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羅湖建區已40年餘，是深圳第一個中心城區，是深圳速度的見證者，也是深圳最先發展的區域之一，更是深圳商業的發源地，曾經的商圈中心。
這裡曾誕生了全國第一家麥當勞、全市第一家新華書店、全市第一家連鎖超市……
作為全市商業底蘊最深厚 ，氛圍最活躍的城區，羅湖因其發展早，部分早期建設的房子都有一定的年限了，其戶型格局都有一定的侷限性。
如今，隨著原關外區域新房拔地而起，商業綜合體到處開花。據咚咚淘房哥不完全統計，2014年至今，每年均有超過20個商超開業。而羅湖似乎也成為了新生代“老破小”的代名詞。
不過，隨著近幾年的沉澱以及規劃，羅湖清水河片區建設加速，深汕鐵路或設站經過，打造AI產業基地，紅嶺新興金融產業帶等一系列重大項目也正在迅速推進，一個新時代、新羅湖正在迎面走來。
此外，羅湖還有一大波舊改也已動工，有了新的進展，下面一起看看！
數十個舊改 多個項目已動工並有新進展
羅湖筍崗-清水河片區集中數十個項目，從舊改的規模看，筍崗片區的城市更新規模約350萬㎡，基本都是大型綜合體，大大提升了該片區的居住價值和商業潛力。
大體包括：約100萬平深業泰富廣場、約50萬平招商中環、29萬平華潤萬象食家、41萬平寶能中心、75萬平城建梅園、29萬平長城國際物流中心、18萬平城脈金融中心、5.43萬平帝豪金融大廈......
這還不算完，在筍崗北面的清水河片區，還集中了：中糧、中海、寶能、深業進元、澳康達、華潤、華盛、航空航天、衛星研發、無人機研發產業園、衛星應用產業園、優越購物中心、萊蒙農批、總部基地、深業車城、學校......等等一大批項目。
筍崗清水河片區城市更新區位圖
1、華潤萬象食府終於有新動作了，塔吊已上線
據悉，該項目早於2016年6月27日就已啟動奠基儀式，3年多過去，如今終於已啟動塔吊了，此前有消息說華潤萬象食家購物中心預計2020年正式開業，如今，還有一年時間，不知明年能否準時開業，期待。
2、獨樹村舊改項目已經開建
獨樹陽光裡位於東曉街道布心片區，布吉路與太白路交叉口東南側，東側臨中華花園，西側臨布吉路，北側臨圍嶺公園，南側臨水貝國際珠寶交易廣場。該項目於2013年03月11日被納入《2012年深圳市城市更新單元計劃第五批計劃》中，申報主體為深圳市草莆獨樹實業股份合作公司。
項目擬建成集住宅、公寓、商業服務、文化娛樂為一體的時尚消費配套服務區。用地面積2.8萬㎡，拆除用地面積1.7萬㎡，開發建設用地面積1.4萬㎡，計容積率建築面積12.8萬㎡住宅88900㎡（含保障性住房8300㎡），商業26750㎡，商務公寓11100㎡，公共配套設施1750㎡（公交首末站1200㎡、社區管理用房300㎡、10KV高壓開關站250㎡），地下商業面積750㎡。
項目由4棟住宅、1棟寫字樓、1棟保障房組成。
也有網友稱，下圖才是最後的規劃，此前公開的改了。
據瞭解，該項目早在2017年2月份就已經清場，隨後拆遷隊全面進駐，目前正如火如荼建設中，從網友拍到的圖片看到，應該馬上就要出地面了。
現場工程牌顯示，項目將於2019年12月31日竣工。
3、中冠珠寶創新大廈基坑階段
項目位於羅湖太白路，金威啤酒舊改對面，由深圳市新恆盛投資有限公司開發，建築面積約6萬平，建築高度125.62米。
目前，項目已經進入基坑階段，預計2019年12月31日竣工。
4、布心村舊改開拆了 水圍村也已經清空
羅湖區東湖街道布心村水圍村城市更新單元規劃項目被列入《2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第十批計劃》，並於2017年審議通過成功立項；2018年3月啟動補償簽約；現該項目規劃（草案）已經羅湖區城市更新工作領導小組會議審議並予以公示。
該舊改項目主要位於布心村、水圍村兩個自然村，布心村地處東曉北路以東，東湖路以南，太白東路以北，約7.8萬㎡；水圍村地處東湖路以南，愛國北路與沙灣路以西，約3.4萬㎡，正位於深圳水庫周邊。距離地鐵5號線“布心站”300米，7號線“太安站”700米範圍內，屬於“雙地鐵”物業。
該項目更新類型屬於城中村改造，由深圳市布心實業股份有限公司作為申報主體，京基集團主導開發，土地移交面積2.8萬㎡，移交率達到25.02%。項目用地面積11.69萬㎡，拆除用地面積11.20萬㎡，開發建設用地面積7.63萬㎡，其中含劃入國有未出讓零星用地3000㎡。
根據規劃，該舊改項目規劃容積84.83萬㎡，包括住宅44.41萬㎡（含人才住房和保障性住房5.29萬㎡），商業、辦公及旅館業建築34.14萬㎡，商務公寓3.80萬㎡（含人才公寓7610㎡）。
公共配套設施共計2.48萬㎡，含一所9班幼兒園2400㎡，佔地2700㎡；一所18班幼兒園4800㎡，佔地5400㎡；公交首末站6400㎡；社區健康服務中心2000㎡；社區老年人日間照料中心1000㎡；文化活動室2500㎡；便民服務站400㎡；社區管理用房300㎡；社區警務室100㎡；地面或地下公共充電站1100㎡；小型垃圾轉運站480㎡；環衛工人作息房20㎡；公共廁所100㎡；社區級公共配套用房3150㎡。另外，更新單元須配建佔地3000㎡的社區體育活動場地。
其中，布心村地塊由8棟62-75F超高層住宅、1棟62F商務公寓、3棟58-71F高端寫字樓、2棟53F保障房組成。水圍村地塊由5棟77F超高層住宅、2棟62-66F高端寫字樓組成。
目前，布心村已經開拆了，水圍村也已經清空，做了圍擋。
5、碧桂園翠湖大廈快出地面了
碧桂園翠湖國際位於翠竹街道田貝四路與田苑路交匯處東南側，近地鐵7號線洪湖站。
項目屬於2016年深圳市城市更新單元計劃羅湖區第九批計劃，申報主體是深圳市卓創物業管理有限公司。
拆除重建用地面積5773.9㎡，開發建設用地面積5241.2㎡（其中20.8㎡零星用地按照相關規定一併出讓給項目實施主體）。更新方向為“工改商”，且拆除重建範圍內應落實不少於532.7㎡的道路用地。
計容積率總建築面積39800㎡，包括商業、辦公合計24500㎡，商務公寓13800㎡，公共配套設施1500㎡（含社區管理用房250㎡、社區警務室50㎡，便民服務站1200㎡（含400㎡社區黨群服務中心、200㎡社區綜合文化服務中心）。
項目總投資15億元，將打造集商業、辦公、商務公寓等功能為一體的城市綜合體。
目前，項目正加緊建設中，已經快要出地面了，預計2021年入市。
6、城建梅園舊改開始打樁 項目最終效果圖已確定
城建梅園片區更新項目位於筍崗街道，泥崗東路與紅嶺北路交匯處東北角，距離7、9號線換乘站紅嶺站僅340米腳程。拆除重建用地面積7.5萬㎡，開發建設用地面積4.1萬㎡，計容積率總建面高達46.8萬㎡，總投資近150億元，貢獻率高達45%。未來擬打造成承載城市中心職能的標杆之作，也為投控公司打造金融服務產業集群提供強有力的空間支撐。
項目定位為羅湖金融科技創新廣場，其中包含了住宅、商業、辦公、商務公寓、產業研發用房等產品，以及一所9年制學校，是片區內產品最豐富，住宅指標較大的綜合體項目。
根據規劃草案顯示，項目拆除用地面積75182.2㎡，開發建設用地41402.5㎡，計容積率建築面積468680㎡（包含地下商業建面1.28萬㎡）。
其中，住宅7.52萬㎡（包含保障性住房2.4萬㎡），商業、辦公及酒店21.1萬㎡（含地下商業1.28萬㎡），商務公寓8.6萬㎡（含人才公寓1.73萬㎡），產業研發用房8.18萬㎡（含創新型產業用房0.98萬㎡），公共配套設施1.34萬㎡（含變電站、服務中心、12班幼兒園等）。
該項目由1棟81F高端商務寫字樓，1棟48F研發辦公樓，1棟36F商務公寓，1棟60F雲端住宅，3棟46-60F保障性住房，1所36班九年制學校，1所幼兒園組成。
目前，城建梅園倉庫舊改已經開始打樁了。由AUBE歐博設計聯合伍茲貝格建築設計諮詢(上海)有限公司共同完成的深圳羅湖區筍崗街道城建梅園片區城市更新單元項目方案順利中標。城建梅園項目效果圖已經出來了，有點魔幻感。
城建梅園項目建設進度
後記：
這裡是深圳早期發展的雛形，濃厚的商業氛圍和便利的交通，是取代不了的。隨著這一大波舊改項目的推進，相信不久的將來，羅湖將煥然一新！
據10月12日清水河重點片區開發建設攻堅動員大會上透露，羅湖區將在2020年開工建設4個總部基地大樓，建築面積21.5萬平方米；開工建設清水河復明工程；完成重點更新單元內15萬平方米拆遷；完成中糧活口倉搬遷。
而就在9月份，紅嶺新興金融產業帶規劃也已出爐，該產業帶劃分為金融總部核心商務區、新興金融要素聚集區、金融科技創新創業區三大功能片區，並設有藝術體驗核心、時尚街區核心、文化樞紐核心三大配套區。
根據規劃，未來羅湖還將擁有5座超500米的摩天地標，13座超300米的摩天大樓，遠超迪拜、紐約，成為全球第一的“摩天建築群“。
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