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广州旧村改造已开展了十年，这十年期间身边见过不少因旧改一夜致富的村民朋友，他们率先享受着国家发展带来的红利，成为不少人羡慕的对象，他们的故事也成为这个时代的“传说”。
文 | 南方＋、广州参考
旧村改造，是一个城市的蝶变重生，往往也伴随着一群人“一夜暴富”的传说。
今年，广州迎来“旧改”大爆发，近日拆迁赔偿奖励，有了新规定！
改造成本1500元/平，
拆迁奖励不得超过改造成本的3％
2009年12月31日前建成的无合法证明的住宅和村集体物业建安成本价按每平方米1500元核算，拆迁奖励原则上不得超过改造成本的3％。且2009年12月31日后建成且无合法证明的房屋不计入改造成本。
安置住宅复建总量按“栋”“户”“人”核定
在不突破规划建筑总量的情况下，旧村庄改造范围内安置住宅复建总量按照“栋”“户”或者“人”三种方式进行核定，同一项目只可以采用其中一种方式核算安置住宅复建总量。住宅复建总量不含住宅公建配套建筑面积。
以“人”的方式核定的，由征收主体或改造主体按照市场评估价收购村民既有合法房屋（含符合“三旧”改造补偿政策的房屋），本村村民（户籍人口）按照人均建筑面积
50平方米的标准、建安成本回购住房；在规定时间内完成签约的，可按本村村民（户籍人口）人均建筑面积不高于25平方米给予奖励回购。拆运费用最高60元/平；
搬家补偿费按每户4000元
现状房屋拆运费用按不高于每平方米60元的标准核算（包含房屋拆卸、余泥清运、余泥排放及办理各种手续的行政收费、手续费）；搬家补偿费按每户4000元的标准核算（含搬出、搬进费用）；屋内装有电话、有线电视、宽带网等设施需迁移的，按广州市农民集体所有土地征收补偿的有关规定计算迁移费。
本次《办法》的出台解决了权益面积不可计入改造成本的问题，为企业增加了更多可认定成本，从而增加融资可售建面，同时，新规的细化令村民赔偿更公平，为广州旧改利好政策。
旧改作为城市化的必经之路之所以“引人注目”，是因为一个城中村的拆迁，可能将造就一群千万或亿万富翁。
广州史上“远近驰名”的拆迁致富土豪村，小编带你一一回顾。
猎
德
村
村民资产过千万
2007年10月，作为广州首个旧城改造项目的猎德村开始拆迁，2009年底基本完成。
补偿原则是“拆一补一”框架结构房给予每平方米1000元的材料补偿。如果村民需要增加安置面积，将按照每平方米3500元的单价购买。
猎德“土豪们”的聚餐
改造村民房屋出租收益从改造前的每月每户800元提高到4000元，增长5倍；村民自有房屋价值从改造前的4000元/平方米提高到30000元/平方米，增长7倍多；村集体年收入从改造前1亿元提高到5亿元，增长5倍；村民每年人均分红从改造前的5000元提高到30000元，
增长6倍。
听完这些数字，小编已经化身一颗“柠檬精”。
杨
箕
村
户均坐拥800多万房产
杨箕村处在广州主要交通干道，和珠江新城比邻，曾经的城中村拆迁过后摇身一变成为广州土豪村，其村民更是人均手握几套CBD地段的电梯房，户均坐拥800多万的房产。
杨箕村回迁宴
2009年,杨箕村被纳入广州全面改造的城中村之一，历经7年，杨箕村四千多拆迁户逐步拿到回签新房的钥匙。据杨箕村公布，回迁房总分配面积为278544平方米，平均每户可分有
186.1㎡的回迁面积。按周边二手房价来看，大致相当于村民户均坐拥过千万的资产。沥
滘
村
3千万现金墙，派完要3天
在今年5月，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》，经全村表决，通过率超80%。而后，为奖励跟庆祝投票村民，广州沥滘村派发3千万奖金！据传，现场堆起了现金墙，全部派完需3天！
未来，沥滘村的交通将十分方便快捷。据地铁规划，该片区有6条地铁线，分别是地铁广佛线、2号线、3号线、18号线、19号线（南延线）、20号线。
目前，沥滘村周边有时代廊桥、罗马家园、珠江御景湾，其房价都在4万元/㎡左右。
广州旧改进行时
和土豪交朋友还不迟！
2019年广州旧改继续进行着，上半年有18个村有了实质性的进展，下半年更是“热火朝天”，有127个村有望年内成功招商。
快看看你们村在里面吗？下一个“土豪”是你吗？
旧村项目清单（38个）
39条村，总面积5144.74万㎡，近两年广州旧改面积几乎相当于8个珠江新城，据不完全统计，近两年广州共有39条村觅得“金主”，成功步入旧改大军行列。
值得留意的是，排在榜单前列的多为广州城区或泛城区，外围区排名较后。但这里也出现了一个例外，作为中心区的白云，旧改面积仅156.96万㎡，比从化还要少。
城市更新，是机遇，也是挑战。
文 | 南方＋、广州参考
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时间：2019年12月20日 地点：中国·广州白云国际会议中心 会议规模：400-600人（关注公众号：地产财税刊，加V了解详情）
时间：2019年12月20日
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