時隔近3個半月，新都區新城版塊的123.8畝商兼住地塊今日重新走上拍賣臺。1月9日，該地塊曾因報名人數不足而流拍，如今再次登臺，宗地的各項出讓指標及建設條件未作調整。
宗地位於新都區新都街道萬和村1、2社，淨用地面積約123.8畝，為商兼住地塊，出讓單價與上一次一致，500萬元/畝，樓面地價約2260.6元/㎡，商業佔比上限約76%。
與1月9日的“無人問津”不同，今天有十餘人來到了該宗地的拍賣現場，3家房企參與競拍。最終該地塊被上海昌體企業管理有限公司底價競得，成交樓面地價2260.6元/㎡，總價達6.2億元，溢價率為0。經查詢，上海昌體企業管理有限公司由旭輝集團100%持股。
旭輝集團近期在土地市場較為活躍。今年4月10日，旭輝以5620元/㎡的樓面價競得了簡陽東城新區住兼商地塊，溢價率達40.5%；2018年12月11日，旭輝以10100元/㎡的樓面地價競得金牛區鳳凰山單石橋102.8畝純住宅用地。今日是旭輝第二次在城北拿地。
新都宗地商業佔比較大，而旭輝此前在成都是以住宅開發為主。目前旭輝在商業方面已經形成了三條產品線，包括大型商業綜合體“旭輝廣場”、區域商業中心“旭輝mall”和社區型商業中心“旭輝U天地”。本次拿地，或許是旭輝在成都進行多元產品佈局的一個信號。
宗地情況
在1月9日的刊文中，銳理君曾對該地塊進行了詳細的分析。（詳情請點擊《銳理土拍|龍湖6200元/㎡拿地蜀都新城 新都兩宗地流拍》。）再次出讓，地塊的各項指標及競買條件沒有變化。
宗地位於新都區新城版塊，淨用地面積約123.8畝，計算容積率3.3，可開發體量共27.38萬方，商業佔比上限約76%。
宗地分為兩個地塊。①號地塊為住兼商用地，可兼容不大於計容建面30%的商業（批發市場及旅館業建築除外）、商務建築面積；②號地塊為商業用地。
出讓宗地位置示意圖
宗地北臨新都區政府服務中心，西臨新都區毗河中學，東側與南側分別臨育英路和新都工業大道。宗地與北側的四川音樂學院（新都校區）直線距離約400米，與南側的毗河直線距離約1公里，與西側的地鐵3號線團結新區站直線距離約1.7公里。
宗地周邊示意圖
在宗地周邊2公里範圍內，還有新都區中央森林公園、新都區人民醫院等配套，以及東駿湖景灣、疊香莊園等多個成熟小區，生活氛圍成熟。
不過，宗地的拿地“門檻”依舊比較高，設置了多項公建配套要求及競得人義務。
公建配套
1.臨路一側的“圍牆”只能設置綠籬或空透圍牆，並作垂直綠化；
2.每3萬㎡居住建築應配置不小於200㎡（建築面積）的居民健身活動場一處；
3.臨規劃道路建築內配建建築面積不小於100㎡的公廁兩處，需設置獨立出入口並對外開放，建成後無償移交給政府部門；
4.②號地塊南側應修建地標性建築，建築高度不小於100米；
5.②號地塊南側東南角預留不小於3000㎡的開敝空間；
6.設置物管用房等配套項目。
競得人義務
1.競得人須自持計容商業物業建築面積不低於計容總商業建築面積的44%，在宗地出讓年限內不得整體或分割銷售；
2.須導入國內外領先的商業MALL、地塊內引入不低於五星級標準酒店；
3.成品住宅不少於50%。
新都樓市回顧
這是新都區2019年的首場土地拍賣，1月28日和2月21日，新都區曾分別掛牌出讓了一宗商業用地。
近三年（2016-2018年），宗地所在的新都新城版塊共出讓了4宗住宅用地，最高成交樓面地價為7380元/㎡（隆鑫地產，未開發）；甘建投地塊已呈現為百酈錦城項目，暫未入市銷售；聖樺公館已多次拿證出貨，2018年備案均價為6396元/㎡，但其2016年拿地的成交樓面地價為1524元/㎡。
2016-2018年新都新城版塊住宅成交地塊信息
在各項指標不變的情況下，新都宗地從流拍到成交，一是春節後房企新一年的拿地任務下達，有足夠的資金支持，二是開年以來市場的觀望情緒逐漸消散，購房者和開發商重新找回對市場的信心，因此房企也不會再輕易放過在中心城區拿地的機會。
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