一、购房人一定要提前把可调动的资金规模搞清楚

买房一定要准备好钱的，所有的资金立刻都要到位，但是购房人务必提前把可调动的资金规模搞清楚。

因为如果准备不足，没有考虑买房需要的资金，那么签完合同后，很可能就面临着违约！一旦违约，就那就是几万、几十万的定金打水漂了。

而且如果好几个买家同时看中一套房子，那肯定是价高者得，定金付得快得，就算对方不愿意把房卖给你了，至少还能拿到双倍返还的定金。

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二、购房者需要准备哪些钱？

1、定金

定金就是一旦签了定金合同，对方收了你的定金，就必须把房子过户给你。只要违反了定金合同的约定，对方就要双倍返还定金。注意：是“定金”，而不是“订金”！只有“定金”这两个字，才有法律效力。

2、首付款

不管是全款买房，还是按揭购房，都建议为了资金安全，选择去银行做资金监管。首套房的首付一般是3成（30%），如果你资金宽裕，选择50%、80%也没有问题。做资金监管的目的是为了保证交易安全，买卖双方同时去银行签署资金监管协议，卖房提供收款账号，买方预存首付款至银行监管账户，银行会冻结这笔款项，根据交易进程递件过户后放首付款，出新证并且完成抵押后放尾款。尾款会扣除原业主钱款、赎楼罚息（买家另补给原业主）、赎楼短期借款利息（买家另补给业主，业主自己赎楼的除外）。

3、中介费

中介费的法律定义是居间合同中居间方的佣金，出自《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第23章第426条。这里的居间就是中介，他们牵线搭桥，促成卖家和买家签订合同。

第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……

按照《合同法》的规定，居间服务是以合同成立为前提的，所谓合同成立，就是买卖双方在合同上签字。换句话说，只要你经过中介和业主把合同一签，理论上中介就算完成任务了。

4、税费

二手房交易的税费，主要有三种：个人所得税、契税、增值税（营业税）。除了这三种，还有城建税、印花税、土地增值税、教育费附加、综合地价款、土地出让金、土地收益。因为绝大度多数卖方都要求实收，因此税费落在了买房者的头上。

二手房交易税费是必须在过户之前缴纳的。通常二手房中介会提前帮你把税费算好，但是他们也有可能出错。一旦出错，比如算错了数字，或者本以为免税的又突然发生变化，就会导致你无缘无故地增加预算！

各地征税的算法不太一样，具体以房地产权登记中心为准。