撰稿 | 劉新睿

黃浦江畔的外灘，曾經是外國租界地，也是近代上海城市文明的起始點。

170多年前，英帝國在上海開闢租界前，首先劃定外灘一帶江面為其船隻的“下錨地段”。

之後，外灘出現了較多的外資銀行和中資銀行，成為上海的金融中心。鱗次櫛比的高樓大廈中，不僅有英國古典建築，還有哥特式、巴洛克式的建築，被人們稱為“萬國建築博覽群”。

從上世紀三十年代開始，外灘已基本形成了今日的建築格局。此後，外灘一直是上海最火爆的網紅打卡點之一。

如今，站在外灘眺望浦東，人們可看到高達420米的金茂大廈、高達492米的環球金融中心和高達632米的上海中心。

傳統與現代、近代文明與現代文明交相輝映的外灘和浦東，令上海舉世矚目。

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上世紀70年代，當人們在黃浦江畔的外灘打卡時，“八水繞長安”中的滻河、灞河還是汙水橫流垃圾成堆的區域。

據曾擔任滻灞生態區第一任書記、主任的王軍回憶，上世紀七十年代初，有年冬天組織班裡同學拉練，當時滻河的水就是五顏六色的，赤腳過河的時候水是熱的。這是紡織城印染廠直排的工業廢水——東郊近百萬人口的生活汙水和紡織城、軍工廠的工業廢水，全部流入滻河，幾十年下來，這條河有多髒可想而知。

擔綱啟動滻灞河治理後，王軍帶領團隊修河堤、建鳥島、護柳林，不隨意截彎取直，在尊重河流的自然屬性、文化屬性的前提下，把審美功能和實用功能完美結合。

經過歷任主官的接力治理，滻灞成為國家級生態城區，“玄灞素滻”的場景得以重現。現在，西安滻灞的長安塔、灞河二號橋、世園羅曼小鎮也成為得不打卡的“網紅”遊玩地。

從彼時起，生態滻灞，被視為大西安的“外灘”。不僅受到市民的關注，也越來越被投資者青睞。

今年5月24日，西安滻灞生態區高品質酒店群集中開工儀式在滻灞生態區隆重舉行，現場集中開工建設11家高品質酒店。

西安一位副市長表示：大力推進高品質酒店建設，是西安市委市政府的一項重大決策部署，是提升全市商貿、旅遊等現代服務業承載力的迫切需要，是西安融入一帶一路建設國家中心城市和國際化大都市的重要舉措。

資本的嗅覺是最敏銳的。一次性開工建設如此大規模的高規格酒店，在西安的其它區縣、開發區，較為罕見。

結合滻灞的環境、生態、區位優勢，加之其發展文旅、商貿等現代服務業的訴求，引進酒店倒也在情理之中。一流品質的酒店，本身也是現代、時尚、國際化的象徵，滻灞和西安均需要這種元素。

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我們梳理了全球知名酒店的選址標準：普遍要求生態環境好、位於城市中心繁華地段、交通樞紐、旅遊景觀區、生活配套完善等等。其中，選擇標準中，各大五星級酒店重合度最高的一條選址標準是：

而滻灞，集聚了經濟金融中心的氣質。

早在2010年，《西安金融商務區發展規劃綱要（2009-2020年）》和《西安市人民政府關於支持西安金融商務區發展的實施意見》中，明確將滻灞金融商務區正式命名為西安金融商務區。同年9月，西安金融商務區成為國家服務業綜合改革試點區域。

2016年，西安金融商務區被納入中國（陝西）自由貿易試驗區。爾後，騰訊項目、國際金融中心項目等相繼落戶。按照計劃，未來的陝西曆史博物館也將遷至世博園內。

對比昔日的上海外灘，眼下諸多機構和單位“搶灘”滻灞，其中深意並不難理解。

生態環境的改善，為人流、物流、信息流的聚集奠定了良好基礎。打造經濟金融中心、大力發展現代服務業的產業導向和政策導向，又為滻灞吸引人氣、實現產城融合發展創造良好契機。

生態與產業，兩手都抓，兩手都硬。

蛻變之後，滻灞生態區亦成為熱點置業板塊，國內TOP20地產商紛紛搶灘登陸，進場搏殺。包括碧桂園、萬科、融創、綠地、中南、綠城、旭輝等全國知名品牌開發商均已入駐。

地產商看中的不僅僅是滻灞現有的諸多優勢，還有未來的發展趨勢。

以去年年底開盤的世園大觀|融創管理項目為例。繼首期推出熱銷的LOFT產品之後，今年即將新推建築面積約38-65平米的全裝修平層公寓，同時引入具備國家壹級物業管理資質的融創物業。根據國家相關政策，因為是40年產權的商業地產項目，新推的平層公寓不限購

。

從區域看，世園大觀|融創管理項目佔據滻灞總部經濟區中心位置，緊鄰滻河西岸， 借勢騰訊雙創小鎮、亞馬遜AWS、絲路國際會展中心三大產業，區域位置不可多得。

從周邊配套看，無論是醫院、學校、商業還是銀行、酒店，配套較為完備。砂之船奧萊、麥德龍、迪卡儂、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、中國建行、中國農行、錦江國際酒店、艾美酒店等均已投用。

融創佈局在經濟金融中心的項目，對於初出江湖的商界精英，或者剛剛起步的創業者，都提供了一個很好的辦公或入住的場所。

對區域的生態和產業進行綜合考量後，融創推出世園大觀|融創管理項目，既是對自身地產板塊的有益探索，也可以看作是對產城融合的回應。

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與其說融創看中了滻灞的優勢和發展趨勢而搶灘，不如說為個人尤其是滿懷激情的年輕人“搶灘滻灞”提供了一種機會和可能。

未來的滻灞，更值得期待。

“新加坡規劃之父”、國際著名城市規劃大師劉太格先生認為，只要重視“文化”和“自然”，即使高密度，也可以成為一座宜居和友好的城市。他認為，滻灞擁有優勢區位條件，良好生態環境，眾多政策支持，只需理順城市框架，分級城市細胞，強化商業體系。

滻灞提出，在產業發展方面，遵循“生態+”的產業發展思路，把區域生態優勢轉化為現實發展優勢，加快構建以現代金融、會議會展、生態旅遊為主導產業和以綠色低碳、文化創意、健康體育、養生醫療、信息網絡、涉外商務等為特色產業的現代高端服務業聚集區。

生態方面，滻灞生態區堅守區域25%的生態用地比率底線不動搖，堅持20%的公園綠地比率不打折，推進“城綠融合”“產城融合”“人街融合”，促進生產空間集約高效、生活空間宜居適度、生態空間山清水秀，力爭實現2020年建成國際生態區的目標。

滻灞自貿區、領事館區、金融園區、世園園區、地鐵3號線等，交通、產業等完善和發展，使得政策引導、資源匯聚、生態配套，成為這一區域的明顯優勢。

滻灞核心區域的文化、商貿、學校、醫療、商辦等配套設施的“開發熱潮”，不僅是對滻灞市場的塑造，更是各類配套資源的附加增值。

帕特里克·格迪斯在《進化中的城市》寫道：城市必須不再像墨跡、油漬那樣蔓延，一旦發展，他們要像花兒那樣呈星狀開放，在金色的光芒間交替著綠葉。

這片區域的“光芒”和“綠葉”、未來的發展空間，值得期待......

（完）