2018年夏天，北京800多万住房租客正经历着一场煎熬。
三个月内，他们的房租上涨15%-40%，对有的租客来说，租金和水电支出超过收入的30%甚至40%，按国际租房指数标准，北京房租已经变得越来越不可负担。
为何北京房租会突然飞涨？
各方舆论将矛头指向经营长租公寓的企业资本：
1、 称资本贪婪，为了抢占租房市场，动用租房贷等金融杠杆，从房东手里高价拿房；
2、在形成市场垄断后，将哄抬的成本转移至租客。
但是其实房租的上涨不仅是这部分的原因，据称还有以下原因：
1、租房市场的供求失衡才是根本原因。供求失衡背后是北京市近年来“疏解整治促提升”行动减少租房供给，新增供给却没有跟上。
2、中央所提出严格控制特大城市人口规模，首先要控制的是功能，就是控制房子。
3、在没有登记备案的情况下，有一点点消息，房租就上涨了，所以也可以说这轮租金上涨是房产税风声紧等原因引起的”。
4、今年北京房租飞涨的重要原因就是近几年的拆违疏解人口行动，一方面拆违导致原本可容纳数百万人的住房供给消失。同时新建住宅方面远远跟不上拆违的速度，“房租飞涨在意料之中”。
5、短时间内租房需求上升，但房屋增量却非常有限。
北京统计年鉴显示，北京2017年竣工的所有房屋 ，总计2671万平方米，相比较同一年拆除的5985万平方米违建，新增空间少于拆除数量，城市总空间是在净减少。
租金是否合理，其实是要考虑房源的成本、租客的收入、适当的盈利等因素。
对于北京来说，若是刚工作2年内的租客，其租房的租金应该控制在2000元以内；
而对于工作5年内的租客，租金应该控制在3500元以内。
此外，国际上对房租是否合理亦有通行标准，即房租水电支出占个人或家庭收入的30%，超过30%则家庭要承担巨大经济压力，如果继续上涨，房客会选择搬离。
北京的房租都已经涨了，在过去北京一直作为国内的风向标，或许在不久的将来其他城市也会上涨，抱住瑟瑟发抖的自己！
閱讀更多 小星才露尖尖角 的文章
