作為一個常年網購滿足日常的房報君來說，商業，似乎是另一個世界的代名詞。
不過最近，經不住朋友圈的輪番轟炸，本週末也邁開腿體驗了一波。
“這有山”實在是太火了，從抖音火到微信朋友圈，據說十一期間因為人人太多，每天限制客流，以防山裡被擠爆，還驚動了交警疏導交通。
上午十點半，商場還沒開門，門口便早早等了不少人，當然大家也沒空等著，都在忙著拍照，活脫脫一次大型秀圈現場。
長春的商家現在都這麼會玩了嗎？
其實還不止。
隨著城市化進程的迅速發展，城市商業功能也在不斷地更新迭代。
今天，房報君就來說說讓你心動，讓錢包心痛的那些商業史。
從實用到浮誇
看懂長春商業發展史
翻閱長春歷史，遇見商業發展的前世今生。
1990年，百年商埠長江路，匯聚了秋林公司，長江副食商店，水產商店、鞋帽商店、烏蘇裡西餐廳、時光照相館等春城老字號商家，開啟了長春商業時代的序幕。
2010年，以人民廣場為心，重慶路、桂林路、紅旗街，三大商圈齊頭並進，成為人潮匯聚之地，撐起長春商業格局半壁江山。
而今，這有山、摩天活力城等新興商業尤為惹人矚目...
長春商業的形態從初期僅為了滿足日常消費而出現的商業體，到後期形成以商業為主、輔以休閒娛樂功能的集中商業，城市商業一直在探索的道路上前進。
隨著消費的升級和消費方式的多樣化，近些年來，另一種商業綜合體正在逐漸興起並受到人們的青睞——文旅商業：集旅遊、文化體驗、商業功能於一體的新型區域。
這三大元素的碰撞，迸發出豐富的實體形態和精神體驗，這無疑標誌著商業又跨越了一個新時代。
區域級商業崛起
城市去中心化進行時
老牌商業街努力更新迭代的同時，新興區域級商業的形成，也預示著擴城運動的趨勢。
所謂區域級商業，是指面積達到一定規模，可以滿足吃喝玩樂購一站式休閒娛樂的商業體，這類商業崛起於城市外圍區域，其落位可以帶動整個區域的消費力。
城市中心可開發土地有限，隨著住宅板塊不斷的外拓，人口也隨之從傳統中心不斷的向外圍遷移，從而產生了新的消費需求，商業發展“去中心化”是必然。
長春近兩年新興熱點置業板塊非常多，包括北湖公園板塊、蓮花山板塊、大嶺板塊、裝備區板塊、奢嶺板塊等，這些新興板塊很多距離主城區都比較遠，老城區的商圈根本借不上力。所以區域級商業應運而生。
北湖有明年即將開業的北湖吾悅廣場，和已經恢復施工的歐亞北湖購物中心，還有施工進度很快的龍翔國際商務中心，雖然北湖F4變成了F3，但未來北湖人民有這三個地兒吃喝玩樂購，足夠了。
南部新城有今年12月25號即將開業的鉅城華億購物中心，這個購物中心曾經乃至現在仍然是南部新城各樓盤的商業賣點，終於要開業了。還有正在建設的遠大購物中心。
高新區未來有全國第一個居然世界裡購物中心，居然世界裡相關工作人員向房報君透露，居然世界裡購物中心未來也將打造一個具有自己特色的商業中心，計劃引進一些長春目前沒有，但是在其他城市比較流行的東西，爭取成為新的網紅打卡地，吸引更多的人來到居然世界裡。
蓮花山未來有比肩歐亞賣場的金鷹世界商業配套；
西客站未來有青怡坊國際旅遊文創產業園；
大嶺有恆大文化旅遊城；
奢嶺未來有紅星夢吉林、金盛逸品商業配套；
淨月未來還有新天地購物公園、淨月歐亞購物中心。
城市新商圈的形成與突圍，是城市發展的必然結果。
未來，長春的城市商業也將沿著由城市中心向區域擴展的這一路徑發展，長春商業發展“去中心化”會越來越明顯。
商業格局變了
買房決策別慌
一定程度上，商業的落位影響一部分人的買房決策。
業態變了，遠郊區域級商業崛起了，購房者的買房方向亂了？
別急，關於商業要想清這幾點。
1、傳統商業不吃香，消費者觀念變了：從物慾滿足到精神體驗，注重品質與生活享受。
2、城市外擴，帶來不僅是人口向外流動，同時也催生了新的商業需求，這也是區域性商圈加速形成的必然結果。
3、遠離大而全，相信概念清晰的地段價值，新興板塊崛起進行時，一定要擦亮眼球。
看盤多的人可能發現，你去每一個售樓處，他們的平面圖告訴你的當下區位，好像都是最好的，這個地段從配套，規劃以及各種利好都是最好的。
所以這也是所有購房者需要注意的，你去一個盤，他們描述地段一定是各種好，但是一定要儘可能遠離大而全但是沒有記憶度的項目。
時刻的問自己這個項目地段有什麼別人沒有的，差異性的，特別強的，實實在在的。
如今反而是真正意義上步行可達的商圈和地鐵要好賣了，那種所謂的車程幾分鐘可以到什麼商圈的不好賣了。
所有的一切都往真實的角度去靠攏，所以特別是對於投資盤，地段上的不可替代在哪裡是需要額外留意的。
4、相信自住帶來的投資價值。
自住價值往往決定小區的穩定性，投資客較多，居住環境及氛圍都有影響，甚至可能會有物業不作為等現象。
永遠要相信房住不炒，所以也永遠相信最後自住價值的房子也最有投資價值。
一圖領走
區域級商業一覽表
房報君也諮詢了幾個願意逛購物中心的便宜和同事，總結出他們認為購物中心必須具備的條件。
逛星人對於購物中心的基本要求：
1、地下停車場必須是標配，冬天帶娃出去逛街必須挑有地下停車場的，東北人雖然抗凍，但是並不代表東北人不怕冷啊。
2、吃喝玩樂一樣不能少，電影院那都得是標配，你以為你叫購物中心，就只能購物啊。
3、別人有的你都有，別人沒有的你還有，這才叫稀缺，想成為網紅打卡地，必須得有吸引網紅的地兒，比如摩天輪。
現在，購物網紅氾濫的時代，人們很容易在淘寶直播間裡衝動消費。購物中心想吸引人，必須得有殺手鐧，期待長春再多出幾個有特色、吸引人的購物中心。
最後房報君想說，關於商業，你最看好哪個？歡迎留言討論。
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