西安不錯，比較適合改善人群入手。
撰文 ：AI君
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