今日，2019年的第二場土拍登場，溫江一宗、簡陽一宗共134畝土地走上拍賣席。需要注意的是，溫江地塊有人才公寓建設要求，簡陽地塊有安置房建設要求。
土拍現場
兩宗地均底價成交
一號宗地位於溫江區萬春鎮天鄉路社區四、五、八組，黃石社區八、十組，出讓面積約100.5603畝，合約67040.18㎡，最大容積率1.8，起拍樓面地價3500元/㎡。該宗地由成都西行起點旅遊資源開發有限公司底價競得。
二號宗地位於簡陽市簡城街道辦事處，出讓面積約32.949畝，合約21966.03㎡，最大容積率4，起拍樓面地價670元/㎡。該宗地由簡陽錦泰房地產開發有限公司底價競得。
一號宗地
溫江國色天鄉旁101畝住兼商用地
一號宗地位於溫江區萬春鎮天鄉路社區四、五、八組，黃石社區八、十組，約100.5603畝住兼商用地，分為兩塊——地塊1：16868.57㎡；地塊2：50171.61㎡。成品住宅比例不低於60%。
01
宗地現狀
出讓文件顯示，該宗地目前未按紅線打圍，暫未發現需遷改的地下管線，競得方須自行打圍並承擔相關費用；該宗地不在溫江生態紅線區域範圍內，也不在衛生防護距離內，競得方在項目開工建設前必須完善環保手續。
02
人才公寓建設要求
出讓地塊中，地塊1為人才公寓項目建設用地，應滿足以下要求：配建總建面不低於30300㎡的人才公寓及配套商業，其中人才公寓建築面積不低於28800㎡；
戶型總套數不少於225套（90㎡50套，120㎡130套，180㎡30套，220㎡15套），每套戶型實際建面誤差不超過5㎡；人才公寓、配套商業以及地下車位建成後須無償移交政府；
03
宗地周邊配套
該宗地距離國色天鄉景區約800米，環境及配套資源優越；軌道交通方面，距離在建的地鐵17號線（國色天鄉站）約1.5公里；教育資源方面，周邊有萬春實驗中學、成都市溫江區東大街第一學校（北校區）等。
（宗地周邊情況）
04
溫江市場延伸
土地市場：銳理數據顯示，溫江在2018年近郊五區中成交面積墊底，成交樓面均價居倒數第二。
（2018年近郊各區住宅土地供銷情況）
2018年，溫江僅成交3宗住宅用地，合計242畝。最近一次供地是2018年10月31日溫江黃金路地塊，該地塊最終因報名人數不足而流拍。
（2018年1-12月溫江住宅用地成交情況）
住宅市場：銳理數據顯示，2018年溫江住宅市場成交均價約8964元/㎡，在近郊五區中僅高於新都；區域供銷基本平衡，銷量略大於供應量；此次拍賣宗地旁邊有國色天鄉（鷺湖宮）項目在售，價格在7500-10000元/㎡。
（2018年1-12月溫江住宅供銷走勢圖）
二號宗地
簡陽33畝住兼商用地
二號宗地位於簡陽市簡城街道辦事處，約32.949畝住兼商用地（商業佔比上限20%）。
01
宗地現狀
該宗地未場平，由競得人自行按規劃紅線實施打圍，並承擔相關費用。
02
建設要求
安置房建設要求：本宗地內需要建設648套住房用於安置房，建築總面積不低於65266㎡。
自持商業要求：競得人須自持計容商業建築面積10000㎡，自持時間不低於30年。自持商業建築的主要用途為大型超市、影院、健身房等。
03
競得人義務
根據簡陽市房屋徵收補償局要求，剩餘可售商品住宅房源中預留50%的房源用於指定被拆遷人按照市場價購買，具體的還房戶型和套數在銷售備案時，由市房屋徵收補償局和市房地產管理局核定。
04
市場延伸
2018年，簡陽共成交571畝住宅用地，最高成交樓面地價5090元/㎡，由成都市常鑫房地產開發有限公司（新城）競得的東城新區地塊創下。
（2018年1-12月簡陽住宅用地成交情況）
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