经历过2018年房价的有涨有跌后，2019年的房地产市场注定是不平静的。那么2019年是不是适合刚需购房？借此机会简单谈谈我的观察。

2019年全国楼市稳定，部分城市房价下降是大概率

看过我文章的朋友应该知道，个人感觉对于过去两年三四线城市因为棚改等因素导致房价暴涨的城市来说房价出现微跌的概率是很大的，尤其是对于一些人口和产业都不占优势的城市来说（要人没人，要产业没产业的城市最可怕）。近期也一直在对于一些代表性的城市进行房产分析，感兴趣的朋友可以关注看下文章。那么对于刚需一族来说是不是购房时机？几点愚见：

楼市调控一直进行中

第一、省会城市、二线城市和新一线城市的房价大概率还是稳中有升的（当然包括一线城市更是如此），刚需购买还是需要趁早。这些城市全国大概也就70个以内（基本与住建部公布的70个大中城市名单相符），也就说如果你所在的城市位于这种城市之中，基本上房价暴跌、暴涨的概率很小，2019年还是适合很多刚需一族购置房产的。

第二、没有产业也没有人口优势的城市一定要慎重，尤其是对于一些房价过高的县城。经常看到粉丝评论说自己老家县城号称100万人口，房价均价破万等等消息。个人很疑惑，这么高的房价在大多数三线城市和普通地市买房都是绰绰有余了，干嘛还得赖在县城不走？（当然除了有好工作除外）你要知道，购房也是一种长远投资，不仅仅是物质投资还有教育、医疗、交通等未来投资。

各地的房地产建设还在如火如荼进行中

2019年或是为数不多的全国楼市平稳的一年，值得刚需一族注意

2016年以前是热门二线城市和新一线城市房价暴涨的几年，2017年和2018年是大多数三四线城市房价暴涨的两年，2019年只要调控不放松，那么几乎所有城市处于稳定状态是大概率。但是这种维持时间会有多久？不得而知，所以对于刚需来说还是趁早买的好。几点愚见：

第一、对于刚需来说首先解决住房问题才是根本。发现很多刚需朋友总是喜欢用投资者的眼光去买房，这样到最后就是自己什么都买不到。对于大城市来说，这几年的二手房市场还是处于低迷期的，新建商品房价格高的话，可以考虑价格低点、位置更好点的优质二手房。

都市生活就是楼！楼！楼！

第二、对于大城市来说，房价上涨的速度都要远远高于工资增长速度。按照2017年和2018年的房价涨势来看，起码保持年7%的增幅是必然的。但是对于大多数刚需来说，谁的收入水平能够保持这样一个增幅？很难，所以越早买越划算。

购房者（当然也有虚假宣传）

第三、随着股市开始回温，2019年上半年大概率原本楼市的资金会进入股市，楼市迎来难得的价格稳定期。但是股市的资金流入楼市的时候，就是楼市价格暴涨的时候，究竟今年的股市是不是会有这么大的吸引力和魅力，不得而知。只是希望股市能够真的牛起来，但是等股市的人挣到钱后会不会继续买房？就不得而知了。

综上，2019年的楼市大概率是要好于2018年，对于刚需来说应该是为数不多的好时机。如果有合适的楼盘，建议早下手，当然要注意：房住不炒！！各位觉得呢？欢迎关心房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。