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5月7日，成都市公共資源交易中心發佈一則公告，5月30將有4宗土地走上土拍席。
其中，宗地一位於溫江區柳城街道，為147畝的住兼商用地；宗地二位於青白江青江中路，為34畝的住宅用地；宗地三位於簡陽市東城新區，為96畝的住兼商用地；宗地四位於金堂縣三星鎮蘭家店路，為104畝的住兼商用地。
小全全重點說下溫江這宗147畝的住兼商用地。這也是2019年溫江首次供應的住宅類供地，其實熟悉土地市場的人會知道，這塊地在市場上傳說“快要上市”已經傳說了3年多，今天終於揭開神秘面紗，真的是“千呼萬喚始出來”啊！
當然，還有個背景是，近5年來溫江土地控量出讓，2015年後土地放量逐步減少，2018年-2019年1季度，溫江住宅類土地供應量僅47畝,在“11+2城區”中最少。
我們來看一下，這宗傳說了很久的地到底是一宗什麼神仙地塊。
宗地詳情
宗地位置：溫江區柳城街道新華社區一、二組
用地面積：147.0409畝
用地性質：住兼商（25%≤兼容商業≤35%）
容積率：1.0
建築密度： ≤25%
起拍樓面價：6000元/㎡
配建要求：需配建獨立佔地6班幼兒園，建築面積不少於5000㎡的文化活動中心，要求建成後無償移交政府指定部門
區位極佳
雙地鐵、臨政務中心、配套完善
宗地位於溫泉大道以北，快速通道光華大道以西。500米範圍內，同步享受2條軌道交通，分別為地鐵4號線（已建成通車）、地鐵17號線（在建中，計劃於2020年開通）周圍分佈鳳溪河站、南燻大道站、光華公園站、湧泉站、鳳溪大道南站5大地鐵站點。
除周圍路網完善，通達性好以外，宗地周圍還遍佈中、小學教育資源。宗地與政通路小學（在建）僅一街之隔，2.5公里範圍內有溫江中學、成都嘉祥外國語學校等優質院校，1000米內規劃中、小學約5所，規劃幼兒園約13所。同時，地塊北側緊鄰光華公園、江安河，周邊有500畝生態綠地環伺，且與溫江區政務服務中心僅一街之隔。
宗地所在區域已建珠江廣場、新光天地等購物中心，伊藤洋華堂、盒馬生鮮、永輝超市、家樂福等大型商業品牌均有入駐，生活配套匯集。同時宗地作為住兼商用地，商業部分建成後也將最近距離服務自身及周邊居民。目前宗地周圍已匯聚恆大城、花溪谷、歸墅等高端樓盤，二手房價格在12000-18000元/㎡之間。
該宗地所在光華公園片區為新一輪成都總規確定的光華城市中心，處於溫江規劃的“一心三軸兩環”城鎮結構交匯地帶，集生態、商業、辦公、教育、科研、行政等優質資源於一體。同時也位於重點規劃的健康服務業集聚區，該園區規劃總面積45平方公里。圍繞大健康產業鏈佈局服務鏈條，構建“健康服務+”產業生態圈，為全域健康產業生態圈提供功能服務支撐。產業彙集必將吸附大量人才落戶，這也成為該宗地未來的機會點之一。
溫江住宅用地稀缺，此次147畝地塊的上市，也是溫江今年計劃上市的16宗。總計665畝地中最大的一宗。
商業准入要求挺多
自持60%商業將成為一道門檻
宗地為住兼商用地，要求兼容商業部分面積不小於25%且不大於35%。就商業部分而言，規劃條件要求包含城市展示中心、集中購物中心、特色商業街區、城市劇場、文創產業孵化樓、高端文創產業辦公區。並要求競得人自持項目商業部分比例不低於60%（扣除幼兒園面積和城市展廳面積)。其中自持部分需包括不少於12000㎡的臨政和街低層特色商業街區和不少於20000㎡的集中式購物中心和城市劇場。
3.2萬平方米的自持商業，對許多開發商來說都將成為一個不小的考驗哦。
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