最近开福北火了，连续成交了两块限价一万元以上的住宅用地。其中保利地块毛坯限价10010元，如果加精装，预计要1.2万+，目前已经动工了。
于是大家都在说：开福北的毛坯新房已经站稳1万+，精装新房已经站稳1.2万。今年的土拍结果也在验证这个说法，开福北整体已经上万。
不过，小编得到最新消息，开福北即将有一个罕见的100万方大盘开盘，这个盘的价格仅7字头，比新房倒挂3000+以上，性价比超群!
这个盘不仅价格便宜，还是恒大开发的。作为全国数一数二的大开发商，恒大的牌子本身就带有溢价，7字头价格优势+恒大品牌优势，更加令人期待。
一、7字头买长沙副中心，生态无敌
这个盘就是恒大揽湖苑，揽湖苑总建筑面积约119万方，容积率仅2.8，绿化率高达39%，规划总户数3968户，是开福区的巨无霸。
揽湖苑紧邻环境超好的青竹湖生态公园，与公园仅相隔一条开福大道，直线距离只有50米。你在长沙买地铁口和学区房并不难，但离大公园这么近的盘，确实不好找。
除了青竹湖，揽湖苑旁边还有太阳山森林公园，这个公园的面积是烈士公园的3.4倍。揽湖苑开窗就是新鲜空气和满眼绿色，负氧离子含量比市中心高几倍。
长沙作为850万人口的大城市，内五区的公园非常难得。大家看看烈士公园和洋湖湿地公园旁边的楼盘价格，基本都在1.5万以上，而恒大揽湖苑只要7000多。
另外，恒大揽湖苑还靠近长沙近郊最大省级森林公园—黑麋峰森林公园，黑麋峰主峰海拔590.5m，为长沙市区方圆30km内第一高峰，自古号称“洞天福地”，景色宜人。
除了三个大公园，揽湖苑还自带大型社区公园。楼盘主入口就是1000㎡的皇家中央景观大湖，周边有景观喷泉、雕塑、廊架，小区园林采用草皮、乔木、灌木分层绿化，还有不少名贵树种。
二、完善配套，笑傲长沙
开福北是长沙总体规划拟定的副中心，目前长沙河东内五区只有这一个，堪称独苗。副中心是优先发展的区域，地铁、名校、公园、商业都不会缺。
开福北之所以区位重要，是因为有保税区和湘欧快线这两个国家对外开放桥头堡，现在开福北已经成为长沙外向型经济龙头。这种经济优势，是开福北独有。
近期，地铁1号线北延线正式编制完成拟报批的《环境影响报告书》，意味着这条城北重要地铁有了重大进展，预计明年就可以开工。
市自然资源规划局在市长信箱回复：“根据目前轨道交通线网规划修编方案，轨道12号线暂定经兴联路通道”。如果此规划落实，1号线和12号线将在开福北十字交叉。
除了1号线北延和12号线，开福北还规划了一条南北向的9号线，从揽湖苑门口的开福大道穿过，对揽湖苑非常有利。
关于这条线，市自然资源和规划局也在政协委员的提案中答复：“城北还将规划一条南北向的地铁，未来城北地区将有三条轨道线路覆盖。”
除了地铁，开福北的交通路网也十分发达，建成的道路多达几十条。由于路宽车少，从开福北开车去五一广场仅需20分钟，这比很多老城区都快。
揽湖苑门口的开福大道是长沙城区南北向交通大动脉，双向8车道，与芙蓉路并称“城北双雄”。开福大道还是长沙著名景观大道，每个季节都有美景看。
开福北规划的兴联路隧道投资59亿，连接金星北与开福北。这条隧道修通后，去河西只需要三分钟，可以将望城、开福北、星沙三大板块快速连接，形成城北快速通道。
为推进长岳一体化，长沙-岳阳城际铁路远期规划穿越开福北，这条城铁09年就获得国家发改委的批复。未来顺利修通后，开福北将成为湘北交通枢纽。
目前全长沙规模空前的1094亩商业地块正在招商。据悉，这个开福北地块总投资将高达100亿，可能是保利或远洋整体开发。它就在揽湖苑旁边，有这么大的商业体傍身，不要太方便。
三、教育资源，名不虚传
开福北片区教育资源丰富，周边有长沙师范周南附小、青竹湖湘一、湘一立信、湘郡长德、周南秀峰等，还有长沙六大名校之一的周南中学本部。
顶级名校青竹湖湘一离恒大揽湖苑很近，青一这几年中考成绩一直保持在全市前两名，处于全市领先位置。今年青一已经拿出一半的招生计划对外派位，以后还会逐年增加，片区利好。
揽湖苑旁边还有湘一立信。湘一立信由青竹湖湘一全面管理，该校是长沙著名民办学校，很多管理层和老师都来自青一，所以生源质量和教学水平都值得期待。
根据小编得到的消息，恒大揽湖苑将自建幼儿园，加上周边这么多名校，读哪一个都很不错。所以像这种大盘的教育问题根本无需担心，开福北人民真幸福。
因为学校多、房子少，青竹湖的陪读租房需求旺盛，目前90平左右能租到3000多，相对于片区的房价来说，租售比很高。
四、百万方大盘，即将认筹!
据悉，揽湖苑本次推出的是21号栋的192套房源，其中刚需房源160套，面积为41-132平，非刚需房源32套，面积为145-147平，选择面宽。
21号栋属于“一线园景”位置，楼间距超百米，看公园、观园林视野俱佳。而且只有两个单元，是两梯三户的板楼设计，通风、采光、视野都很好。
揽湖苑的103平是标准三房两厅，全部卧室+客厅都是朝南的，还带一个大阳台。这种户型很适合小年轻或者一家三口购买，以后也是最好出手的户型。
128平三房两厅两卫的户型动静分区明显，主卧有独立卫浴和大衣柜;客厅与餐厅既有空间区分又有通道连接，大阳台可以看青竹湖的风景。
145平是大四房两厅两卫的土豪户型，带双阳台，主卧还是个大套间，可以放一组大衣柜，适合老人孩子都有的大家庭购买。
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