一週樓市洞察（0723-0729）
土地市場：成交地塊皆處郊縣，天府新區回鍋地終成交
商品住宅：
1）新增預售：整體市場持續供應，主城供應連續斷檔
2）主城區：本週無新增供應項目，認購成交低位運行
3）近郊區：備案量價齊升，認購持續分化
4 ) 遠郊縣：供應持續上升，多項目去化受挫
土地市場
本週合計供應5宗地塊，成交4宗，合計216.50畝
成交地塊中，近郊郫都區紅光出讓1宗商業地塊，成交樓面價1000元/㎡，由中達雷克薩斯汽車競得，天府新區錦江生態帶出讓兩宗連襟地塊，此前兩宗地塊因未達拍賣底價而流拍，最終由德商、首創分別拿下，成交樓面價10951元/㎡與11180元/㎡。遠郊邛崍1宗住兼商地塊由自然人競得，成交樓面價1460元/㎡，蒲江一宗商業地塊最終流拍。
住宅市場
【新增預售】
本週中心城區共15個項目拿取預售，合計供應69.96萬㎡，其中5個項目拿取住宅預售，另外10個項目為商辦、車位物業。
本週遠郊區共9個項目拿取預售，合計供應35.12萬㎡，其中6個項目拿取住宅預售，另外3個項目為商業、車位物業。
【主城區商品住宅】
本週主城區商品住宅無新增供應，認購成交313套、合計3.38萬㎡。認購成交方面，本週保利林語溪項目集中認購，成交環比小幅上漲。整體來看，因近期主城持續無住宅供應，短期內認購成交或保持較低水平。受供應影響，當前需求有所累積，預計後期入市項目去化將有較佳表現。
【近郊區商品住宅】
本週近郊區商品住宅新增供應28.04萬㎡ ，認購成交2064套、合計21.95萬㎡。四川中原監測數據顯示，本週近郊共5項目有新增供應。認購方面，本週認購成交環比上浮，主要成交項目為世茂城、碧桂園海昌天瀾等。本週近郊市場供應有所上升，其中天府新區供應占比較大，目前近郊區域去化情況分化明顯，其中清水房項目市場熱度較高，中籤率走低。在近郊持續供應的背景下，客戶選擇範圍更廣，各項目區位條件、項目品質等再度成為產品去化關鍵。
【遠郊商品住宅】
本週遠郊區商品住宅新增供應26.40萬㎡，認購成交353套、合計3.60萬㎡ 。四川中原監測數據顯示，本週遠郊共6項目取得住宅預售。認購方面，本週僅恆大西辰綠洲一項目集中認購，認購量大幅回落。目前市場持續受限購影響，多項目開盤去化受挫，市場頻現百分百中籤現象，而在整體市場穩步供應的情況下，未來遠郊市場競爭將更加激烈。
【公寓市場】
本週主城區公寓認購成交958套，面積5.1萬㎡；近郊區認購成交254套，面積1.7萬㎡。認購成交走勢來看，本週主城區環比持續回升，其中高新區長冶南陽御龍府大量集中認購。近郊環比大幅回落，其中藍光空港總部基地、舜苑一里陽光、蜀都萬達廣場等項目認購量相對較大。整體來看，公寓市場整體走量保持在中位水平，近半年來認購量主要由主城熱門項目貢獻。515新政後，住宅市場推貨力度加大，但主力供應仍為近郊，主城區住宅項目的稀缺導致公寓仍受追捧。
總結
土地市場
本週合計供應5宗地塊，合計238.87畝，成交4宗，合計216.5畝，本週成交地塊中，近郊郫都區紅光出讓1宗商業地塊，由中達雷克薩斯汽車競得，天府新區錦江生態帶出讓兩宗連襟地塊，最終由德商、首創分別拿下。遠郊邛崍1宗住兼商地塊由自然人競得，蒲江一宗商業地塊最終流拍。下週供應方面，供應皆處郊縣，近郊郫都區犀浦板塊出讓1宗純住宅用地，雙流航空港出讓1宗商業用地，遠郊邛崍1宗商業地塊與1宗商業兼容住宅地塊供出，崇州三郎出讓1宗商業用地。本週新增公告方面，僅1宗新增公告，該宗地位於遠郊都江堰。
商品住宅
四川中原監測數據顯示，本週大成都範圍內11項目拿取住宅預售。其中主城區無新增項目，近、遠郊多項目入市。認購方面，受前期供應及限購政策發酵影響，成交近期持續下滑。市場方面，各項目去化情況分化明顯，其中地理位置優越、配套完善等中心城區項目去化較佳，而遠郊515新政後受政策影響較大，去化率持續走低，各項目營銷力度再次加大。後市方面，主城近期持續無新增供應，需求有所累積，後期入市項目去化或表現良好；而近郊有望在主城供應空檔期承接部分外溢客戶以增加自身項目去化；遠郊則在前期集中供應已去化大部分需求的情況下，各項目整體去化水平將有所下滑。
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