富人的世界我们不懂，对于孙宏斌频频没媒体誉为“接盘侠”，确实大家开始熟知孙宏斌并不是因为融创地产，更多的时候是因为孙宏斌两次大笔的收购，花费150亿接盘乐视，然后花费600多亿买了万达13个文旅项目和76个酒店；孙宏斌的这两次大手笔让人觉得似乎融创有花不完多钱，今日孙宏斌用我月赚600亿拿出100亿很轻松来回应大家。借此机会简单谈谈对于孙宏斌的几点观察。
孙宏斌敢如此“大手大脚”或跟其背后的国际资本关系巨大
对于孙宏斌有所了解的朋友应该知道，孙宏斌早年就职于联想，虽然有过牢狱之灾后来却再次崛起。在联想柳传志和中科集团董事长周小宁的支持下步入房地产行业，2009年贝恩与德意志银行收购雷曼股份，成为融创股东（雷曼、鼎晖及新天域之前都是融创股东）。2010年，融创成功登陆香港联交所主板市场，踏足国际资本市场，很多人都猜测的融创背后有国际资本或许指的就是当时的雷曼（如今贝恩和德意志银行）。几点观察：
融创一直在负债过日子
第一、融创作为我国为数不多早起获得国际资本投资的房企之一，在资金方面拥有先天优势。哪怕就今天来说，我国一线房企中拥有国际资本直接参与投资的也不多。而早在2007年就获得雷曼投资的融创无疑在吸引国际资本上有自己的独特之处。包括后期融创在香港上市，也为融创吸引国际资本带来了极大便利，毕竟香港至今也是为数不多的国际金融中心。
第二、融创地产业务销售额不错确实也为孙宏斌提供了足够的“弹药”。2018年融创及其联属公司实现合同销售金额约4608.3亿元（人民币，下同），同比增长27.3％，蝉联行业第四名。2019年融创计划销售额5500亿（截止到11月份销售额破5000亿）；平均到每一个月融创的销售金额差不多也就在500亿左右，这或许也是为何孙宏斌敢在媒体面前说“我月赚600亿拿出100亿很轻松”这句话的原因吧（还是自带夸张成分的）。
融创孙宏斌
销售额不等于利润，实际上融创负债率很高，年净利润也就100多亿
第一、早在2018年的时候融创中国（01918.HK，以下简称“融创”）的负债率就逼近90%，这点无疑与融创的“手拿巨资，疯狂并购”有关。根据公开数据显示，2018年融创总资产7167亿元，总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%；可以说融创在月入500亿销售额的背后，是以大量的负债为前提的。看似销售额不小，但是经不起定点的资金紧张，这也是为何融创这几年频频打折售房的原因（甚至违规优先出售房产给全款者）。
融创地产
第二、对于融创这样的地产商来说，只要能够贷款下来，资金链能够正常流转活下去不是问题。虽然说孙宏斌作为融创掌门人在公开场合一直说融创是多么有钱，其实这些话经不起多少推敲的，细心查询后都会发现包括孙宏斌收购万达项目中的大约一半资金都是靠“借”来的，而且有消息指出是万达借钱给融创购买自己的资产。究竟是不是这样？就由大家自己去猜测了。
综上，对于孙宏斌这些地产商的言论大众其实客观看待就好，这样的地产大佬不可能在媒体面前说自己没钱了，要不然影响的不仅仅是销售甚至是股市。作为港股上市的公司，不仅仅要有足够优秀的财务数据，更需要稳健的业绩支撑，更需要口碑。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
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