凡事都是第一次，而在買房這件事上，第一次就更容易讓人感覺“揣揣不安”了。
也是，在如今無錫這相對高位的房價之下，動輒兩百萬向上的總房款，對於大部分人來說，或許真就是這輩子最大的財政決策了。
因此，對於買房這件事，再怎麼謹慎小心都是不為過的。
那麼，在當下的市場環境下，作為初次購房人群，在新房和二手房之間，如何去選擇會更加合適一些呢？
毋庸置疑，二手房最大的優勢，便是現成就在那的“眼見為實”。
小區環境如何、物業管理如何、已經入住的業主對小區的評價如何，以及交通、配套、學區，無論衣食住行的哪個方面，只要實地去看一看，便可以真實的瞭解清楚。
尤其是位於老城區的二手房，無錫老牌的名校資源，諸如錫師附小、連元街等一線名校都彙集於此，學區資源非常好。
另外，通常來說，除開部分新房二手房房價倒掛的區域，二手房比一手房在價格上有著更大的議價空間。
倘若碰到合適的時機，也更容易有“撿漏”的機會。
而新房這方面，在“全新一手”這個最核心的優勢之外，最主要優勢是稅費少。
一手房購房之後只需在拿房時交一筆契稅。
根據最新標準，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%。
較之二手房，在購買到更新更前衛的住房的同時，還能節約中介佣金、增值稅、個人所得稅等幾筆不菲的購房成本。
那麼，怎麼去選擇具體的購房區位呢？
個人認為，這個問題本質並不難，主要看你預算以及核心需求是什麼。
絕大部分購房者最看重的，通常是地段和配套。
好的地段，便代表了對應醇熟的生活及交通路網配套，這類房產的保值能力較強，升值空間則相對穩健一些。
因此，梁溪區相對滯漲這個話題，成為老城區人民心中的一根刺，也就可以理解了。
然而現實情況是，好的地段肯定是匹配了相對更高的價格，無論是老城區核心的中山路商圈及南長街商圈。還是如今整個無錫的新核心經開區，購房成本通常非剛需所能承受。
畢竟，荷包的厚度，決定了你可以買到哪裡的房子。
那麼，在首套房預算不是很高的前提下，位置又該怎麼選呢？
我的建議是，優先考慮自己及家人通勤方便的區位，是比較理性的選擇。
如果通勤距離在半小時左右、地段又好，恰好自己買得起，便不必過分猶豫了。
其次，在此前提下，優先考慮靠近地鐵站的。或是有明確地鐵規劃的小區。
在看房的時候，我們需要重點去注意哪些內容呢？
首先，在看房路上可以先自測一下上下班通勤時間。另外，也可以到周邊看看意向小區目前的生活配套和人氣到底如何。
對於新房而言，一定要記住，售樓處展示樣板房只供參考，看的時候別被軟裝打動，而是要著重去看戶型的格局、採光、通風等情況。
如果是多期交付的房子，則可以向前期業主打聽下小區交付入住後業主們真實的生活體驗。
如果是準現房或現房，可以實際進小區去實地仔細的看一下樓棟距、綠化、小區配套
另外，初次獨立購房的年輕人尤其需要注意的是：瞭解最新限購政策，需要如實告知自己家庭房產情況，如果因為隱瞞造成購房或貸款不成功，後續會比較麻煩。
根據我自己兩次買房的經驗，還有幾點細節需要去考慮周全：
1、正確估量個人資產及家庭可支配收入
2、算清購房時的各項稅費
3、細緻估計還款能力，謹慎選擇銀行和貸款方式
4、做好裝修及維修費用預算
還有就是老生常談的，買房要有自己獨立的主見，不要輕信銷售人員的說辭，除非是白字黑字寫進合同簽字蓋章的內容。
一切都要眼見為實，到了售樓處，售樓員鼓吹得天花亂墜聽聽就算了，很可能一半不會兌現
最後，建議儘量別買交付週期太久的房子，那樣你會多出一兩年甚至更久的房租支出喔。
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