官方招标！夏南一100亩工业园将拆迁改造。
11月16日，南海区政府网站发布公告，桂城夏南一村计划改造“竹基”、“橙笼口”、“十二亩”工业区地块，通过公开竞投选取土地整理方。
●竞投公告已挂网
改造地块位于桂城街海五路以南，即夏南一工业园，土地整理面积约100.84亩。
其中，可出让面积约约75亩，规划为城镇住宅用地，容积率3.0。
●夏南一工业区位置
待土地前期整理工作全部完成，符合出让要求后，将通过佛山市南海区公共资源交易所挂牌公开出让，作城镇住宅用地开发。
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改造将释放75亩住宅用地
竞投方式：“增值收益奖励比例”的竞投起始比例为50%，最低比例为20%。
本项目地上建筑物约43033.634㎡，涉及未到期的租赁合同6份，土地前期整理费用为13899.6329万，即垫资拆迁费用。
●竞投公告
按照《搬迁补偿方案》，搬迁补偿款不超过12834.6329万，超出部分由竞得人承担，其他费用合计不超过565万。
●竞投公告
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夏南一保底收益6亿元
文件显示，夏南一经联社选择货币补偿，
保底收益为现金不少于6亿元。改造期间，土地整理方需支付租金保障款合计500万元，250万/年，计算2年。
简单来说：夏南一村计划改造约100亩工业区，因缺乏土地前期整理资金，招标开发商垫资拆迁。
待工业园完成拆迁、土地平整后，地块将公开拍卖出让。至于土地整理期，顺利的话约2年时间。
日后公开挂牌出让，本项目的土地整理方将享有溢价奖励的成本优势。
●夏南一工业区
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海逸介入夏南一整村改造
夏南一社区位于桂城海五路南侧，与夏北、夏西社区仅隔1条佛山一环，位置同样十分便利。
公开资料显示，夏南一社区总面积约1.76平方公里，下辖高一、高二、环二、环三、环四、市后、捌间、新田地共8个村民小组。
●海逸旧改办公室
其实，不止工业园改造，夏南一村或将迎接更大的历史转折。
实地探访时，功夫君发现了夏南一整村改造项目部，设于社区居委会三楼，结合种种痕迹来看，海逸集团盘踞已久。
●海逸旧改办公室
海逸集团成立于2003年，总部位于南海区，已开发有海逸盛世桃园、海逸城市花园、海逸桃花源记等多个知名项目。
●海逸集团官网
作为一家地道的本土房企，其改造宣传语“一个城市一个家，整村改造靠大家”，打的便是同根同源的感情牌。
●海逸宣传物料
近年来，海逸在城市更新领域频频发力，其通过改造夏南二上元西工业区，打造的222亩产业园区——南海新经济小镇，已于11月20日首开。
●海逸新经济小镇位置
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写在最后
今年以来，桂城旧村改造好消息频传。
今年6月，合景泰富一举签下平西村兴仁、格涌、蓬涌、马根四个经济社的旧村改造前期工作协议，合计占地面积高达668亩。
11月24日，随着宝华村改造合作开发商敲定，夏北社区5条村全部进入制定详细方案的阶段，为南海其它旧村改造指明了方向。
当然，工业园改造与整村改造是两码事，前者为工改居后公开出让，改造难度适中；后者涉及到旧村居的回迁安置，道路漫长。
夏南一工业园土地整理项目将于2020年1月9日9:30举行现场竞投，小编将实时跟进，报道最新情况。
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